工程保修协议书.doc

项目保修协议书

保 修 协 议 书（讨论稿）
甲方：＊＊***＊*＊实业＃＃#＃公司 （以下简称甲方)
乙方：施工总承包单位（分包单位）(以下简称乙方)
丙方:＊**＊＊*＊*物业公司（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和 《＃＃ 工程施工合同》的有关规定，在工程竣工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议,共同遵守执行。
1。0保修范围及期限
1。1保修范围
1.1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修;保修期内乙方负责免费维修保养。
1。1。2由于设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围.
1。1.3由于业主在装修过程中,对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如:拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载;屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。
1.2保修期限
1。2。1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限.
1.2。2电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。
1。2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏,为5年.
1。2.4其他项目的保修期限为2年。
1.2。5以上项目的保修期限同《##工程施工合同》约定的保修年限应一致。如保修的起始时间上有差异,以《房屋销售合同》约定的保修年限为准。
1。2。6建设工程的保修期，按《房屋销售合同》约定的集中交付业主之日起计算。
1。3 维修后的保修期
1。3。1维修后的保修期不影响“1。2保修期限"，即维修后的保修期,在时间延续上不超过“1.2保修期限”规定的，按“1。2保修期限”执行.
2。0工程保修期内各方联系人员（乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜)
2.1甲方联系人： 联系电话： 邮箱：
2。2乙方常驻现场维修联系人
土建维修联系人: 联系电话： 邮箱：
水电维修联系人： 联系电话： 邮箱：
2。3丙方联系人:联系电话： 邮箱：
2.4乙方上述联系人一旦发生变更，应在1日内通知甲方、丙方.
2。5自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施，三个月以后的维修由甲方全权委托丙方(10。1附件《保修委托书》)负责组织实施，乙方完全予以认同并遵照执行。
3。0保修责任约定条款
3.1 业主报修的房屋质量问题，以户为单位，给予乙方一次整改维修的机会。完
工期限以丙方业主约定时间为准（丙方在施工前注明完工时间），乙方维修一次后，只要该户任何一个维修项,发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超出丙方同业主约定完工时间.乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由丙方另行聘请第三方维修单位进行维修。
3。2因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求,原则上由乙方与
业主协商、谈判解决,若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致，则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判,丙方拥有决定权，谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认.发生索赔的费用由乙方直接支付现金,不得从保修金中提取.若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔偿费外,并从保修金中提取本次索赔费用的25％作为违约金，作为丙方处理投
诉的管理费及名誉补偿费。
3.3在保修期内发生的质量维修，收到维修通知后因乙方原因不到现场维修，乙
方除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10％补偿给业主，按本次维修费用的15%支付丙方维修管理费。
3.4急修项目:渗水、漏水、给排水、供暖、供电设施及线路出现故障(如上水
管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电;空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，乙方须在丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成应急维修,全面完成维修时间由丙、乙双方视实际情况协商确定。
3。5对于急修项目的应急处理（如上水管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、
地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水、漏、断电等），丙方应在第一时间内通知乙方,
乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理;丙方并有权根据实际情况进行应急抢
修,抢修项目如属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件
承担,在乙方保修金中扣除。
3。6一般保修项目：丙方以电子邮件或当面递交、签发的方式通知乙方签收《维
修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。送达时间以乙
方收到电子邮件或签收文件时间为准。
3.7急修和一般保修项目,无论乙方有什么原因,未按约定时间派人到现场落
实维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实。丙方有权委派第三方维修单位
维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。
3。8短时间（1日）内不能判定责任归属的维修项目,乙方应服从丙方的安排，
先行组织维修,不得推诿。否则，丙方有权直接委托第三方维修单位修缮,相关损失费用由乙方无条件承担,在保修金中扣除；
3.9短时间（1日）内未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确
认，若非乙方施工质量问题造成，则甲方给于乙方办理工程签证,按实结算.（费用由责任方承担）
3。10维修工作完成后,乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造
成损失，则乙方应承担相应责任并赔偿业主提出的直接损失。
3。11乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从
业主的监督,文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方
支付违约金500元.
3.12责任确属乙方的,一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由
推脱。否则甲方有权另行委托其它专业施工单位修缮，且因此发生的连带损失等费用由乙方无条件承担。
3。13未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查.如
存在施工质量问题,确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改.整改完成后，由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、保修期按本协议“1. 保修范围及期限"执行.
4。保修期间,因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由丙方另行聘请第
三方维修单位维修工程，其决算以《山东省房屋修缮工程预算定额(20XX年）》为基础上浮25％，另行约定单项维修单价（如：墙地面裂缝空鼓＊＊元/m2等)，商定后补签补充协议.
5.维修项目的质量验收，以国家《施工验收规范》和原设计要求为准.
6.对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定,明确责任归属，
鉴定费用由责任方承担.
7.保修金管理及返还方式
7.1自工程保修期开始起，乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同
意,甲方方可支付。
7。2。 维修费用结算:对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用，丙方每
月5日统计上月维修数量及金额，并出具工程维修结算给甲方，甲方在10个工
作日内从乙方工程款(或质保金）中扣除维修费用并支付给丙方。
8。安全管理
8。1工程竣工验收前30日内,乙方应向甲方提交总体《工程保修施工组织设计》。
8。2自工程保修期开始起,乙方接到维修通知后,确定维修方案的同时，乙方应提交《维修施工安全措施》,经丙方审核同意后方可实施维修。
8。3施工过程中,一旦丙方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行,存在重大安全隐患的情况，丙方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。
8。4乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施，丙方有权对乙方罚款200～1000元/次。乙方必须无条件服从.否则,由此引起的一切费用和后果由乙方承担。
8.5乙方必须做好维修施工人员的安全教育，严格执行国务院颁发的《建筑工程安全生产管理条例》,因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第三方收到伤害,由乙方承担全部责任.
8.6业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和丙方及业主商定，否则,造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。
8.7工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。
9. 以上未尽事宜，以国家《建设工程质量管理条例》和《工程施工合同》为准或协商解决。
10。以下附件具有同等法律效力：
10。1。保修委托书。
10.2。维修施工安全注意事项；
10.3。房屋维修人员行为规范；
10。4.房屋维修成品保护方案。
11。本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份,甲乙丙三方各执二份.
甲方: ＊＊***＊＊＊实业＃＃＃公司乙方:施工总承包单位（分包单位）
经办人：经办人：
负责人：负责人：
签定日期:签定日期：
丙方：**＊****＊物业公司
经办人:
负责人：
签定日期：
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