综合维修专业组岗位职责(完成).doc

北京国寿物业管理中心 GW–GC–007

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理
中心工程部综合维修专业组岗位职责
综合维修专业组全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养,负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。
综合维修专业组编制共计5人，包括综合维修主管1人、综合维修领班1人、综合维修技工3人.
一、 综合维修主管
（一）概述
全面负责管理区域设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作,负责日常二次装修及改造工程的监管工作。
直接上级：工程部经理
直接下属：综合维修领班、二次装修管理员
（二)岗位职责：
1．在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2．确保管理区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供整洁、明亮的办公环境。
3．检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录，发现异常立即处理。
4．熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时,要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5．贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。
6．认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域各设备设施始终处于良好的状况。
7．定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。
8．做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训,不断关注、学习本专业前沿技术,运用这些技术向部门经理提出改造方案,在得到总经理办公室同意后，负责组织实施。
9．维护好与外协单位的协作关系。
10．组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。
11．按周期提交每周/每月系统运行及数据报告，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。
12．每周五提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定,并负责组织实施。
13．管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态.
14．根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
15．协助工程部经理进行如下工作：
(1）计算年度开支预算;
(2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核；
(3)监督外包单位在管理区域内进行的工程,确保其安装水平合乎国家规范标准；
(4）工程结束后的验收。
16．完成领导交办的其他任务。
（三）素质要求
1．基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力.
2．身体条件
身体健康，年龄30周岁以上。
3．文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历.
4．工作经验

作经验:具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
二、综合维修领班
（一）概述
负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级:综合维修主管
直接下属：综合维修技工
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心.
2．认真执行巡视检查制度和维修保养制度,督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。
3．按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施,使设施始终处于正常的使用功能。
4．及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
5．做好班组人员考勤，按时向主管上报.
6．协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境,遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7．管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。
8．协助主管搞好管理区域设施、结构的维护工作。
9．按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作,使系统始终处于良好的运行状况.
10．负责管理区域内设施的维修保养工作.
11．严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
12．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13．按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
14．参加公司组织的各项培训、考核工作。
15．认真完成领导交办的各项工作.
（三）素质要求
1．基本素质
具有大纲：认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力.
2．身体条件
身体健康,年龄30周岁以上.
3．文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4．工作经验
具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
三、二次装修管理员
（一)概述
负责管理区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。
直接上级：综合维修主管
直接下属：无
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2．确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作.
3．审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。
4．审核施工人员的“四证一表”(身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。
5．对二次装修施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。
6．负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。装修过程中相关施工资料的管理。对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止.
7．对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。
8．在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后,负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。
9．负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局的工作。
10．积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作.
11．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.
12．参加公司组织的各项培训、考核工作。
13．认真完成领导交办的各项工作.
（三)素质要求
1．基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。具有一定的沟通能力，为人正直。
2．身体条件
身体健康，年龄30周岁以上.
3．文化程度
具有工程类中专以上或同等学历。
4．工作经验
具有5年以上物业装修管理经验.
员四、综合维修技工
（一)概述
遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排,认真保质完成各项工作.
直接上级：综合维修领班
直接下属：无
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识和工作责任心。
2．熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。
3．服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。
4．按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求,对设施进行维修保养，并达到质量要求。
5．工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。
6．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
7．接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕做好记录,维修单由主管审阅后上报工程调度,并尽快回到值班地点。
8．严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
9．积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作.
10．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
11．参加公司组织的各项培训、考核工作。
12．认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求
1．基本素质
办事认真、细致。
2．身体条件
身体健康，年龄在25周岁以上。
3．文化程度
具有技术专业职高以上学历。
4．工作经验
具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。
编制人：马齐、杨爱民、郑皙然
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