商品房买卖合同司法解释精解.doc
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1、商品房买卖合同司法解释精解第一条 司法解释的适用范围 要点:解释只适用开发商开发的一手商品房买卖,不适用集资房、房改房、经济适用房,也不适用二手房买卖。第二条未取得预售许可证的商品房预售合同是否有效? 原则无效,但起诉前取得预售许可证的有效。 第三条 销售广告视为要约的条件? 三要件:1、内容具体确定;2、对订约影响重大;3、对定价影响重大。第四条认购协议中定金的处理是立约定金的按定金罚则办理。 第五条认购书认定为商品房买卖合同的条件(名为预约,实为本约的合同)1、具备商品房买卖合同的主要内容;2、已接收购房款。第六条 预售合同登记备案的效力1、不是有效要件,不备案仍然有效;2、可以约定为生效
2、要件,不备案就不生效,但已实际履行的除外。第七条 拆迁安置房一房二卖,被拆迁人有无优先权。有。第八条 第九条 惩罚性赔偿的适用情形:1、恶意违约:出卖后又擅自抵押;一房二卖。2、欺诈行为:故意隐瞒如下事实无预售许可证;已抵押;已出卖。小结:可以归纳为严重违背诚信原则的恶劣违约行为:包括无证、抵押、一房二卖。第十条 出卖人与第三人恶意串通订立的合同,买受人可否主张无效?当然。 第十一条 房屋交付的标准是以交钥匙还是办证为准? 除非另有约定,转移占有即交钥匙就是交付。第十二条 房屋主体质量不合格如何处理。解除合同,赔偿损失。第十三条 房屋存在质量问题如何处理?1、严重瑕疵(严重影响居住使用):可解
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