江油项目合同.doc
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1、江油市“江油国际花园”房地产项目全程营销合同委托方:四川聚人房地产开发有限公司 (以下简称“甲方”)公司地址:遂宁市随州中路158号法定代表人:吴洪波代理方:四川鹏欣凯业营销策划有限公司(以下简称“乙方)公司地址:成都市武侯区小天北街18号 法定代表人:赵 晓 翠 根据中华人民共和国合同法及相关法规,本着平等互利友好协商的原则,经过双方协商一致,就甲方委托乙方对“江油国际花园”项目全程营销独家代理事宜于年月日于江油签订本合同条款如下。“江油国际花园”项目为甲方投资开发之房屋,位于江油市江电路 .一、合同词语定义销售代理:受甲方全程委托,由乙方全案销售执行.策 划: 由乙方全程提案策划,经甲方确
2、认后,由乙方执行.广告设计:由乙方提供全程设计方案,经甲方确认后,由乙方执行。合同价款:甲方按合同规定支付给乙方用以完成合同要求的相应委托事项的相应款项。销售指标:乙方按合同规定完成合同的约定相应要求指标.签 约:签订商品房销售合同.开 盘:甲方取得预售许可证后,经双方共同书面确认的正式公开销售行为。销售金额:房屋销售合同签约所涉的全部金额的总和.实际单位销售金额:乙方代表甲方与客户签订的每份房屋销售合同中约定的合同价额,本合同约定的委托代理销售范围内之相应区位的面积与本合同约定之相应销售价的乘积之和.二、委托范围及内容2.1委托范围2.1。1甲方委托乙方全程营销代理“江油国际花园项目的独家销
3、售代理、全案策划、广告设计、项目推广;其项目基本情况为: 项目名称:“江油国际花园”(暂定名); 发展商名称:四川聚人房地产开发有限公司 ;地理位置:江油市江电路 ;总建筑面积:约为:360000平方米.2。2委托服务内容2。2.1“江油国际花园”项目的销售代理、全案策划、广告设计、项目推广。2.2.2项目销售代理服务乙方派出专业销售团队,全面负责甲方房屋的销售。2。2。3乙方派出专业策划团队,全面负责甲方项目的全程策划工作。2。2。4乙方派出专业广告设计团队,全面负责甲方项目的全程广告设计及项目推广工作。三、委托期限及代理目标3。1委托期限3。1。1委托期限自本合同签订之次日起至达到双方约定
4、的项目各组团销售目标90%止。3。1。2在本合同委托期限内,甲方不得再委托第三方从事乙方受托事项的一部分或全部工作。3.2代理目标3。2.1根据双方协商,以甲方正式公告开盘时间为起点,以本各组团预设各个销售周期甲乙双方所确认的销售周期为依据.在该周期内,实现项目该组团销售达到90视为完成该组团销售任务。四、合同价款及付款方式4。1销售代理佣金4。1.1收取标准佣金约定:甲乙双方商定,甲方根据委托乙方销售的商品房的实际销售合同总金额向乙方支付销售代理佣金,销售代理佣金为相应委托实际完成销售合同总金额额的.4。1。2 销售代理佣金支付条件:在每一份“江油国际花园”认购书签订且收到该份认购书所规定的
5、应付合同房款(不低于总房款的30或根据客户实际购房情况符合国家政策范围内的首付款)即视同该笔销售完成,可结算该套销售合同总额佣金代理费的90,剩余的10%当乙方达到该组团的合同标的时甲方一次性支付乙方。4.1.3 销售代理佣金支付方式 支票、现金、或转账。五、关于宣传推广的特别约定5。1 在经甲方批准的宣传推广计划以内,由乙方全权负责“江油国际花园”项目的宣传推广工作。除本合同另有约定外,宣传推广费用由甲方承担,并不低于总销售金额的0。51。宣传推广费用甲方应按委托乙方代理销售完成任务的比率进行费用投入,如因甲方宣传广告费用投入不足,导致乙方未完成目标任务,乙方免责.5.2 “江油国际花园”项
6、目甲方负责以下费用:销售接待中心的装修及装饰布置、宣传推广费用。乙方负责以下费用:销售人员工资、奖金、福利、。5.3宣传推广费用开支范围包括:报纸、电视、户外、媒介广告的制作及发布,展销会及促销活动的组织,建筑渲染图制作,模型制作,售楼资料制作,环境包装、导示系统设置及工地气氛营造等。六、甲、乙双方的责任6。1甲方:6.1。1保证“江油国际花园”项目整体开发所必需的资金供给。6.1.2在本合同签订后3个工作日内,向乙方提供真实的、合法的该宗土地使用权属文件及项目的有关批准文件(均为复印件,加盖甲方公章).在双方合作过程中,根据办理情况,及时向乙方提供与该项目有关的各项手续及文件(均为复印件,加
7、盖甲方公章),并为有关手续或文件的办理对该项目开发过程和进度的影响负完全责任。6。1.3对于乙方提出的项目相关策划方案、广告设计方案,以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外,其回复时限原则不能超过3个工作日,如在3个工作日后没有回复,视为甲方同意乙方提出的相关方案。6。1.4负责办妥“江油国际花园”项目的商品房销售许可证,并与有关银行签订按揭贷款协议,能为购房户办理银行按揭手续.6。1.5甲方向乙方提供本项目施工进度表,按已确定的方案高效率地组织工程实施,严格保证工期,保证按“江油国际花园项目房屋销售合同所约定期限按时交付房屋;保证项目的工程质量符合房屋销售合同所约定的质量
8、标准(该质量标准应在国家规定的合格或合格以上标准);保证按销售合同所约定的时间为购房户办理房屋产权证,以维护甲、乙双方的共同信誉及利益.6。1。6 负责为销售合同用印,收取购房户预交的预订金或定金,收取房款。6。1。7负担“江油国际花园项目甲方所产生的相关费用。6。1。8 负担现场销售接待中心的水、电、保安、保洁费用。6.1。9 为乙方的销售工作尽可能提供配合.6.1.10 按本协议约定的时间、方式、比率向乙方支付销售代理佣金及有关费用.6.2乙方:6。2。1进行项目销售、策划、广告设计及项目推广工作.6。2。2负担“江油国际花园项目乙方所产生的相关费用。6.2。3制订开盘计划,并于计划规定的
9、时间开始执行。6.2.4负责现场销售接待中心的管理,双方在销售现场的工作人员由乙方统一管理,并负责维持现场秩序,使之符合楼盘形象.6.2。5协助甲方催收购房户应交的各项费用及办理交房前相关的手续等。6。2。6根据甲方的要求或认为有必要时,及时向甲方报告委托代理事务的处理及进展情况、存在的问题和可能的结果。6.2。7配合广告制作公司做好广告制作事宜。6.2.8按本协议相关约定向甲方收取销售代理佣金。七、关于销售代理的特别约定7.1在本合同所规定的条件之下,乙方全权负责“江油国际花园”项目的销售、策划、广告设计及项目推广工作。7.2关于项目定价:7。2。1 双方根据市场情况确定该项目每期阶段性销售
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