私人房屋建筑施工合同-0627.doc

私人房屋建筑施工承包合同
甲方姓名：XXX
乙方姓名： 身份证号码：
经甲乙双方友好协商,甲方位于 私人房屋(待建一栋二层楼房,详细见甲方的建筑施工图)，由乙方承包建设施工。为明确双方权利与义务,达成如下协议，自愿签订本合同.
一、建设范围
乙方按甲方建筑施工图要求负责承建甲方一楼至二楼及屋顶的所有房屋建设，即房屋主体结构（包括打地基、打倒制浇灌、圈梁、立柱与板得梁、钢筋制笼等）、楼梯、阳台/露台、天沟及屋项全部、阳台/露台栏杆安装、内外墙瓷砖及室内地板砖铺设装饰、水电/弱电、房屋内部水泥涂抹、三隔环保化粪池等。
二、建设方式
包工不包料，甲方负责提供建设所需材料、水及电,乙方自行负责提供建设施工所需工人师傅、设备、工具、器具以及安全保障设施。
乙方在施工期间食宿由乙方自行安排,除开工（起码）、上梁(立屋）两次午餐由甲方提供外。午餐标准及其他礼节习俗均按甲方当地习俗操作.
三、承包价格
按照房屋建筑面积人民币(大写) 元/平方米（小写￥ 元/平方米)，总价以乙方承建的房屋实际建筑建筑面积确定，建筑面积为 平方米。
四、施工及质量要求
1、房屋具体施工及质量要求以甲方提供的建筑施工图为标准。本工程为砖混框架结构，屋体为二层,第一层高3。6米，第二层为3。3米，总高度为9。741米。
2、基础建设或“打地基”原则上需根据甲方建筑施工图纸6/14要求进行实施工，但可根据甲方实际地基状况和当地标准进行合理适当调整,且需经甲方现场确认。
3、一、二楼顶层须按“板得梁”的结构进行施工建设，即基座地圈梁、构造立柱、一层顶、二层顶四者间采用钢筋制笼水泥沙石浇注成一个整体。
4、房屋屋顶施工建设整体外观按甲方的施工图纸标准，内部采用“砖尖子+柃条+柸+挂瓦条”的木结构方式。
5、甲方提供的建筑施工图,未经甲方同意许可乙方不得私自拍照或复印留档，不做任何更改、涂改。
五、付款方式
甲乙双方采用人民币交易，阶段性付款的方式。乙方收到每笔款项前均需向甲方提供对应金额的收款收据或发票。
1、甲方开工（起码）之日，甲方向乙方预付 万元(￥ 元）；
2、乙方完成一楼建设(从打地基、地圈梁、钢筋制笼到顶面倒
制浇灌完成,板得梁结构)，经甲方验收合格后甲方支付 万元（￥ 元）；
3、乙方完成二楼建设（顶打倒制浇灌完成，板得梁结构；全部屋顶修建完成(包含一楼前阳台与厨房小坡顶)），经甲方验收合格后甲方支付 万元(￥ 元）；
4、乙方完成该房屋水/电管线安装、电视管预埋、内部粉刷（水泥涂抹)，经甲方验收合格后甲方支付 万元（￥ 元）；
5、乙方完成该房屋外部粉刷、贴外墙瓷砖（一、二楼前后左右四面均贴），经甲方验收合格后甲方支付 万元（￥ 元）;
6、乙方完成该房屋内全部地板砖与对应内墙瓷砖铺设和其他全部建设项完工，经甲方验收合格后15个工作日内结清余款。
六、权利和义务
(一）义务
1、甲方按照施工进度提供建设所需材料(砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道、电线缆、石灰等建筑材料）,施工所用的水、电费用由甲方负责.
2、根据工程进度及阶段验收结果，甲方按照合同约定的付款方式支付建设工程款。
3、施工所需的搅拌机、震动器、传送机/带、吊机等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
4、乙方必须按照甲方建筑施工图要求完成房屋建设，因乙方原因导致返工，损失由乙方全部承担。乙方对甲方建筑施工图中设计错漏处须及时向甲方负责人提出，并商讨解决办法,不得隐瞒不报。
5、关于建筑材料，根据施工进度乙方须提前3至4天通知甲方购买所需材料,以便提前准备。乙方有义务向甲方确定所用材料的类别及质量要求并把好质量关，可向甲方提供相应的供货商及价格信息.
6、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，合理利用，避免造成损失和浪费。
7、在本合同施工项目结束后，乙方有义务继续为甲方后期的如围墙、禾场、出入道路及厨房灶台(含节能无烟柴火灶、液化气灶)等承担施工建设.
(二)权利
1、甲方有权对每个建设的工程质量进行检验,对质量不合格的有权要求无条件返工。
2、乙方有权按照合同约定付款方式及阶段验收结果要求甲方支付工程款。
七、安全约定
本合同约定单价已包含安全施工费，乙方必须做好施工现场安全措施(如架设安全防护网），对工人进行安全教育，施工人员需有自我防护的安全意识、专业熟练健康人员方可上岗，施工中做到安全作业.施工过程因乙方人员、设备误操作或故意操作所发生的任何安全事故由乙方全部承担，与甲方无关.施工人员在施工过程中的所有保险费用由乙方(承包人)承担。
八、违约责任
甲乙双方任何一方违约，根据实际损失双方协商解决。若乙方严重违约造成重大损失，必须按项目造价及工期赔偿给甲方。
九、发生合同纠纷,甲乙双方友好协商解决，不能达成共识的，甲乙双方均可向XX县人民法院起诉.
十、其他未尽事宜，由双方协商解决,按国家以及甲方所在当地标准严格执行。
十一、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字、按手印后生效。
甲方： 乙方：
2017 年 月 日
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