第六章-1-投资性房地产初始计量.doc
《第六章-1-投资性房地产初始计量.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第六章-1-投资性房地产初始计量.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第六章投资性房地产本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。虽然分数不高,但比较重要。本章近三年主要考点:投资性房地产的转换等。本章应关注的主要问题:(1)投资性房地产的范围;(2)投资性房地产后续计量模式变更的会计处理;(3)投资性房地产转换的会计处理;(4)本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、差错、合并财务报表等内容结合出题。第一节投资性房地产的特征与范围投资性房地产的定义投资性房地产的范围一、投资性房地产的定义投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值指土地增值。,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围范围注意问题已
2、出租的土地使用权企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类持有并准备增值后转让的土地使用权以经营方式租入再转租给他人的土地使用权不属于投资性房地产,必须有产权才属于投资性房地产。已出租的建筑物(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;(2)以经营租赁方式租入再转租无产权,不属于投资性房地产的建筑物不属于投资性房地产;(3)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。如:在建建筑物(如烂尾楼),只要董事会作出决议用于出租,
3、不管是否签订租赁协议,也属于投资性房地产.【提示】下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产自用厂房、自用办公楼,属于固定资产。自用厂房下的土地使用权,属于无形资产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。(2)作为存货房地产开发企业,开发的商品房和土地(土地所有权的价值计入商品房成本),用于出售属于存货;用于出租,属于投资性房地产。的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货,不属于投资性房
4、地产。如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产.【例题多选题】【答案】AC【解析】选项B,待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D,以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。下列各项中,属于投资性房地产的有().A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D。以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 无所有权,不属于【例题多选题】【答案】ACD【解析】土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,选项B错误。下列各项关于土地使用权会计处
5、理的表述中,正确的有().A。为建造固定资产A:用于建造固定资产,计入无形资产;房地产开发用于建筑商品房,计入商品房成本,计入存货。B地上建筑物,要求土地和建筑物分开核算。在地上建筑物建造期间,土地使用权摊销额计入房屋建筑物成本。购入的土地使用权确认为无形资产B。土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产C.已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D。用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本用途计入科目一般情况,土地使用权计入无形资产.企业买一块地用于自用自营,盖个办公楼或者盖个酒店(固定资产)自己经营这种。自行开发建造厂房等地
6、上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧无形资产外购建筑物的时候,正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算,但是如果难以合理分配,就全部计入固定资产固定资产国有土地单独估价入账的特殊处理随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本存货改变使用用途用于出租,或增值目的投资性房地产月摊销计入科目:建办公大楼,建造期间土地摊销计入办公大楼的成本,建造完成计入管理费用。如果建筑的是厂房,建造期间计入制造费用,建筑完成,计入管理费用;如果购买的土地是用来绿化,摊销直接计入管理费用。无形资产出租,
7、计入其他业收入,出租无形资产的价值计入其他业务成本;取得无形资产用于生产产品,计入生产成本;用于新研发无形资产,则原来无形资产专利摊销计入研发支出.土地使用权摊销额外购的土地使用权作为无形资产核算,摊销计入管理费用(制造费用)外购土地构建厂房、办公楼等自用固定资产资本化期间,土地使用权作无形资产核算,摊销额计入固定资产的入账价值,计入“在建工程”完工后,土地使用权做无形资产核算,摊销额计入管理费用外购土地及建筑物 支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算(摊销计入管理费用);难以合理分配的,应当全部作为固定资产,土地使用权的价值会随着这
8、个固定资产计提折旧。企业将自用的厂房、办公楼等出租 厂房、办公楼作为投资性房地产核算,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因此出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的,租金收入计入其他业务收入,摊销计入其他业务成本.分录??企业持有的准备增值后出售的土地使用权在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,计入存货.不存在摊销按规定单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧第二节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量与投资性房地产有关的后
9、续支出一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。确认时点:租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建建筑物,董事会作出书面决议日。投资性房地产应当按照成本进行初始计量.(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租外购后,用一段时间再出租。则应该按照购入先作为固定资产,再转换成投资性房地产处理。(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之
10、为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失是指生产、经营过程中正常损耗外的损失。指因管理不善造成被盗、丢
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第六 投资 房地产 初始 计量
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。