小区智能化设计、实施方案样本.doc
《小区智能化设计、实施方案样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《小区智能化设计、实施方案样本.doc(25页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、嘉年华小区智能化设计、实施方案(供讨论第一稿)说明:本方案有以下关键作用1、用于提升小区品质和物业价值;2、用于小区销售宣传;3、用于被建筑施工图采纳;4、用于加强企业职员小区智能化概念;5、讨论结果将作为以后招投标书关键内容目录第一篇 小区智能化设计方案 小区概况和特点:第一章 序言一、智能化系统概述二、系统总体设计思想第二章 智能化设计范围一、设计依据二、设计范围1、信息网络子系统部分:2、安全防范子系统部分:3、信息管理子系统部分:4、家庭智能化系统5、安全防范系统6、智能化系统管理平台三、“嘉年华”智能化系统设计标准第二篇 小区智能化系统实施方案第三篇 嘉年华住宅小区智能化系统方案具体
2、要求 第一章 智能化系统组成(分三个子系统部分)第二章 具体要求第一节 信息网络子系统部分第二节 安全防范子系统部分:第三节 信息管理子系统部分: 第一篇 小区智能化设计方案 小区概况和特点:本项目开发地块在六盘水市黄土坡片区(六盘水市西北边),人民西路以南、康乐北路以西;基地周围步行范围内(1000米内)有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院;该地块和六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺;至火车站和汽车站仅需几分钟车程;既拥有使得交通,相对完善配套。地块南面为六盘水市第三中学运动操场、西面为待出让土地,整个地块呈长方形状。总占地面积为43838.5m2,地块南北长度最长
3、约为147米,东西最长约为295米。总用地面积43838.5m2居住户数2396户小区总人口(约)7667总建筑面积368100m2居住建筑面积 251900m2商场面积6800m2公共服务设施面积3900m2商场28700m2地下车库76800m2总车位1840个容积率5.99绿化率(含架空绿化)39.8%建筑投影面积14500m2建筑密度33%第一章 序言一、智能化系统概述 伴随知识经济和网络经济时代到来,住宅智能化已经成为新世纪全新生活方法根本确保。在社会信 息化飞速前进今天,大家对住宅关注已经不再局限于居室面积、周围环境、交通等方面,而是把更多爱好和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全
4、防范、物业管理方面,这就要求传统住宅小区采取优异科技手段延伸服务功效。“智能化小区”正是在这种新理念下应运而生。 中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念,因为中国住宅小区含有楼宇相对密集、居住人口多等特点,能够充足发挥智能化小区管理优势,在短短几年时间里,智能小区在全国得到了极快地推广和发展。 伴随经济快速发展、生活水平日益提升、大规模住宅小区大量兴建,大家对住宅功效要求也越来越高,小区智能化带来多元化信息和安全、舒适和便利生活 环境已成为现代家庭追求理想目标。能够预期,住宅小区智能化必将在中国快速普及,成为住宅小区不可或缺配套系统。二、系统总体设计思想 针对六盘水“嘉年华”特色,我
5、们提出以下总体设计思想。1. 总体计划、分步实施1)、 设计中我们充足考虑,做到全部子系统总体计划、分步实施。2)、管线一次到位,住户能够自由选择是否采取智能家居产品等,以后升级很方便。2. 智能化系统采取统一管理平台进行管理1)、整个智能化系统采取中国第一套智能化系统管理软件IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为关键智能综合控制系统,能够将楼宇智能化各个子系统集成到该平台上,实施高效控制和智能管理,最大程度地发挥人力、资源、空间效能。2)、IMS系统充足表现了智能化系统高集成度和人性化设计,可依据用户不一样需求任意增减可接入子系统;该平台还提供良好人机界面,大
6、大降低了智能化系统操作复杂度。该套系统经过了国家建设部智能化教授组评审认定,并作为智能小区推荐使用产品。3)、各系统之间既能够集中控制管理,又能够作为一个独立系统运行。4)、各个系统数据能够经过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统和“一卡通”系统实现数据共享,只要住户欠缴物管费用时,将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等,大大增强物业管理效率。3. 一卡通技术对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采取“一卡通”技术,极大地方便了小区内相关人员管理。4. 多网融合技术本系统将“一卡通”系统中RS485、智能家居系统中多主、无冲撞协议、抄表系统和可视对讲中RS485等多个网络融合至IP网,最
7、终实现数据共享。5. 提供高新科技产品智能家庭系统1)、集成家居安防、智能家居等功效,含有极高系统集成性。2)、人性化设计、模块化结构和傻瓜式操作,具在灵活功效设置及强大扩展能力。3)、 超前智能化产品,大大增加楼盘吸引力和影响。有利于楼盘经过三星级认证。 第二章 智能化设计范围一、设计依据1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设关键点和技术导则2、居住小区智能化系统技术分类(修改稿)3、GA/T75-94安全防范工程程序和要求4、GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制措施5、GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件6、GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件7、JGJ
8、/T16-92 民用建筑电气设计规范8、GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程设计规范9、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件10、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求11、GB/T500054- 智能建筑防雷接地标准12、本项目相关图纸及文件二、设计范围“嘉年华”是一个高级综合住宅小区,企业参考国家建设部制订“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设关键点和技术导则”中三星级相关标准要求为 “嘉年华”智能化项目设计一体化处理方案,设计将遵照发展商要求、小区具体情况,我们将采取现在最优异、功效完备智能化集成技术,让小区住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全环境中,时刻
9、感受到现代高科技为大家所带来便利,也能让物业管理者经过我们所提供智能化物业管理系统,能够提供高效全方面服务。 为了给小区业主提供一个温馨、安全居住生活环境,依据发展商对智能化系统计划及实施目标具体功效需求,参考国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区建设关键点和技术导则,对“嘉年华”小区进行智能化系统设计,“嘉年华”小区智能化系统包含:1、信息网络子系统部分:(1) 电话 (2) 有线电视(3) 宽带网络(4)小区局域网(5)综合布线系统2、安全防范子系统部分:(4) 住宅防盗报警 (5) 楼宇可视对讲 (6) 闭路监控 (7) 电子巡更 (8) 周围防范3、信息管理子系统部分:(9) 紧急广
10、播和背景音乐 (10) 电子公告牌系统(11) 物业管理系统 (12) 三表远程计量。 (13) 一卡通系统及停车场管理4、家庭智能化系统 设计“嘉年华”家庭智能化系统,是一个建立在局域网基础上,应用4C技术(计算机、通讯和网络、自控、IC卡)将多元信息服务和管理、物业管理和安防、家庭智能化经过系统集成,以期实现快捷高效增值服务和管理,提供安全舒适家居环境。这三个系统不是各自独立,而是有机结合在一起。使小区能从长远角度立足,而且充足考虑到以人为本中心思想,达成 “人、建筑、环境、信息”有机结合现代化住宅区。“嘉年华”面积大,住户多,针对这一特点,我们采取分区管理措施,并经过网络相互流浏,使小区
11、内具体事务得到立即处理,整个小区管理井然有序,出现问题能够立即得以处理。管理中心使用IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上,便于系统操作、维护和管理。 5、安全防范系统是整个小区智能化系统最关键一环,“嘉年华”小区安全防范系统分为三层立体报警防线,以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控组成安防报警第一道防线;以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲组成小区安防报警第二道防线;以家庭防盗报警和紧急求援组成小区安防报警第三道防线。三道防线监控和报警信息集成于IMS2.0保安管理系统平台上,能够提升小区安全防范技术水平,提升小区安全防范报警管理系统和保安管理人职员作效率
12、,确保小区全部住户生命 和财产安全。6、智能化系统管理平台 针对当今智能化系统发展需要,拟采取中国第一套智能化系统管理软件IMS2.0智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为关键智能综合控制系统,能够将楼宇、住宅小区智能化各个子系统集成到该平台上,实施高效控制和智能管理,最大程度地发挥人力、资源、空间效能。 智能物业管理软件关键模块以下:物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理,共十个模块。在这些模块中,经过大型关系数据库,相互交汇,相辅相成,将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系
13、统和办公自动化系统和通讯和网络系统进行系统集成,将设备和安全监控和办公自动化和计算机网络有机结合在一起。IMS2.0智能化管理平台后台数据库采取SQL SERVER数据库,很好兼容性,安全稳定,易于维护;系统界面友好,采取是纯WEB页面;在服务器端能够运行在WIN2K、WinNT平台上,在用户端能够用IE浏览器,含有良好可移植性 三、“嘉年华”智能化系统设计标准 “嘉年华”智能化系统设计时符合以下标准:实用性和经济性,优异性和成熟性,可靠性和安全性,可扩展性和易维护性,遵照“技术和功效匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”,具体是:1、功效需求确定系统范围 小区智能化系统绝不是技术越高越好、功
14、效越全越好。应该有一个功效和技术极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。所以,关键是系统可靠性和经济性,要预防技术和功效过剩。2、操作维护方便 智能化系统应该采取优异技术产品,但必需充足注意到这些产品面正确是文化程度、技术水平、年纪档次不一样人群,必需考虑产品方便操作和维护。产品必需含有使用操作简单方便特点,而且易于维护和更换。很多直接面向住户设备应该含有“傻瓜式”特点,最好有语音提醒。3、匹配标准1)、功效和需求匹配 小区智能化系统方案设计必需从小区市场定位出发,从需求实际出发,严格把握各子系统功效和需求匹配。功效过剩势 必将造成系统复杂和经济浪费,而各子系统间功效不匹配,不仅造成经济浪
15、费,还会引发系统不可*。2)、技术和设备匹配 小区智能化系统方案设计,必需从功效需求实际出发,合理考虑各子系统所采取技术和设备匹配。这一点十分关键 ,这要依据技术人员对小区智能化系统功效了解和多种技术设备了解,作出合理设计。3)、硬件和软件匹配 智能小区是由很多子系统硬件和软件集合组成,软件和硬件必需匹配,只有硬件而无适宜匹配软件,将不能发挥硬件功效作用。4)、可靠性第一 系统可靠性是第一位。在技术方案设计中必需充足考虑系统安全性,尤其是包含到整个小区计算机网络、现场总线系统安全性,和包含家庭安防产品可靠性是第一位。5)、经济性标准 系统经济性是一个必需考虑关键原因,小区智能化系统建设必需追求
16、高性能/价格比。在考虑系统方案时,必需进行成本分析。为大而全,一味降低设备档次而造成很多遗留问题例子很多。6)、为未来需求充足考虑优异性: 小区智能化系统应优先采取优异技术产品和设备,只有这么作,才能和技术发展时尚相吻合,才能确保系统和后继技术产品衔接,确保系统功效完善和可连续发展。采取落后技术和产品,势必面临产品被淘汰烦恼。开放性: 智能小区功效实现是靠多个子系统集成完成,各子系统模块化结构和系统开放性将十分关键。只有系统开放性,才有利于系统扩展和功效扩大。所以,在系统选择时,要充足考虑这一点,要充足注意处理不一样子系统产品和设备接口和协议“标准化”使它们之间达成“互操作性”接口应该提供标准
17、数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现和未来设各更多互连和互操作,且能方便地融于全球信息网络中。功效可扩展性: “嘉年华” 智能化系统将分期建设,在系统设计时要充足考虑以后发展。智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年服务。目前科学技术发展日新月异,尤其是信息技术高速发展,更有必需考虑小区建设时技术可连续发展问题。不然不仅将为小区住户未来带来不便,很可能将影响住房卖点。在系统计划上含有一定超前性、可扩展性,要整体考虑管线预留和未来扩展需求。第二篇 小区智能化系统实施方案 依据智能建筑领域设计、施工经验和相关要求,我们为住宅小区智能化系统实施,制订了全方面实施体系,确保设计合理,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 小区 智能化 设计 实施方案 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。