物业年度工程维修保养计划表.doc

维修组日常工作计划表（2008年度）
设备组
检查/维护周期
项目
数
量
日
检
周
检
月
检
2 个
月 检
季度检
半 年 检
年 检
设 备
位 置

上半年
下半年
上半年
下半年

1、配电室

会所高压配电室
1
是
是
是

3月

11月
泳池机房侧
楼宇低压配电室
15
是
是
是

4月

11月
1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16号楼宇地下室电梯厅出口处
车库配电室
2
是
是
是

4月

11月
二期、四期地下车库
园区水景观、照明配电室
2
是
是
是

4月

11月
7号楼自行车出入口、东门出入口
2、水泵房

一期二次供水泵房
5
是
是
是

4月
10月

7-9月
1、2、3、14、15号楼地下室东侧
一期楼顶变频泵房
5
是
是
是

4月
10月

7-9月
1、2、3、14、15号楼顶
二、三期水泵房
1
是
是
是

4月
10月

7—9月
11号楼宇地下二层西侧
四期水泵房
1
是
是
是

4月
10月

7-9月
7号楼地下车库
3、消防泵房

一期消防泵房
1

是
是
2、4月
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月

11月
3号楼地下室东侧
二、三期消防泵房
1

是
是
2、4月
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月

11月
11号楼宇地下二层西侧
四期消防泵房
1

是
是
2、4月
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月

11月
7号楼地下车库
泳池湿式喷淋泵房
1

是
是
1、3月
7、10月
3、6月
9、11月
5月
11月

12月
泳池地下一层北侧
二、三期人防湿式喷淋泵房
1

是
是
1、3月
7、10月
3、6月
9、11月
5月
11月

12月
11号楼宇地下二层西侧
四期人防湿式喷淋泵房
1

是
是
1、3月
7、10月
3、6月
9、11月
5月
11月

12月
7号楼地下车库
二期排烟风机
2

是
是

3、5月
8、12月

12月
12、13楼地下室电梯厅
三期排烟风机
3

是
是

3、5月
8、12月

12月
8、9、11楼宇地下室电梯厅
四期排烟风机
4

是
是

3、5月
8、12月

12月
4、5、6、7号楼顶
4、电梯

电梯机房
35

是
是

1、5月
8、11月

12月
15栋楼宇顶层
园区出入口道闸
8

是
是

2、4月
7、10月

12月
园区东、南、西、北、出入口处
7、安防、监控系统

周界红外报警系统
1

是
是

1、4月
7、10月

12月
指挥中心
监控探头
194

是
是

2、5月
8、10月

11月
分布在电梯、园区出入口、地下车库、楼宇大堂、地下电梯厅、园区主要区域、周界围墙
电梯三方对讲
35

是
是

3、6月
9、11月

12月
电梯轿厢内
8、供暖系统

水处理装置
1
是
是
是

4月
10月

会所锅炉房
燃气报警装置
1
是
是
是

3、5月
8、10月

12月
会所锅炉房
9、泳池、新风机房

泳池循环处理系统
1
是
是
是

3、5月
7、10月

12月
泳池地下一层
新风系统
1
是
是
是

3、5月
7、10月

12月
泳池地下一层
10、天然气系统

一期楼宇天然气调压站
2
是
是
是

3、5月
8、10月

12月
2号楼南侧
相对应的记录表格、工作流程及制度：
序号
体系文件
序号
体系文件
1.
《公用设施保养维修记录表》（日、周）
16
《监控系统维护保养程序》
2.
《公用设施保养维修记录表》（月、季、年）
17
《水箱间水泵房保养维修程序》
3.
《环境控制运行记录表》
18
《电梯机房管理规定》
4.
《公共设施管理制度》
19
《锅炉房运行维修程序》
5.
《设备房管理规定》
20
《Na+交换罐操作保养维修管理办法》、
6.
《高压配电室设备保养程序》
21
《供热系统水质检验控制程序》
7.
《停电处理程序》
22
《新风机维修保养规定》
8.
《高压配电室管理制度》
23
《游泳池设施保养维修程序》
9.
《低压配电室管理制度》
24
《游泳池设施保养维修作业指导书》
10.
《低压配电室设备保养维修程序》
25
《板式换热器清洗控制程序》
11.
《消防卷帘门保养维修作业办法》
26
《星园停水处理预案》
12.
《消防水泵试运行程序》
27
《电梯应急预案》
13.
《水泵房水箱间保养维修程序》
28
《星园停电处理预案》
14.
《可视对讲及门禁系统维修保养程序》
29
《消防应急预案》
15.
《门禁故障紧急处理预案》
30
《天然气液化气火警处理预案》
16.
《智能门禁停车场系统维护保养程序》

设施组：
检查/维护周期
项目
数
量
日
检
周
检
月
检
季 度 检
半 年 检
年 检
维 护
范 围

1
2
3
4
上半年
下半年
上半年
下半年

一期楼宇维护
6

是
是

11月
职责范围:业主户门以外、地下室外侧采光空间以内的所有的设备、设施
二、三期楼宇维护
5

是
是

11月
职责范围：业主户门以外、地下室一、二层通道以内的所有的设备、设施。
四期楼宇维护
4

是
是

11月
职责范围：业主户门以外、地下室外侧一层通道以内的所有的设备、设施。
一、二、四期地下车库维护
3

是
是

12月
职责范围：地下车库内的所有的设备、设施。
园区公共区域
1
是
是
是

11月
职责范围：园区内的所有的设备、设施。
老年、儿童娱乐实施
25
是
是
是

11月
职责范围：园区内的所有老年、儿童娱乐设施
中水站
1
是
是
是

11月
职责范围:中水运行设备及园区中水绿化浇灌系统
商业街公共区域维护
1

是
是

11月
职责范围：商家室内维修、商业街公共区域内的所有设备、设施
化粪池
13

是
是

5月
10月

12月
职责范围:园区内所有的化粪池及附属排污管道设施
水景观（4月1日-11月9日）
18
是
是
是

3、5月
8、10月

11月
职责范围：园区所有水景观的设备、设施
排污系统
16

是
是

3、5月
7、10月

12月
职责范围：园区楼宇及商业街的排污设施
雨水系统
21

是
是

3、5月
7、10月

12月
职责范围：园区楼宇及商业街的雨水设施
楼宇避雷系统
15

3月
职责范围:园区15栋楼宇顶部的避雷设施
相对应的记录表格、工作流程及制度：
序号
体系文件
序号
体系文件
1
《公用设施保养维修记录表》（日、周）
5
《水景观运行维保程序》
2
《公用设施保养维修记录表》(月、季、年）
6
《水暖管网保养维修程序》
3
《环境控制运行记录表》
7
《低压配电室管理制度》
4
《公共设施管理制度》
8
《设备房管理规定》