小产权二手房买卖合同.doc

二手房买卖合同
合同当事人
卖方（以下简称甲方）:
买方(以下简称乙方）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行.
第一条甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。房屋包含地下室建筑面积___________平方米(不包含此房产所属嘉润苑91＃车库）。房地产权证号为_____________________.本合同所有内容均不包含住房所属91#车库。
甲方保证此房产一切情况介绍属实,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。
第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米,总价：人民币___________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。
第三条 付款时间及方式
1、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：
(1）甲、乙双方约定在本合同签定之日，支付购房款（含定金）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。
（2）购房款人民币______元（大写:____拾____万____仟____拾____元整）于_______年_____月_____日支付给甲方。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应当于收到首次售房款()后当日交付给乙方所售房屋钥匙;收到二次售房款（）后交付购房合同、契税发票等材料。
2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件.甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待本房屋具备各项过户条件之日起，甲方应协助乙方办理房屋产权变更手续.
第五条税费承担
1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由_______方承担。甲方承担______________,乙方承担______________。
2、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金.
第六条 风险转移，配套设施及费用承担
1、交付使用之日前,根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。
2、乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付使用之日起转移给乙方，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
4、房产交付使用即首付款支付完成后，因上述房产所产生的法律责任均由乙方承担
第七条 权利义务
1、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在法律纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项.
2、本合同签订后，甲方对位于金昌市27区嘉润苑9栋1口301室房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后,甲方保证乙方对该房屋享有同甲方相同的完全的居住权以及处分权。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
第八条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件.
2、凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
第九条 违约责任
1、甲方未按约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的.其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时,甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的10％作为甲方的损失赔偿金。
3、任何一方逾期____日以上未履约的,视为悔约.违约方应承担所有责任，但双方另有约定的除外.
4、如果甲方出售的房屋存在质量等问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由房屋所属物业单位(金川集团有限公司服务分公司)承担,并由乙方自行与其协商，若必须由甲方本人办理的房屋各项事宜，甲方应协助乙方完成办理保证乙方居住处分权利的行使。自房屋钥匙移交后,甲方不在行使和承担与此住房相关的一切权利与责任。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方,如发生住房补缴的款项,乙方应全额支付;如有补偿款或赔偿款等退还款项发放，甲方应当全额退还乙方。
7、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致产权无法变更或本合同解除，交易无法完成。甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用.
第十条 不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
第十一条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,向___________________________人民法院提起诉讼。
本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力.
第十三条 本合同主体
1、甲方是____________共______人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第十四条本合同一式份.甲方产权人一份,乙方一份。
出卖方（甲方）：_________________ 　　　　　　购买方（乙方）:__________________
身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码: ___________________ 地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________ 邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编:____________________ 电　　　话:___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
日　　期:_______年____月____日 　　　　　　日　　期:_______年____月____日
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