上半年天津房地产估价师制度与政策课税对象考试试题.doc
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1、2016年上半年天津房地产估价师制度与政策:课税对象考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的. A:估价目的 B:估价方法 C:价格类型 D:估价时间 E:工业用地的监测点评估价格 2、某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地,总价为12192万元按“四三二一法则”,其相邻临街深度1524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为【2004年考题】 A:5334万元 B:8534万元 C:10
2、668万元 D:21336万元 E:工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷,为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么,这一项目的征收土地应由批准。 A:国务院 B:w省人民政府 C:A市人民政府 D:B县人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23.4 B28。6 C33。4 D46.85、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,
3、由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收_。 A地价税 B土地收益金 C土地转让金 D土地增值税 6、在估价报告中陈述,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项. A:估价师声明 B:估价的假设和限制条件 C:估价方法 D:估价对象 E:工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量 8、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许
4、的最低经济效益指标 9、估价报告有效期应从起计【2003年考题】 A:估价时点 B:估价作业期 C:出具估价报告之日 D:签订估价委托合同之日 E:工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排,甲占有的土地份额为. A:1 B:1。5 C:2% D:2.5 E:工业用地的监测点评估价格11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/
5、m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 12、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化属于【2005年考题】 A:社会因素 B:环境因素 C:人口因素 D:行政因素 E:工业用地的监测点评估价格 13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_. A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率14、住房公积金月缴存额的计算公式为。 A:住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴
6、存比例) C:住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例) E:执行层的组织协调 15、房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门 16、房地产最重要的一个特性是_。 A位置固定性 B适应性 C异质性 D寿命周期长 17、某可比实例的实物状况比估价对象优9,则其实物状况修正系数为(). A0.91 B0。92 C1.0
7、9 D1。10 18、决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。 A:课税主体 B:税率 C:税基 D:课税对象 E:执行层的组织协调 19、资本化率=_+风险调整值. A平均利润率 B安全利率 C经济增长率 D银行贷款利率 20、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是()。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 21、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6。6
8、,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是()元。 A2040。8 B3451。83 C5089。1 D6666。7 22、新建的经济适用住房的价格,应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定,体现了。 A:独立、客观、公正原则 B:合法原则 C:最高最佳使用原则 D:估价时点原则 E:工业用地的监测点评估价格23、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。 A:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府 B:征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续 C:基本农田由国务院审批 D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院
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