商业步行街招商方案-方案样本.doc
《商业步行街招商方案-方案样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业步行街招商方案-方案样本.doc(30页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、深圳龙岗商业步行街招商方案-方案世方物业 成就铺王目 录第一部分 商场基础情况 4一、本项目地段概述 4c 地理位置: 4c 商业气氛: 4c 商场规模: 4c 项目配套设施: 4第二部分 :周围人口结构调查 5一、龙岗镇人口 5二、龙岗老中心城人口和商业情况 6第三部分 :龙岗商业市场调查 9一、龙岗老中心城商业情况 9二、龙岗其它镇商业情况调查 12第四部分 :商场经营定位、经营分区及装修标准 18一、商场经营定位: 18二、首层商业步行街 18三、龙岗女人世界 19四、装修标准 19c 商场公共装修提议: 19c 一楼步行街及内步行街铺位装修: 20c 二楼铺位装修 20第五部分 招商策
2、略 23一、招商平面分割图(见附图) 23二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 23c 龙岗商场租金调查: 23c 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 24c 商场租金及租赁期: 24c 租金策略 24c 租赁期内实际租金收益: 25三、招商目标用户 25四、招商相关法律文本 26第六部分 整合推广策略 32一、商场命名 32二、商场推广专题 32三、招商推广策略 32四、招商画册关键点及文案 33五、招商、销售推广时间进度安排 35 第一部分 商场基础情况一、本项目地段概述c 地理位置:项目在龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁,天天有30多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。(项目位置
3、图见后页)c 商业气氛:项目所在深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,并和龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地域。c 商场规模:商业建筑面积:33103.37平方米;层数:4层纯商业;一楼层高5.8米,2、3、4层为4.8米。一层10308.61平方米二层10292.55平方米,三层8842.29平方米,四层3659.92平方米。地下一层设停车场,面积8367.84平方米,设备区面积903.7平方米,人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场数据需要发展商再核实)c 项
4、目配套设施:全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲多个需要。停车位: 244个(不详)广场面积:平方米现代化休闲广场(不详),应由设计院出效果图。 第二部分 :周围人口结构调查一、龙岗镇人口龙岗在深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积940.9平方公里,是深圳市面积最大区级单位。总人口171万(人口普查数字),是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇关键分为龙岗新城中心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区
5、。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲关键工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地域。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。二、龙岗老中心城人口和商业情况c 龙岗老中心城人口情况龙岗老中心城人口调查第一商圈(旧城区约2公里内)市场人口基数统计(据不完全统计)名称 总户数 人口数同乐派出所管辖区域 同乐村 常住人口
6、 1000 4000 宝龙工业区 同乐工业区 黄屋村 三和村 下井新村 龙苑新村 东一村 新塘村 东二村 东三村 桥背村 洪围新村 洪围工业区 外来人口 35000龙岗村委 石桥村 常住人口 500 龙岗村 西一村 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下岗村 老师新村 梁屋村 格水村 龙岗村工业区 外来人口 0新生村委 牛桥村 常住人口 15000 新生 仙人岭村 里比电子厂 水园 十八乡 彭城考居 东村 外来人口 40000雅豪祥苑二期 1200 4800九州家园 964 3856龙富花园 480 1920南联村常住人口 657 2970南联村外来人口 30000鹏达花园 900 3600盛平村
7、常住人口 278 966盛平村外来人口 6000 累计 170112(以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供) c 龙岗老城区人口情况分析龙岗老城区人口占17万,占龙岗镇总人口三分之二强,一向就是龙岗商业消费区域。龙岗商业关键集中于龙岗镇老城区龙平东路,呈经典小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业态齐全。零售商家竞争相当猛烈。首先,本项目在龙岗老城区,周围居民收入丰厚(大部分居民有房产,村办企业有分红,有居民有自己企业),她们消费力强;其次,龙岗是深圳大工业区,消费群体关键以打工族为主力,收入即使较低,但大全部为年轻一族,负担轻,消费自主,消费能力相当可
8、观;第三,该城区处于深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地,一直以来全部是龙岗商业中心 。旧城改造使城市面貌焕然一新,根本改变了原有城区不合理局面,同时也使城市居民人口结构发生了根本性改变,整个区域消费指数大幅上升,大家对商业消费提出了更高需求,商业档次有待深入提升。 第三部分 :龙岗商业市场调查一、龙岗老中心城商业情况该区域现在真正形成商业气氛地方为龙平东路及其相邻街区,经营品种较全,人气较旺,是整个片区消费市场主力所在。龙岗镇中心关键商业商场名称位置规模 经营布局 经营情况人人购物广场龙平东路东段43000平方米 一楼:主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、
9、商务中心二楼:主营各类食品、日用具、烟酒茶三楼:主营男女服装及其各类用具、休闲服、婚纱摄影、美容四楼:家电、电讯、厨具、床上用具、童装、玩具、儿童乐园、文体用具、书店五楼: (未开业) 经营情况:为该老中心区经营品种最齐全、经营面积最大综合性商场,人气较旺,以中低级消费品为主。百佳超市龙平东路东段900平方米 百佳超级市场900 M2,日用百货,小商品为主。 良好龙岗国际商场龙平东路东段平方米 龙岗国际商场 M2首饰、珠宝玉器、钟表、服装 通常。福临百货38000平方米 龙岗路和深惠路交汇金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、男女服装及其各类用具、休闲服、婚纱摄影、床上用具、童装、玩具、儿
10、童乐园、文体用具 已经试业龙岗旧城镇区家电类商场商场 位置 经营布局 经营情况铭可达家电中心 设于人人购物广场内 家电 良好嘉力强电子设备展示厅 深惠公路以南潮味酒店以东 家电 通常 嘉禾电器商场 龙平东路中段 家电 通常富佳商场 深惠公路东段龙岗立交以西 家电 通常龙岗旧城镇区家私类商场商场 位置 面积 经营情况金利来家私 深惠公路东端龙岗立交以西 1200 M2 较差金宝马家私城 龙岗立交南侧 900 M2 较差大明家私城 深惠公路以南潮味酒店以东 2500 M2 良好华腾家私城 过龙岗立交深汕公路南侧 700 M2 档次低,通常顺德家私城 内环路和深惠路交叉口 M2 档次低,经营通常龙岗
11、旧城镇专业市场商业名称 位置 经营面积 经营项目 经营情况集银皮具综合市场 深惠公路和莱英路交叉口 60000平方米 皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及多种皮革皮具成品。配套设施:专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场商业配套:银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务。 一层营 业龙岗装饰材料市场 龙平东路北侧 50000平方米 一楼:装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等二楼:灯饰、布艺、装饰花、画、家装企业、家私、家电等 在营业本项目和其它零售商距离表商场名称 位置 距离(米)深圳国际商场 深惠公路以北,龙兴街以东 300人人购物广场金龙店 深惠公路以北和龙平东路之间 300龙
12、岗百货广场 龙平东路以北,双龙立交桥以西 400百佳 龙平东路以北 500人人购物广场富德店 龙平东路以南华西街以东 600福临百货 龙岗路和深惠路交汇 400米总结: 老城区人口总数达17万人,人气比新城区旺盛,消费市场大; 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街街铺月租金大致在150元/平方米左右,在深惠公路桥西街一带街铺月租金在100-120元/平方米左右; 有品牌商家但无规模,有规模但非品牌商家,难以形成规模效应和聚集效应。国商、百佳经营面积分别为平方米和900平方米,不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家,经营面积43000平方米,因为规模较大,品种较齐全,经营情况比新中心区万佳好得多
13、,但品牌效应显著不足。 本区域受区域经济(大工业区)影响,人口结构以当地居民、广大打工族居为基础格局,收入对应较低,但当地居民、工厂白领亦含有相当购置力。 二、龙岗其它镇商业情况调查c 布吉镇人口及商业情况基础情况在深圳市中部,是深圳市全部卫星工业城镇中距市中心最近一个镇,地理位置十分优越。 全镇总面积83平方公里(据龙岗国土分局最新统计数据)。全镇总人口55万人(包含常住人口和暂住人口)。商业情况伴伴随布吉地产开发烧潮连续高涨,零售巨头纷纷看好布吉,抢占布吉商业制高点,零售商业深惠路东西路两边商业全方面开花。深惠路以东零售品牌商新一佳:百鸽路南城百货:百鸽路深惠路以西零售品牌商新一佳:布吉中
14、心广场24层商业群楼布吉片区零售超级市场情况:超市名称 位置 经营范围 经营情况南城百货 深惠路东 一楼:生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、化妆品、面包房 二楼 :饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。 良好新一佳信义广场店 百鸽路 一楼: 生鲜食品、饮料、烟酒、礼品等、通讯等 二楼:服装、洗化用具、鞋、文具 、运动器械、饰品、电器等 良好新一佳布吉中心店 吉华路西 二楼: 生鲜食品、饮料、烟酒等 三楼:服装、洗化用具、鞋、文具 、四楼运动器械、饰品、通讯、电器等 良好另外关键百货:振兴广场、家家乐百货、国全部女人商场、金鹏百货等。尤其值得一提是新一佳在布吉扩张,在新一佳进
15、驻布吉中心广场以后,又于1月进驻信义广场,几乎占领了布吉零售市场半壁江山。而布吉中心广场店在全部新一佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外商业中心含有很强规模效应和聚集效应。c 横岗镇人口及商业情况基础情况该镇地处深圳东北部,北邻龙岗中心城, 全镇总面积81.12平方公里, 总人口16万多人(其中常住1.8万人,暂住14万多人)横岗商业情况横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间,地产开发受其影响,发展速度较慢,但从宏观上看,这只是临时现象。伴随市区可开发土地资源日益降低,横岗开发潜力也日渐凸现,龙岗、布吉两镇强劲 经济辐射和拉动肯定给横岗发展以强有力促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗地产
16、开发前景,足以说明横岗未来商机无限。横岗现在商业设施商业名称 商业规模 大品牌零售商家新世界广场 8000平方米 无天和百货 2500平方米 龙洲百货 6000平方米 结论:横岗当地商家占领了零售市场,现在尚无著名品牌商家进驻,这给品牌商家留下了巨大市场空白。c 大鹏镇人口及商业情况基础情况:在大鹏湾和大亚湾相拥入怀大鹏半岛上,总人口4万人,总面积82.81平方公里。商业情况:因为大鹏旅游资源极为丰富,海产品琳琅满目,又紧临国家级企业大亚湾核电站,消费基础雄厚,所以商业发达,商业设施较为齐全。大鹏商业设施一览表商场名称 规模 经营品种 大型品牌商家荣华电器商场 1000平方米 无家宜多商场 1
17、000平方米 鹏锦生商业广场 5000平方米 荣华百货 3500平方米 日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等 华润万方 3000平方米 百货、家电、礼品、服装、内衣、日用具、生鲜、蔬菜、水果等 c 南澳镇人口及商业情况基础情况:在深圳市大鹏半岛最南端,总面积114.04平方公里,人口总数约3万余人。商业情况 因为南澳人口较少且相对分散,经济结构以海产品生产和旅游开发为主,五商家极少进驻。南澳关键商业街名称 大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街 无c 葵涌镇人口及商业情况基础情况在深圳市东部,全镇面积103.9平方公里,总人口约4万人。商业情况关键商业设施商场名称 规模 经营品种 大规模品牌商家迪亚超
18、市 2800平方米 日用具 无新润超级市场 600平方米 日用百货 华润超级商场 2500平方米 日用百货 c 坪地镇人口及商业情况基础情况:在深圳市东北部,全镇面积57.6平方公里,总人口10万人,其中户籍人口1.2万人。商业情况坪地商业设施一览表:商业名称 规模 经营品种 大品牌商家润佳百货 500平方米 日用百货 无华佳超级市场 600平方米 日用百货 华佳百货时装广场 1200平方米 服装、衣饰 万惠购物商城 1000平方米 日用百货 富佳商场 800平方米 日用百货 盈佳家电商场 300平方米 家电 吉之堡时尚广场 500平方米 日用百货 c 坪山镇人口及商业情况基础情况:坪山镇地处
19、大鹏湾畔,总面积132.8平方公里,人口12万人。商业情况:政府依据经济发展整体计划,着力发展技术、知识、资金密集型和高科技大型工业项目,主动发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。现在,深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域,大型台商工业园和占地2平方公里深圳市罗湖工业区已落户坪山。关键商业设施:商业名称 规模 经营品种 大品牌商家华润超级市场 1500平方米 日用百货,家电, 无国药坪山超级商场 400平方米 各类药品 国泰百货 4500平方米 一楼:家电、珠宝、化妆品、精品、烟、酒、茶;二楼:超市三楼:超市 新世纪服装商场 1500平方米 男装、女装、休闲装、童装 富升百货 平方米 日用百货
20、 c 坑梓镇人口及商业情况基础情况:坑梓镇 面积46平方公里,总人口6万多人 。 坑梓关键商业设施:商场名称 规模 大品牌商家荣利超市 800平方米 无富家超级市场 600平方米 振辉百货商场 800平方米 华润超级市场 1200平方米 国泰时装商场 650平方米 宏富百货 11016平方米 万年丰百货商场 450平方米 c 平湖镇人口及商业情况基础情况:平湖在龙岗区西北面,总面积约41.8平方公里,人口16万人。平湖商业发达、人气旺盛,零售商家规模较大。商业情况平湖零售商业设施一览:商业名称 规模 大品牌商家天和百货 6740平方米 无文百汇百货商场 800平方米 日升平价超级商场 1150
21、平方米 创盛时装商场 500平方米 南城百货 7000平方米 美康百货商场 300平方米 美佳超市 300平方米 万业城百货 6000平方米 第四部分 :商场经营定位、经营分区及装修标准一、商场经营定位:天虹主力店+首层商业步行街+二层龙岗女人世界定位标准:本项目标经营定位经过对天虹商场经营分区及经营品种明细调查,经营定位;努力争取经营互补,避免福田中港城和百佳、龙岗万佳和世贸百货经营重合和强烈冲突;确保天虹商场及辅营区有足够生意源,能够做旺。二、首层商业步行街品牌形象店一条街:饮食类:麦当劳、肯德基、面点王。电信:包含联通新时空、中国电信营业厅。数码类:联想1+1,恒波通讯诺基亚专卖。服装鞋
22、包类:经典小说、百丽等。其它:千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。生活便利店一条街:糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干洗、钟表维修、首饰加工、机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注电子用具一条街:手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器文具图书一条街:包含文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用具、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等美食一条街:包含桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等,以规模形成美食中心。服装鞋包一条街:各类服装、鞋包等。日用百货一条街:包含厨房用具、家用五金、清洁用具、酒店用具、工艺陶瓷、家用小电器等。娱乐
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业 步行街 招商 方案 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。