房屋(不动产)交易合同.doc

房屋(不动产）交易合同
甲方（卖方）：___________，身份证号码：____________________身份证地址:_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机:______________乙方（买方):___________,身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________丙方（不动产交易中介）：___________，营业执照注册号:_______________注册地址：_____________________________________________营业地址：________________________________________________电话：______________；经办人姓名_______ 身份证号：______________手机:______________签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权证及其他有关该不动产的全部物权及各项权利证明等文件并保证证件真实性以及合法性。　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该项不动产交易事宜达成如下协议:　　第一条 不动产基本情况(一）甲方所售不动产（以下简称该不动产)坐落为： 。建筑面积共 平方米。土地使用权面积 平方米.　　第二条 不动产权属情况(一）该不动产权证号为:________________________。（二)土地使用状况: .　　该不动产占用的国有土地使用权以 出让方式获得。土地使用权证号 为： ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止.甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金.（三）该不动产性质为商品房.（四）该不动产的抵押情况为已在 银行 支行 营业部（地址： 电话： ）设定抵押 。(五)该不动产的租赁情况为甲方未将该不动产出租。若甲方隐瞒该不动产租赁状况，则乙方有权要求退房，甲方退还乙方已支付的全部款项以及税费,并且甲方向乙方支付违约金,违约金金额为乙方已支付全部款项以及税费的百分之五。第三条 交易双方通过___________公司(营业执照注册号： ）中介(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号:______________ ）达成本交易。中介费用为人民币 元，乙方在本合同约定的不动产全部物权及各项权利在国家不动产登记机关登记在乙方名下,该不动产各项权利转让过户到乙方名下且乙方取得不动产证之日支付中介费。由甲方原因造成本交易未完成，中介费由甲方承担；由乙方原因造成本交易未完成，中介费由乙方承担;由丙方原因导致本交易未完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经甲乙双方协商一致,该不动产交易金额为：人民币___________元（小 写)，________________________________元整（大写）.上述价格包括了该不动产的全部物权及各项权利以及附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该不动产相关的所有权利.（二）乙方付款方式如下：1、本合同签订后，乙方向甲方支付定金 元整，（小写________________元整，定金作为合同约定的不动产交易额的尾款）。该项定金由丙方保管，在本合同约定的不动产的物权及全部各项权利在国家不动产登记机关登记注册过户转让给乙方，且甲方协助乙方办理与该不动产相关的水、电、天然气、电话、互联网通讯、有线电视、物业管理等项目的过户并由甲方结清在过户之前产生的上述项目费用之后，由丙方转交甲方。若甲方未履行本合同约定导致交易未完成，该项定金由丙方退还乙方。甲方签订本合同以后，应当立即与该不动产设定抵押的银行预约提前还贷并解除抵押，使该不动产达到转让条件，并保证该不动产的物权及各项权利在国家不动产权利登记机关登记注册转让过户到乙方名下且乙方取得该不动产权证之前未被查封或者冻结，甲方对该不动产产享有完全的所有权和处分权.甲方保证拥有本合同约定的不动产的全部物权及各项权利,该权利是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。同时按照乙方要求的时间： 年 月 日之前，在国家不动产权登记管理部门配合乙方办理该不动产更名过户登记等相关手续，不得以任何理由推脱,否则乙方有权退房并解除合同，甲方承担全部损失并支付乙方本合同约定定金金额两倍的违约金。若乙方未在约定时间配合甲方办理该不动产更名过户登记等相关手续，则视为乙方放弃购买该不动产，甲方有权解除合同,由乙方支付甲方本合同约定定金金额两倍的违约金。2、乙方应在本合同约定的在国家不动产权利登记机关进行不动产物权及各项权利注册登记更名过户的时间和地点支付人民币 元整给甲方，在国家不动产权利登记机关注册登记更名过户转让本合同约定的不动产物权及各项权利给乙方且乙方取得不动产证的当日，由乙方支付人民币 元整给甲方。付款通过银行转账，实际到帐时间由银行确定。第五条 物权及各项权利转移登记和户口迁出（一）双方同意,自本合同签订之日起________内，双方共同向国家不动产权利登记部门申请办理该不动产物权及各项权利转移登记手续.(二)如乙方未能在国家不动产权利登记部门规定的办理不动产权利转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,乙方有权退房,甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款,并支付每天______利息作为补偿.(三)甲方应当在该房屋所有权转移之日起3日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金.如逾期超过30日，乙方有权解除本合同,甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.　　第六条 不动财产物权及各项权利及具体状况的承诺　　甲方保证该不动产没有产权纠纷，甲方对该不动产产享有完全的所有权和处分权。甲方保证拥有本合同约定的不动产的全部物权及各项权利，该权利是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。因甲方原因造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付给乙方本合同约定交易金额百分之十的违约金，并承担其他赔偿责任。　　甲方保证已如实陈述该不动产物权及各项权利状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,该不动产全部物权及各项权利以及附属设施设备及其装饰装修随同该不动产一并转让给乙方。甲方保证自本合同签订之日起至该不动产验收交接完成，对各项该不动产附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。若甲方故意隐瞒该不动产建筑物、附属设施、水电燃气等管道以及相关设施、设备等的质量缺陷而将该不动产出卖给乙方的，乙方有权向甲方要求赔偿全部损失并退还交易金额及各项税费；　　在该不动产交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络通讯等费用由甲方承担，甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在该不动产交付当日转移给乙方.如甲方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。　　第七条 不动产的交付和验收　　甲方应当在该不动产物权及各项权利在国家不动产权利登记机关登记注册转让转移过户到乙方名下且乙方取得不动产证当日将该不动产交付给乙方。该不动产交付时，应当履行下列各项手续：1、甲方与乙方共同对该不动产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数，甲方协助乙方办理与该不动产相关的水、电、天然气、电话、互联网通讯、有线电视、物业管理等项目的过户并由甲方结清在过户之前产生的上述项目及其他费用；2、移交该不动产房门钥匙；3、按本合同规定办理户口迁出手续 ;4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;5、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　　第八条 本合同签订后,甲方再将该房屋出卖给第三人,导致乙方不能取得不动产权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当在合同解除之日退还乙方全部已付款,并按双方约定的交易金额的百分之二十支付违约金。若协商不成，乙方有权向司法部门提起诉讼,产生的诉讼费以及律师费等相关费用由甲方承担。　　第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下:1、甲方需付税费:（1）营业税；(2）城市建设维护税；（3）教育费附加;（4）印花税；（5）个人所得税;（6)土地增值税；（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费。(9）提前还款短期贷款利息(如有)；(10）提前还款罚息（如有）。2、乙方需付税费：（1)印花税；(2）契税；（3）产权登记费；(4)房地产交易服务费；(5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有)；(5）其他(以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定在约定在该不动产交付日期内缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5％的违约金。第十条 违约责任　　一、逾期交房责任　　甲方未按本合同约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，乙方有权退房.乙方退房的，甲方应当自乙方退房之日退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的百分之五向乙方支付违约金.　　二、逾期付款责任　　乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行；(2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同.甲方解除合同的,乙方应当自解除合同之日按照逾期应付款的5％向甲方支付违约金,并由甲方退还乙方全部已付款.　　第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明.上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。第十二条 本合同附件为甲乙丙三方提供的各项证件复印件，甲乙丙三方均应保证各项证件的真实合法性.未提供真实合法证件的一方视为违约方。违约方须承担未违约方全部损失以及由此产生的诉讼费及律师费等费用。　　第十二条 争议解决方式　　本合同项下发生的争议,由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效.双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充.对本合同的解除, 应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方:丙方：合同签订日期：2016年____月____日附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水:：___________2、供电:【220V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气:________________________________4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟）】：_________________6、电话:【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________7、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________8、其他:(二）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【小区大门门禁卡】【单元门钥匙（或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网)交费凭证】；