精装修样板房评审细则.doc

世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程
评审细则
一、 目的和适用范围
1、 目的和适用范围
1.1 目的
为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的,特制定本细则。
1.2 适用范围
本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。
2、 评审人员组成
2.1 组织协调部门
各施工单位精装修样板房施工完成后,由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2 参加部门及人员
参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组.
3、 评审内容
3.1 整体效果方面:
1) 样板房的户型空间布局、区域设置是否合理:室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。
2) 主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位.
3) 样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位.
4) 样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5) 光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6) 家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调.
3.2 功能配置方面：
1) 玄关、客厅、餐厅
①　 玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理;
②　 强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；
③　 可视对讲、智能化控制面板布置是否合理;
④　 客厅是否留设音响线;
⑤　 地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2) 成人卧室
①　 私密性是否得到有效处理；
②　 地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3) 儿童房
①　 墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养;
②　 家具转角等是否采用圆角设计；
③　 设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4) 书房
①　 是否有必要的防噪隔音处理意;
②　 书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5) 厨房
①　 厨房操作空间及操作流线是否合理；
②　 顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；
③　 厨柜的设计是否符合人体工程学原理；
④　 煤气接入位与煤气阀门定位是否合理;
⑤　 地面饰材是否防滑、易于清洁。
6) 卫生间
①　 卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要；
②　 卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求（有开启窗除外)
③　 采暖措施是否满足使用需要；
④　 地面饰材是否防滑、易于清洁。
7) 储藏室及走道
①　 贮藏空间是否使用合理、方便使用；
②　 是否有通风系统；
③　 贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料;
④　 走道地面材料是否防滑和易于清洁。
8) 阳台、露台
①　 栏板或栏杆的高度是否符合规范要求；
②　 阳台的晒衣架的安装使用是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能；
③　 阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料.
9) 其他设施、设备
①　 户内强电箱容量是否满足使用需要,控制线路划分及安放位置是否合理;
②　 所有开关插座面板（含强电、弱电)的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近；
③　 冰箱及洗衣机安放位置是否合理,操作是否便宜;
④　 空调（出风口）位置是否合适，空调选型是否符合空间要求；
⑤　 热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理；
⑥　 不同使用空间的灯具选型及照度是否合理.
3.3 施工质量方面
1) 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求,风口、检修孔的留设及排版是否合理;采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。
2) 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。
3) 木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。
4) 石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处理有无刨边现象,施工采用湿贴做法的有无空鼓现象.
5) 地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象,有排水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。
6) 地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否进行顺色处理。
7) 所有家俱及柜体的设计是否做到人性化,使用是否方便合理、细部处理是否到位。
8) 踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致.
9) 厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。
10) 洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。
11) 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。
12) 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。
13) 吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固,使用是否方便.
3.4 成本控制
1) 装修的实际成本与计划成本是否相符。
2) 活动家具、活动电气设备及软装饰的实际成本与计划成本是否相符。
3.5 施工工期
实际的施工工期与计划工期是否一致，交付时间是否满足销售时间需要。
4、 评审意见表