房地产分销代理协议FWB.doc

房地产分销代理协议
委托方：(以下简称甲方)
受托方：上海汉宇房地产顾问有限公司 （以下简称乙方)
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售其开发并拥有合法有权销售的楼盘（物业地址：,以下称“该物业”）的部分房源(见甲方提供的物业销售价目表并作为本协议附件）,达成以下协议，双方并互相提供企业法人营业执照复印件备案:
第一条：双方权利义务
甲方权利义务：
1、 甲方保证拥有该物业合法的销售权、销售代理权。
2、 以上物业单位售价由甲方决定，以甲方提供的价目表为准。若售价与付款方式有变动,甲方应以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。
3、 甲方保证该物业权属合法清晰,并具备完全上市销售/预售条件及手续。
4、 甲方应为乙方参观房屋现场，了解房屋基本状况，带客户看房提供必要的方便.
5、 甲方应据实确认乙方的受托销售业绩，并遵守本协议第四条款，按时支付代理佣金予乙方.
6、 甲方保证除乙方具有分销代理权以外,不再找第三方分销代理。视乙方为独家分销代理商。
7、 甲方提供___________为联系或接待人,负责与乙方联系及对乙方提供客户的签字确认。
乙方权利义务：
1、 在征得甲方同意的条件下发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该物业销售。
2、 根据甲方的要求，积极斡旋,协助甲方与购房者洽谈，促成交易。
3、 乙方必须严格按照甲方提供的价目表和付款方式进行销售,由甲方和购房者签订正式预售/销售合同书,并收取房款.乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款.
4、 对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。
5、 乙方提供____________为联系人,以方便甲、乙两方对乙方看房客户的确认及事务联系.
6、 乙方为促进销售而投放的各类媒介开支及人员开支均由乙方自行负责.
第二条：正式售楼合同书均由甲方与客户签订，其它收取购房定金、房款均由甲方负责。
第三条：销售操作方式
1、 乙方给甲方介绍的客户，甲乙双方以《看房客户确认单》为依据，该确认单经乙方介绍人员和甲方接待人员双方签字及盖章。
2、 甲方在《看房客户确认单》上确认盖章前应核查无重复情况发生，一经甲方确认,甲方尊重并认可为乙方客户.
3、 乙方给甲方介绍的客户，第一次由乙方介绍人员亲自陪同该客户并且填写《看房客户确认单》，该确认单经甲、乙双方接待员签字后必须由甲方人员盖章确认。该客户若成功购买该物业，则乙方按合同成交价×合约约定比例向甲方收取佣金。
4、 定金及房款由甲方指定的财务人员负责收取并向客户出具收据。
5、 甲方同意：为促进销售进度，甲方认可乙方在销售过程中将上述物业的楼盘信息在店堂内或在相关媒体上挂牌推介.
6、 乙方介绍客户，与甲方签订预售/销售合同及预付定金当天，甲方将根据客户确认记录与乙方再签署《成交确认通知书》，以确定客户成交的事实。
第四条：佣金的支付
1、 双方约定佣金提取及计算方式如下(按销售套数及实际销售成交金额计算）：
（ — )套佣金为成交价＊ %
（ - ）套佣金为成交价＊ ％
（ - )套佣金为成交价＊ %
（ 套以上）佣金为成交价＊ %
2、佣金的支付条件：
乙方符合下列条件可向甲方申请佣金:
（1） 乙方所介绍的客户或其所属单位与甲方签订了预售/销售合同。
（2） 乙方所介绍的客户或其所属单位与银行签订了贷款合同（若该客户以银行贷款形式支付部分房款）。
（3） 乙方所介绍的客户或其所属单位交齐银行规定提供的贷款资料，贷款资料须经银行审核通过（若该客房以银行贷款形式支付部分房款）.
乙方符合上述3个条件后将乙方《成交确认通知书》，《看房客户确认单》及与佣金金额相等的发票一起给甲方销售经理，甲方将根据实际收款的比例按比例发放支付佣金给乙方。
第五条：甲方按第四条款的约定支付乙方佣金，乙方应开立正式发票给甲方。由乙方按照国家的有关税收规定负担该佣金税费。
第六条：本合约自签订之日起生效,有效期至年月日。但已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若最终成交，甲方应按本合同约定向乙方支付佣金。本合同如需延期，应经甲、乙双方协商续约。
第七条：上列条款规定或有未尽事宜，双方可另行协商解决。
第八条：本协议的附件《看房客户确认书》、《成交确认通知书》（另附样式）、《销售价目表》视为本合约之一部分，与本合约具有同等法律效力.
第九条：本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方:
签章： 签章：
电话： 电话:
签约日期： 签约日期：
看房客户确认单
楼盘名称：
物业地址：　
带看日期:
甲方代表:
电话：
乙方代表：
所属分行
电话：
客户姓名及其公司全称
身份证号码
联系方式
确认以上客户为上海汉宇房地产顾问有限公司所介绍的客户。
委托方（甲方): （盖章）
确认人：
日期：

备 注

成交确认通知书
楼盘名称:
日期：
甲方代表：
电话:
乙方(业务员）：
分行：
电话：
客户姓名及其公司全称:
客户电话：
确认以上为上海汉宇房地产顾问有限公司转介的客户，若正式成交,我司将按照双方分销代理协议向乙方交付佣金
通知人(甲方）: （盖章)
确认人：
日期：

备
注

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