二手房买卖合同(标准版).docx

二手房买卖合同
卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________
买方:_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市___ __ 区__________街道__ _号（楼） 单元 号（室）拥有的房产住宅，建筑面积为___ __平方米。(详见土地房屋权证第________号）。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
　第三条 付款时间与办法：
甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在兰州市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）,并于银行放款当日付给甲方。
第四条 税费承担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方承担。
第五条 产权过户及入住
1.甲乙双方应当在本合同签订之日 3 日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约支付相应税费.
2。甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋,办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。
第六条 甲方义务
1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等）,出示有关交费证明。
3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。
第七条 乙方义务
1．按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。
2．乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续.
第八条 违约责任
1．甲方违约
(1）甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款＿3 ％的违约金.
（2）甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用＿5＿％的违约金.乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
2．乙方违约
（1)乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 三 支付违约金;逾期超过 30 日的,甲方有权解除合同。
(2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延,乙方应向甲方支付合同总金额 3 %的违约金.
第九条 本合同如需办理公证，经国家公证机关___ _ 公证处公证。
第十条 本合同一式 份。甲方产权人一份，乙方一份,兰州市房地产交易中心一份。
第十一条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十三条 双方约定的其他事项:
出卖方（甲方）:_________________ 购买方（乙方):________ ______ ____
身份证号码: _________________ _身份证号码： ________ ________ ___
地　　　址：_______________ __ __地　　　址:______ _________ __
邮　　　编：__________________ _ 邮　　　编：___________ _________
电　　　话：________________ __ _电　　　话:______ ______________
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