室内装修施工合同示范文本.doc

合同 标 准 文 本
室内装饰施工合同
发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方)：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:
一、装修施工项目
1.项目名称：
2.房屋结构：
3.装修施工内容及要求：工程建筑施工图所包含的内容。见附表三《工艺质量说明》(说明：承包范围如果包含消防、空调等需另外发包的项目应在此明确。）
二、工程期限及保质期
2。1工期期限:共日历天数，自年月日起至年月日止.
2。2工程保修期：年。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单.
三、工程造价及付款方式
3。1本工程造价总价款为：¥________元，大写（人民币)_______元整为一次性包干价。工程造价中已包括但不限于深化设计费、市场价格的涨跌、材料送检费、材料防护处理、成品保护、防雷接地处理费、施工垃圾清运费、技术资料、办理验收手续、工程维护、国家与地方政府各种税金及收费、国家与地方政府政策发生改变的风险等所有费用。
3。2付款方式：工程验收后，乙方在____日内报齐该工程完整的工程结算资料，甲方在签收乙方工程结算资料后____日内审定工程结算,双方达成一致的甲方付至决算价款的95%；余款作为工程质保金，质保期_一_年后无质量问题一次付清，每次付款前乙方需提供等额合规税务发票，否则甲方有权拒绝付款。双方不能达成一致的由甲方委托一家有资质的造价咨询单位审核,双方一致承诺以该造价单位审核结论作为双方结算的最终唯一依据。
四、材料、设备的供应
4。1甲方提供的材料、设备（见附表二)：
本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品，并应按照施工进度计划及时供应到场。甲方提供的材料、设备抵达现场后,经乙方验收签字，并由乙方负责保管，由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
4。2乙方采购的材料、设备（见附表一)：
凡由乙方采购的主要材料、设备必须与价格单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，符合国家标准及环保要求,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。材料入场须由甲方现场代表、监理检验.乙方采购的材料与设计、标准不符或存在质量、规格差异时,乙方应按甲方现场代表的要求时间运出施工场地,重新采购符合要求的材料,承担由此发生的费用,由此耽误的工期不予顺延；如乙方无视甲方或监理意见更换不及时或继续使用不合格材料,视为乙方违约,甲方可单方免责解除合同.
五、甲方权责
5.1开工前__天,向乙方提供确认的施工图纸一份，并向乙方进行现场交底。
5。2甲方指派_______为工地代表，负责施工现场的管理和协调。对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续。
5.3委托_______监理公司对本工程进行监理,监理公司任命______先生为监理工程师。
5。4监督乙方有效实施现场保卫、消防安全、垃圾处理等工作。
5。5工程竣工验收通过后，办理工程移交手续。
六、乙方权责
6。1组织施工图纸或作法说明的的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。
6.2乙方进场前应向甲方提供其单位营业执照及资质证明等材料,并报送进场人员花名册及相关证明.乙方指派______为乙方驻工地代表,经甲方认可后，全面负责合同履行,非经甲方书面同意不得更换.
6。3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
6。4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，并承担相应费用.处理由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
6.5乙方全面负责本工程的装修施工，在施工中应充分考虑中央空调系统、综合布线系统、监控系统、音响灯光系统、消防系统等专业设备的施工配合,并按施工图在装修时进行管道及设备的装饰。
6。6工程竣工未移交甲方前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，若发生损坏，由乙方负责调换并承担费用。
6.7负责办理与装修有关的所有审批、登记及验收手续并承担相应费用.因乙方未能及时办理审批手续而延误工期的,按逾期完工处理。如因审批手续不全致使装修工程无法进行或甲方因此遭受任何罚款或其他行政处罚，由乙方承担相应损失。
6.8参加甲方组织的竣工验收，验收通过后，及时向甲方办理工程的移交，提供完整竣工资料___套,并及时提交工程竣工结算报告.
6。9施工过程中发生的水电等费用由乙方承担。
6。10未经甲方同意，本工程不得转包或分包，乙方须严格按设计要求进行施工。
七、施工安全与防火
7。1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。做好施工安全防范措施，确保施工安全并承担施工造成人身和财产损失的直接赔偿责任。
7.2由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故,乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。
八、工程施工变更
8。1所有的工程变更、工程变更完工签证等都必须使用规定的标准表格,否则甲方不予结算费用。
8。2甲方发出的工程变更应由工程部、成本部签字并加盖甲方指定的公章方为有效,否则乙方可以不接受；乙方发出的工程变更应由施工技术负责人、项目经理(或委托人、必须有委托书）签字并加盖乙方指定的公章方为有效，否则甲方将不予结算费用.
8。3完工确认原则:工程变更的内容完工后，乙方在当月内报送工程变更完工签证，监理单位和甲方工程部在收到后各3日内签字确认，隐蔽或事后不可复核工程，必须会同甲方成本管理人员在隐蔽之前签字确认；工程变更完工签证单作为结算依据,工程变更联系单作为工程变更完工签证的附件和依据。
8。4原件结算原则:工程变更的结算必须要有完整、有效地原件作为结算的依据。
8.5因工程变更涉及到可重复利用的材料时,应在拆除前与甲方商定材料的可重复利用率,否则甲方可自行判断可重复利用率。
九、工程质量、验收
9。1工程质量要求符合国家优良等级，工程施工图纸、作法说明、设计变更符合《建筑装饰工程施工及验收规范》(jgj73－91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（gbj300－88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
9。2没有技术规范和质量标准的工程，应经双方拟定的质量标准和技术要求进行施工和验收。如不符合质量要求，甲方（或甲方委托的监理单位）有权要求返工重做，给甲方造成的损失由乙方承担。
9.3凡隐蔽工程或隐蔽部位，须按隐蔽工程检查验收后,方可覆盖，进行下道工序。
9.4甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验.若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延.
9。5甲方（或监理单位）对工程质量或已完工序有疑问或未经隐蔽检查擅自覆盖的工程，有权要求乙方开启或展露任何工程部位。
9。6乙方必须加强现场质量管理，健全质量自检制度,设立专职质量检查人员，严格按高标准组织施工。
9.7工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方签署验收报告并不妨碍甲方此后就验收时不能发现的潜在、隐蔽的质量缺陷提出质量异议。乙方应在甲方提出质量异议后立即予以补救并承担相关费用，此外乙方还应赔偿甲方因此而遭受的损失。
9.8装修工程竣工后,室内空气质量应当符合国家有关标准。乙方有义务进行自测,并提供合格的空气检测报告。甲方有权委托有资格的检测单位对空气质量进行抽样检测。检测不合格的，乙方应当返工并赔偿甲方损失,包括委托检测的费用.如果返工造成工期延误按逾期完工处理。
十、工程维修
10。1本工程质保期为____年。自工程竣工验收后甲乙双方签署《工程保修单》凭保修单实行保修，从竣工验收签章之日起算。
10。2质保期满后,扣除质保期内的维修费，余额于质保期满后的10天内,返回乙方（不付利息）。如返修费超过质保金的，乙方也应于质保期满10天内，将超过部分的返修费付给甲方。
10。3凡由乙方承包施工的，均属乙方保修责任范围。
10。4因乙方的施工或乙方供货的材料、设备出现质量问题，乙方负责免费保修。乙方应在接到保修通知之日起___小时内派人进行维修，发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后，四小时内到达事故现场抢修。如乙方不按时修理，视为乙方放弃保修责任，甲方可另找其他单位修理,由乙方承担所有费用并加收10％的劳务费，从质保金中抵支.
10。5在免费保修期内,乙方应有专人负责该项目的保修工作。如乙方更换保修人员或联系电话,应及时通知甲方。
10。6乙方在要求退还保修金余额之前,应确保保修期截止日之前的所有质量问题均解决完毕，并得到甲方的认可。退还保修金时应扣除应从保修金列支的所有费用。
十一、违约责任
11。1由于甲方原因不按合同的约定支付工程款的,每逾期一天,按应付款额的____％支付滞纳金。
　　11。2由于乙方原因,逾期竣工，每逾期一天，乙方应向甲方支付工程造价____％的违约金。
11。3乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
　　11.4未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款）,由乙方负责并承担损失.
112。5因一方原因，合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议，并由违约方赔偿守约方造成的经济损失。
11。6施工期间，由于乙方组织管理不力,或施工人员不足，或达不到工期要求，或不服从现场代表指挥与管理等影响甲方信誉与利益的下,乙方在甲方限期内未达到整改要求,甲方可针对乙方问题给予合同总价1％—10％的违约处罚.
11。7如发生安全或质量事故，导致施工累计停滞达15日及以上,视为乙方严重违约，乙方按本合同总价的10％支付甲方违约金.同时，甲方有权单方解除本合同。乙方同意,在甲方按以下地址寄出解除通知之日起3日内本合同解除,乙方在合同解除后 3日内退出施工现场.
十二、争议或纠纷的处理
12。1本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决.
12.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方均可向工程所在地人民法院提起诉讼.
十三、附则
13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，本合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。
13。2本合同一式陆份,双方各执叁份，具有同等法律效力。
13。3本合同由双方代表签字并加盖双方公章后生效，合同签订日期：____年____月____，合同签订地点：________.
13。4本合同双方地址为有效送达地址，自发件后3日视为送达，如有变更，须书面通知对方。
甲方（盖章)：乙方(盖章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人: 委托代理人：
地 址:地 址：
传 真:传 真:
开户银行：开户银行：
帐 号：帐 号:
纳税人识别号：纳税人识别号：
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