东川金江雅苑项目建筑设计建议书.doc
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1、金江雅苑项目设计建议书第一、 设计依据1、 本项目立项计划批文2、 规划概念方案会议确定的相关内容3、 本项目地质勘查资料4、 开发商前期提供的规划红线图及开发商确认的规划修改方案5、 国家及昆明市东川区现行有关法规、规范、准则第二、 项目地块现状条件“金江雅苑项目位于昆明市东川区火车站旁古铜路与金水路交叉口,金沙路是本项目的低点,沿古铜路直上到金水路为项目的高点,项目高差约7米,从古铜路至拆迁房方向一期规划节点长约为185米,东西长约为174米。地形趋向基本表现为:北高南低,地形局部有起伏,层次分明,地块内的高差被2处台阶分解,北部地块较为平整。地块临近城市湿地公园石头公园,占据了城市西南方
2、向的门户位置,周边市政配套完善,交通便利。第三、 项目经济指标:1、 用地:项目用地面积约58亩,分两期完成,一期规划用地约49亩(请设计院和开发商核实一期具体地界)。2、 项目一期以商业步行街为依托,住宅以景观小高层和部分酒店公寓物业组成.3、 总建筑面积:根据具体的方案布局计算 其中商业及公建配套:2400028000 超市:4000左右(入口广场负一层) 会所:1500左右(入口广场处) 家居、装饰、灯饰主力店:8000左右(靠近二期部分的负一层) 步行街:14000左右(特色餐饮、特色酒吧、特色冷饮、品牌服饰、皮具箱包、男士挂件、女士饰品、内衣、窗帘布艺、珠宝、钟表、等)4、 停车位:
3、考虑地下车位为主,考虑部分路面停车位,(可根据当地小区停车位数量要求下限设置)5、 绿地率:符合控规要求6、 建筑密度:符合控规要求7、 容积率:符合控规要求第四、 项目市场定位市场定位:根据地块自然条件和周边条件,以及当地房地产市场调研分析、当地消费者需求分析和当地城市经济发展规划分析,将本项目打造成为东川一站式购物中心,生态宜居美宅,代表新的城市名片。商业功能定位:l 为消费者提供以建材、家私为主、将购物、休闲、娱乐等多种元素有机结合的一站式购物中心。l 依托主力店的品牌和特色,构建真正的“商业复合体” 概念,充分适应现代化综合消费的趋势,满足和提升消费者的生活品质。l 打造东川特有的商业
4、步行街,提升商业整体氛围,增加商铺的商业价值.建筑模式定位:以“逛”字为中心构建以步行街体系为中心以主力店为龙头的链式商业.交通形式定位:商住分离,商物分流,物仓结合通过形成多层的交通体系,不仅将商住干扰解决,形成商住相互促进的良性循环。住宅功能定位:l 为客户提供具有生态、环保、科技、人文等特色的绿色家园。l 努力营造温馨、舒适、美观、高雅、尊贵的家居文化。l 打造东川特有的和谐宜居社区.建筑模式定位:以人为本,以“宜居”为中心秉承生态环保的开发理念,打造邻里和谐的现代宜居生活社区。交通形式定位:提供充足的停车位,通过多层的交通体系,方便小区里每一个住户的出行,将“宜居”与“和谐”落到实处。
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