房屋委托销售合同.doc

房屋委托销售合同
委托方： (以下简称甲方）
委托方:（以下简称乙方)
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房屋地产管理法》及其他法律、法规之规定，吸取先进的销售方法和管理制度，结合户县房地产市场的特点，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上,就项目销售委托事项，甲乙双方达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一条：合作方式和范围
甲方指定乙方销售代理由甲方在
,该项目为住宅区，销售面积共计约万平方米.
第二条：合作期限
1、本合同代理期限为个月。
自年月日年月日。
在本合同到期前的10天内,如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
第三条：销售价格
销售基价(均价）为/平方米。
第四条:费用负担
本项目为大包项目。
1、甲方提供现场售楼中心以及售楼中心的装修及沙盘模型的制作。
2、乙方承担项目广告制作及宣传费用、销售办公用具、用品费用、销售人员工资及看楼专用车、业务联系电话装用费等。
第五条：代理销售期佣金结算
1、乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的％。
2、支付代理佣金方式:
按实际销售额提取代理佣金.
3、每月结算一次,结算时间为每月5号。经工程部审核确认完成月销售任务后，报公司结算佣金。
若甲方延误付款在7天之内,则按代理佣金总款额的1％承担日滞纳金无条件支付乙方；如延误超过30天，则按代理佣金总款额的3%承担日滞纳金无条件支付乙方,同时乙方有权终止合同,因终止合同所造成的一切损失由甲方负责.
第六条：成交确认方式
客户签定商品房买卖合同即为成交,视为乙方完成销售任务。
第七条：结算依据
房地产销售合同由甲方负责提供，乙方在现场售楼部负责填写，交由甲方审核后盖章。甲方同时应向乙方提供相应的售房凭据或购房合同作为双方代理费用结算的依据.
甲方派专人在售楼现场收款。定金收取不得超过元，由乙方给业主开
具收据，甲方不负责开具票据，因定金收取发生的法律责任以及争议由乙方承担。
若定金超过元的，该定金由甲方收取,责任由甲方承担.乙方不得以任何
方式收取业主的房款，否则，甲方有权给乙方以所收房款的在结算时从佣
金中扣除。
第八条：甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
A．甲方营业执照副本复印件和银行帐户。
B．新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关文件。
C．关于代售项目的所需有关资料,包括：项目“详规"、鸟瞰图、中庭及
单体效果图、标准层图、平立剖图、户型图以及施工蓝图一套(以上各图皆为电
子版)。 ．
D．甲方提供详细的装配标准.
E．乙方代理该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。
F．甲方向乙方签发正式委托乙方为该项目销售独家代理的委托书。
以上文件和资料，甲方应于本合同签定后天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的住房的实际情况与提供的材料不符合或产权不清，所
发生的纠纷均由甲方负责。
2、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金.严格遵守不得违反，否则视为甲方违约,并赔偿乙方损失。
3、双方保证若客户购买的房屋实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，
所发生的任何纠纷均由责任方负责。
4、甲方提供详细的施工进度计划表作为本合同的附件，并严格按照此计划实施，如因甲方延误工期，应赔偿乙方的全部直接和间接经济损失。
5、在正式销售过程中，因甲方停工造成的一切损失应由甲方承担，同时赔偿乙方的全部直接和间接经济损失.
第九条:乙方责任
1、在合同期内，乙方应做好以下工作：
A．制定推广计划书（包括市场定位、销售计划、广告推广等)。
B．根据市场推广计划，制定销售计划,安排时间表。
C．进行广告宣传计划。
D．派送宣传资料、售楼书。
E．利用各种形式开展各渠道销售活动。
2、依据双方约定的销售价(均价）,制定各单元各户层差户差销售价格执
行表，经甲方签字认可后作为本合同的合同附件，具备同等法律效力。
3、销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力销售，不得夸大。
4、乙方在甲方认定的价格范围内根据市场销售和竞争对手销售情况,有权在确保均价不变的前提下,运用价格杠杆手段作价格上下幅度调整。
5、乙方应在房屋正式销售期开始的第一、第二两个月，月销售应完成销售
额万元，正式销售期的界定为甲方正式开工建设期。从第三个月开始,
每季度必须完成销售额万元（淡季、旺季平均)。否则,甲方有权按销售完成比例作为支付佣金的比例，连续四个月乙方不能完成销售任务,甲方有权解除合同。
6、以上乙方责任，必须严格遵守不得违反,否则乙方应向甲方承担违约责任，并赔偿甲方损失.
第十条：
l、为体现双方履行的诚意与实力，乙方向甲方缴纳诚信保证金人民币万元整，在甲方提供有关手续后乙方一次性支付万元，该保证金在个工作日之内交付,否则合同无效。
2、本诚意保证金作为乙方履约诚信的保证金,不作为违约金或其它合同用款，仅为取得甲方信任的目的.甲方不得以合同履行或条款等事项转移、变更该保证金的所有权属。
3、甲方承诺在乙方销售完成万元销售款时，返还乙方保证金万元。
4、如果本合同因不可抗力或国家法规、政策的调整而无法履行或达不到双方订约的目的，则该保证金应无条件返还乙方。
5、如非因乙方的原因，本合同难以实现双方期望之目的,则甲方应返还乙方保证金，并不受保证期限的制约.
6、因甲方违约或变更本合同的同时，乙方有权提前收回该保证金，并要求甲方赔偿相关损失。
7、乙方销售至时，视为项目销售完成.但乙方有责任继续销售直到
项目销售完毕。另余下的不能全为顶层和底层。
第十一条:甲方任何人不得干涉乙方销售部的管理工作。甲方为乙方提供相应的
文件、资料，并积极配合乙方的销售工作,不得人为设置障碍.甲方派专人收取
房款.
第十二条：公司内部的关系房、人情房，销售佣金归乙方.
第十三条：客户退房责任
如因客户原因造成退房的，违约金归甲乙双方各半所有。
第十四条:违约责任
本合同如因甲方(或乙方）违约造成合同无法履行时，甲方(或乙方)应将
该委托销售总额的作为乙方（或甲方）的赔偿。
第十五条：如因不可抗力或者政府原因造成本项目不能履行时,互不追究违约责
任.
第十六条:执行本合同如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
第十七条:本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决,协商所达成的协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份.
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日