房屋、商铺租赁合同.doc

***城市广场 房屋租赁合同
＊*＊城市广场
房屋租赁合同
合同编号：号
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及国家和地方房屋租赁的有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事项订立本合同。
一、租赁房屋概况：
1、租赁房屋坐落于 位置，租赁面积约为       平方米（含公摊），详见双方确认的平面示意图,红线范围内为本次租赁范围。
2、甲方以本房屋现状出租，乙方在签订本合同时已对租赁房屋现状和相关事项做了充分了解，无异议，并自愿租用.
二、 租赁期限：
双方约定租赁期限为年，自2018 年月日起至年年月日止(均为公历).
三、 租金及其支付方式:
1、双方约定月租金单价为      元/平方米,前年租金单价不变，第三年起每年租金递增%，即房屋第一、二年月租金为        元/月（大写：人民币元整 ），年租金为       元/年（大写:人民币元整），第三年月租金为元/月(大写:人民币元整），年租金为元/年（大写：人民币 元整），依此类推。
2、租金支付方式:双方约定交租方式为押付,乙方每次须提前一个月缴纳下一季度租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
3、租赁房屋租金不含税费，如乙方需要发票，则甲方按税务局开具的正常发票,乙方承担相应的税点.
四、各项费用的缴纳
1、租赁期间乙方使用租赁房屋产生的各项费用(如水、电、物业管理等)由乙方自行承担.
2、水电费由甲方根据乙方实际使用度数代收,电每度1。3元；水费按照南宁市台北中心物业标准收取，物业管理费每月元。如政府相关部门收取的水电费发生变动时,甲方可根据实际变动情况将水电费进行调整。每月乙方的水电使用度数以当月底甲方抄表的度数为准,并于下月5日前将水、电费交付给甲方，如超过一个月不交水电费，甲方有权从乙方的抵押金中扣除。连续3个月不交水电费的，甲方有权终止合同。乙方押金不足抵扣时，须要在一个月内及时补足。
3、电表底数为度，水表底数为度。
五、租赁用途：
本宗租赁房屋仅限用于乙方经营           ,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋租赁用途。
六、交房和开业约定：
该商业广场暂定开业时间为2018年5月1日,交铺时间为2018年3月份（最终以甲方下达交房通知为准);乙方收到房屋后须立即进场装修,并与超市及商业广场同步开业；如乙方拖延时间,未按规定的开业时间同步开业，甲方有权收回乙方所租房屋,并没收乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿。
七、履约保证金:
本合同签订时，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金人民币         元。甲方根据本合同收款应向乙方出具合法收据。乙方全面履行完本合同后，甲方一周内无息如数退回乙方履约保证金.
八、租赁期间，乙方必须守法使用租赁房屋，不得从事非法活动。因乙方经营需要,乙方必须严格按照公安、消防、药监、卫生、环保、城管、工商、税务等有关部门的规定办理前置审批，办妥完整、合法的经营手续，方可开展经营活动，由此产生的一切费用、税金，均由乙方自己全部承担,与甲方无关.若因乙方违法、违规或其他因乙方因素给双方造成的一切经济责任、法律责任均由乙方全部承担,与甲方无关。
九、租赁期间，未经甲方书面确认，乙方不得擅自改变租赁房屋现有结构。乙方如因经营需要,需进行装修，其装修方案应事先征得甲方确认，并严格按确认方案装修。租赁期满，乙方在租赁房屋上的任何添加物（除可拆除部分且不损害房屋的贵重外挂设备外）均归属甲方所有.
十、租赁期间的水电、卫生、环保、房屋修缮等一切费用均由乙方自行承担支付，未经甲方书面同意,乙方不得将租赁房屋转租转借给第三人使用。
十一、乙方不得使用超过规定的大功率电器，并注意用火用电安全，乙方要按时交纳水、电费.乙方不得擅自接用水电线路或偷漏水电,如有违反，除应补交总水、电表的差额度数的费用外，乙方应付给甲方 1000元作为违约金。如由于乙方私接乱拉水电造成损失或事故的，由乙方负责经济赔偿或承担相应法律责任.
十二、租赁期满，乙方如继续承租，需在租赁期满前30天向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先租赁权。合同期满乙方应无条件在期满日前（包括期满日）搬迁和腾空租赁房屋，否则视为乙方放弃留在租赁房屋内的任何物品，甲方可随时占用，乙方应保证交回给甲方的房屋没有损坏.
十三、违约责任
甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定的义务的行为为违约行为，违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。
十四、合同终止
1、若乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第八条,甲方须提前一个月书面告知乙方,若乙方收甲方到通知后10日内未能履行合同条款，甲方有权单方终止本合同.
2、乙方未按期交纳租金,甲方有权按所欠租金总额每日3％收取滞纳金,如超过30天仍未交纳，则甲方有权以保证金冲抵租金并有权单方面终止本合同， 乙方应无条件在7日内搬迁和腾空租赁房屋，否则视为乙方放弃留在租赁房屋内的任何物品，甲方可随时占用。
十五、补充约定
十五、本合同若有未尽事宜,由甲、乙双方另行协商解决，可另拟定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十六、本合同履行过程中产生的纠纷，双方应协商解决，协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院起诉.
十七、本合同自签订之日起生效，本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
甲方(签章）        乙方(签章）
代理人:               代理人：
联系电话：           联系电话：
签订时间：_______年_____月_____日
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