商业租赁合同(空白).doc

门面房租赁合同

XXX房地产开发有限公司

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门面租赁合同
出租方（以下简称甲方）：XXX房地产开发有限公司
承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁门面描述
1、甲方出租给乙方的门面位于XXX小区临街商业 ，整体出租给乙方。
第二条 租赁期限、用途
1、本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、自 年 月 日起至 年 月 日止为装修期，不收取租金 。
3、乙方租赁门面作为商业门面使用，并向甲方承诺，租赁该门面仅作为经营 使用。
4、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
第三条 租金及支付方式
1、租金为年租金，第一年租金为人民币（￥） （大写 ）；以后租金双方随市场行情另行商议，但最少不低于第一年租金。
2、租金按一年一次支付，第一年租金在签订本协议当日由乙方支付给甲方，乙方必须在每年 月 日前支付下年租金。
3、合同签订之日乙方交纳押金（￥） 元（￥ 元整），甲方向乙方出具押金收据，合同到期后，如乙方没有违约情形，乙方凭押金收据向甲方申请退还押金（该押金不计息）。
第四条 甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付押金和合同签订之日将上述门面钥匙交付乙方。
2、在租赁期间，甲方不得将乙方租用的门面转租给任何第三方。
3、在租赁期间，甲方应保证出租门面权属清楚，无共同人反对，无使用纠纷。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动的设备设施归乙方所有，但必须在租赁期满后5日内搬离。
5、承租期内乙方经甲方书面同意，在不改变和影响门面整体结构的前提下，可进行装修装饰；装修费用由乙方自付，租赁期满，其装修不得拆除，无偿归甲方所有。
第五条 乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、租赁期间由政府制定的一切税收以及使用的水费、电费、卫生费、物业管理费及治安管理等相关费用，由乙方自理。
3、乙方必须遵守国家法律、法规，不得违法乱纪。乙方的一切民事、刑事责任均与甲方无关。
4、乙方必须爱护门面的一切设施设备，不得乱涂乱画，不得堵塞排水设施（如堵塞由乙方自行解决疏通费用），爱护公共卫生。
5、关于门面防火防盗措施由乙方负责，并建立防火防盗安全责任制，如因乙方违规操作或者疏于防范所造成的经济损失由乙方自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应照价赔偿。
6、乙方在装修前，必须与物业协商，并签订相关装修及管理协议，服从物业管理。
7、乙方在装修时必须保持租赁门面的原有消防设施的原状，不得更改或损坏原有消防设施。如乙方确需修改原有消防设施，必须向甲方申请，由甲方指定原消防施工单位进行施工，费用由乙方承担。如乙方擅自更改原有消防设施，乙方承担因此引起的相关责任及赔偿损失。
8、乙方必须依照本协议的约定按时支付租金；逾期5日未支付租金，甲方有权对门面停水、停电，由此对乙方的经营所造成的一切损失均由乙方自行承担；逾期10日未支付租金，甲方有权收回门面，对于装修乙方不得拆除，无偿归甲方所有。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、甲方向乙方收取当年租金后，向乙方出具收据，租赁期间的门面租赁税由乙方自行承担。
2、物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳。
3、水电费：由乙方自行向相关部门缴纳；
4、使用该门面进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视、天然气等设备的费用)。
第七条 门面修缮与使用
1、在租赁期间内，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时，应及时进行维修，费用由乙方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方租赁期间，甲方要对该门面进行检查。检查时，乙方应予配合。
4、乙方如改变门面的内部非承重结构、装修或设置对门面非承重结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得小区物业公司的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于门面的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程原状实际发生的费用。
第八条 续租
乙方租赁期满，甲方有权收回租赁门面，乙方应如期交还。如租赁期满后甲方还要出租该门面时，乙方在同等条件下有优先租赁权，但乙方必须在租赁期届满前的两个月内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可根据本合同约定的情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
第九条 转租、转让、交换和出售
1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。否则甲方有权收回门面，解除合同。
2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。
3、甲方有权依照法定程序出售该出租的门面，应提前1个月通知乙方，乙方在同等条件下，享有优先购买权。
第十条 门面交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁门面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 5日内向对方提出。
3、乙方应于门面租赁期满后，将租赁门面及附属设施、设备交还甲方。交还时应当保持租赁门面及设施、设备的完好状态，如有损坏，照价赔偿。
4、乙方交还甲方租赁门面时，不得在租赁门面内留存物品或影响门面的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
5、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的5日内应返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按每日2000元向甲方支付该门面占用使用费。
6、乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用，方可办理退租手续。
第十一条 合同的变更、解除与终止
1、门面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租门面：
（1）未按约定期限交付租金，超过10天以上的。
（2）未经甲方或小区物业书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的。
（4）从事非法经营或利用承租房存放危险物品及进行违法犯罪活动的。
（5）未按约定期限交纳应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
2、门面租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，退回出租门面：
（1）如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 15天的。
（2）甲方在未通知乙方的情况下，擅自将门面房转让给第三方的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（3）因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
（4）租赁合同被双方同意解除的，本合同也随之终止，甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的，违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。
第十二条 违约责任及赔偿
1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按年租金的万分之十（每日）支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
2、租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按年租金的百分之五（每日）支付违约金，从押金扣除，如押金不足支付违约金时，由乙方再支付违约金。
3、如系甲方单方面的原因终止合同的，将退回乙方押金及剩余租赁期相应的房租，若因此造成乙方相关损失，经甲、乙双方协商，可给予乙方相应的补偿；如系乙方单方面原因提前终止合同，押金将不予退回。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的门面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
第十四条 其他条款
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定作补充协议，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
2、本合同条款正文共7页，一式两份，本合同自双方签（章）后生效，其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
(正文完)
签约地点： XXX房地产开发有限公司新城国际销售中心

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