商铺租赁合同(律师审核版)复习过程.doc

商铺租赁合同(律师审核版)

合同编号：（ 年 月 ）

商铺租赁合同

甲方（租赁方）：

乙方（承租方）：

租赁合同

甲方（出租方）：
乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。
第一条 租赁物业及用途
1.1 甲方将 项目 栋 单元 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。
1.2 该商铺建筑面积合计为 ㎡。
1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。
1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意不得变更经营项目。
第二条 租赁期限
2.1 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 交付
3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付押金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。
3.2 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期视为该商铺已交付乙方。
第四条 租金及相关费用
4.1 甲方给予乙方 的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。
4.2 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：
4.2.1 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金 元整（￥: 元），年度租金 元整（￥: 元）。
4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金 元整（￥: 元），年度租金 元整（￥: 元）。
4.2.3 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金 元整（￥: 元），年度租金 元整（￥: 元）。
4.2.4 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金 元整（￥: 元），年度租金 元整（￥: 元）。
4.2.5 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金 元整（￥: 元），年度租金 元整（￥: 元）。
4.3 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起计算至次年 月 日的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。需务必在 工作日内以现金或银行转帐方式将年度租金支付至甲方指定的如下帐户：
甲方开户银行：中国银行海口龙珠支行
户 名： 伟业慧生活（海南）服务有限公司
帐 号： 267531536452
4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。
4.5 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据，乙方如需要甲方提供租金发票，乙方应当承担甲方开具税票的所有税费，否则甲方予以拒绝。

4.6 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为 元/月/平方米（不含税），合计为（大写） 元整；管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。
4.7 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。
第五条 租赁押金
5.1 双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付 租金， 总额合计人民币（大写）： 元整（￥: ）给甲方作为租赁押金。
第六条 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方结清同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，押金在三十日内无息返还乙方。
第七条 物业管理
7.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。
7.2 该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。
7.3 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。
该商铺的安全防火责任由乙方负责。合同履行期间，如果商铺发生火灾，造成的任何人或者单位人身损害、财产损失的，乙方应当承担全部责任，与甲方无关。
7.4
第八条 装修和改建
8.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。
8.2 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。
8.3 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担。
8.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。
8.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。
8.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。
8.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。
8.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。
第九条 转租、分租或出借
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。甲方发出书面转租、分租或出借商铺整改通知后，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并没收保证金，乙方对此无异议。
9.1 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。
第十条 双方权利义务
10.1 甲方权利义务
10.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。
10.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。
10.1.3 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。
10.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。
10.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。
10.2 乙方权利义务
10.2.1 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营；不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。
10.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。
10.2.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。
第十一条 合同终止与续期
本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有，乙方撤场时应恢复原状，不得破坏。
11.1 。如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。
11.2 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。
11.3 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。
11.4 提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。任何一方均可以因本合同之外的其他非合理因素单方面提前解除合同，则由违约方赔付守约方违约金一个月租金.
第十二条 违约责任
12.1 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1％，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁押金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。
12.2 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁押金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。
12.3 乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。
第十三条 管辖法院
13.1 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。
第十四条 其它
14.1 本合同一式贰份，自甲乙双方签字之日生效，双方各执 两 份，具有同等法律效力。
第十四条 说明
14.1 租赁合作期为 年时间，若在此时间将商铺卖给第三方，则乙方需跟新业主签订新协议。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

电话： 电话：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日