商铺租赁合同(甲方)演示教学.doc
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1、商铺租赁合同(甲方)商铺租赁合同商铺编号: 项目 栋 铺商铺租赁合同甲方:(出租人) 乙方:(承租人) 身份证号码: 身份证号码: 地 址: 地 址: 电 话: 电 话: 双方根据国家有关规定,在平等自愿的基础上,经过友好协商,甲、乙双方自愿达成以下协议,以资共同信守。第一条 商铺的基本情况1、甲方将承租于东莞市 栋商铺 (下称“该商铺”),分租予乙方用于经营。乙方已对“该商铺”现状及其使用功能做了充分了解,符合乙方使用要求,愿意租赁“该商铺”。2、甲方出租该商铺的建筑面积为 平方米。第二条 商铺的交付与使用1、甲方应于 年 月 日前将该商铺交与乙方使用。2、商铺经营范围: (乙方必须在甲方核
2、准的经营范围内经营,不得随意更改商铺功能,如需变更经营范围,需向甲方书面申请,并经甲方同意后方可变更)。3、甲方出租的商铺按本合同签订时的现状交付。第三条 租赁期限租赁期 年,自 年 月 日到 年 月 日止。第四条 租金,水、电费及其他费用1、租金(含税)在本合同租赁期限内,租金计算标准具体如下:序号起始日期终止日期面积/单价/元/月租金标准人民币元/月123452、 管理费、水费、电费按物业服务处、相关事业单位定价标准按期交纳到相关单位;3、费用收取乙方应于签订本合同之时预交首月租金,(即 年 月 日至 年 月 日期间租金),总计人民币大写: 元整(¥ 元)。在本合同租赁期限内,乙方应按时缴
3、纳租金,需于每月 十 日(遇节假日顺延)前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月水、电费。4、履约保证金乙方应于签定本合同之时,向甲方一次性支付履约保证金,履约保证金标准为人民币: 元整(¥ 元),作为履行合同义务的担保。5、水电保证金水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币 元整(¥ 元)/间交纳。作为履行合同代交水电费的义务担保。6、工商管理费、税金工商管理费等商户自身经营所需要承担的税费由工商、税务等部门与乙方核定后由乙方自行交纳或承担。8、甲方账户信息如下:租金: 管理费、水费、电费:开户银行: 开户银行:开户名称: 开户名称:账 户: 账 户:第五条 装修期及开业1
4、、乙方应在交付后尽快安排装修,并应于 年 月 日前正式开业。2、如乙方自交付日起 30 天内仍未开始装修,或自(本条第1款)约定开业日起10天内仍未能开业,则甲方有权视情况采取下列措施:A、解除本合同,立即收回该物业,并没收履约保证金、水电保证金,由乙方承担合同约定违约责任。B、继续履行本合同,乙方逾期期间(含逾期装修及逾期开业)内,由乙方按第四条第1款所列表格中该逾期期限所对应租金标准的双倍向甲方计付租金。3、广告牌设置,须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审批,招牌灯光照明时间22:00点前不关闭。第六条 甲方的权利及义务1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承担的其他费用。2、甲方有权对
5、乙方的经营是否合法、是否遵守物业运营管理各项规章制度实行监督。3、业主方有权将该商铺用于抵押,不需要经过乙方的同意,乙方不能因此解除合同。4、业主方有权将商铺产权对外销售,不需要经过乙方的同意,乙方不能因此解除合同。同时,购买方需按甲乙双方本合同条款继续履行。5、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有关的经营条件。6、甲方应尊重乙方的经营权利,不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核,同意后方可实施,装修工程必须在完工后经验收合格方可投入使用。如装修验收未合格将不予营业,装修过程中必须遵守甲方制定的装修管理规定。第七条 乙方的权利
6、及义务1、在合同约定的时间和经营范围内自主经营,自负盈亏。2、依据本合同约定取得经营场地的使用权,按规定自行对商铺进行改进装修,但不得改变外观和室内整体格局。3、未经甲方同意,不得将租赁的商铺全部或者部分对外转租、转让。4、不得非法经营、变更经营范围,经营范围不得突破甲方核准的经营项目。5、爱护商铺设备及公共设施、若损坏,除自行承担修复及赔偿责任外,还将对造成的一切后果承担责任。6、合同签定同时,乙方即成为经营商铺的防火责任人,应主动与物业服务处签署防火责任书,自主负责全体职员的消防意识及器材使用的培训,负责办理该商铺的二次消防手续。7、消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品,其合法权益受到
7、损害的,由乙方承担全部责任;因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的,乙方对此应予以全额补偿。8、按时、足额交纳商铺租金、水电费用、管理费及其他应由乙方承担的费用。9、乙方对商铺装修所作的固定添附,在合同到期或提前解除合同时,乙方不得拆除,无偿归甲方所有。第八条 乙方经营遵守事项1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格,并在规定时间内自行办理营业执照、经营许可证及税务登记证,办理费用自理。2、乙方必须亮证经营,实行经营商品明码标价,不得采取恶性压价、强拉顾客等不正当手段干扰其它商家经营秩序,乙方在售出商品及提供服务时,应主动开具有效的购物凭证(如收据、发
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