万力房地产发展有限公司工程承包专用合同(示范文本).doc
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1、万力房地产发展有限公司工程承包专用合同(示范文本)项目名称:第二期住宅楼电气、给排水、消防安装工程建设地点:中山市东凤镇逸湖半岛合同编号: YH04G2Q000建设单位:中山市万力房地产发展有限公司承包单位: 签定日期:2004年 月 日建设工程承包合同书发包人(全称):中山市万力房地产发展有限公司 (以下简称甲方)承包人(全称): (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律法规,遵循平等自愿公平和诚实信用的原则,双方就本工程建设有关事项协商达成一致意见,签订本合同书,本合同书没有约定的,以专用合同细则条款为准。专用合同细则条款为本合同书
2、不可分割的有效组成部分。一 工程概况工程名称:第二期住宅楼电气、给排水、消防安装工程工程地点:中山市东凤镇逸湖半岛花园内二 工程承包范围及要求:(以招标文件为准)三 合同工期(以招标文件为准)四 质量等级及验收标准:工程质量必须达到优良。五 工程保修期:(以招标文件为准)六 承包方式:(以招标文件为准)七 合同价款总造价为人民币: 万元.大写: 元整.八 付款办法:(以招标文件为准)九 其它条款:1、 本合同书中有关词语含义与本合同第二部分专用合同细则条款中赋予他们的定义相同。2、 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工,并在质量保修期内承担工程质量保修责任。3、 甲方向乙方承诺按合同约定的
3、期限和方式支付价款及其他应当支付的款项。十、 合同份数:本合同(包含专用合同细则条款)一式五份,发包人三份,承包人二份.十一、 合同生效时间: 双方约定本合同于双方签字盖章后生效。十二、 合同订立地点:中山市东凤镇万力房地产发展有限公司发包人:(公章) 承包人:(公章)地 址: 地 址:签约代表: 签约代表:电 话: 电 话:传 真: 传 真:开户银行: 开户银行:帐 号: 帐 号:邮政编码: 邮政编码:EMAIL: E-MAIL:合同条款目录一 总则1. 定义2. 合同文件及解释3. 语方及适用的法律、标准与规范4. 通讯联络5. 发包人6. 工程师7. 承包人8. 项目经理9. 分包10.
4、 指定分包11. 人员12. 发包人风险13. 承包人风险14. 不可抗力15. 保险16. 保障17. 现场考察18. 意外发现19. 专利权20. 合作21. 完全文明和环境保护22. 索赔23. 争端及争端解决24. 合同解除25. 合同终止二工期26. 进度计划27. 开工28. 暂停施工29. 工期延长30. 加快进度31. 竣工日期三质量32. 质量目标与质量保证体系33. 放线34. 钻孔与勘探性开挖35. 发包人供应材料设备36. 承包人采购材料设备37. 检查、检验38. 隐蔽与剥露39. 工程试车40. 额外检验41. 竣工资料42. 竣工验收43. 质量保修四费用44.
5、工程量清单45. 工程量的变化46. 变更47. 对变更的估价48. 支付49. 竣工结算50. 物价和后继法律法规引起的调整51. 误期赔偿费52. 合同解除时的支付53. 财产五、违约责任54. 工期违约55. 工程质量违约56. 其它违约六、补充条款专用合同细则条款一总 则1定义下列词语或措辞,除特别说明外,在本合同中均具有以下赋予的含义:1) 合同:是指发包人与承包人之间为实施、完成并保修本工程所订立的合同。2) 中标通知书:指发包人对投标文件正式接受的函件.3) 承包人的投标文件:根据招标文件编制完成并被中标通知书接受的,承包人为实施并完成工程及质量保修向发包人提交的技术、经济文件。
6、4) 标准与规范:是指本合同中所指明的技术规范、标准和要求,以及工程师对有关技术方面做出或批准的任何修改或补充.5) 图纸:指为实施本合同由发包人工程师提供或批准的图纸、计算书及其它类似技术资料。6) 工程量清单:是指已经标价并填写完毕的工程量清单,该工程量清单是投标文件的组成部分.7) 发包人:中山市万力房地产发展有限公司地址:中山市东凤镇广珠道十号8) 承包人: 地址: 9) 分包人:是指承包人报经发包人工程师审查,并取得发包人批准己分包了本合同工程一部分的任何当事人,以及取得该当事人的合法继承人.10) 监理单位:11) 项目经理:指承包人依据投标文件指定的负责本工程施工管理和合同履行的
7、代表。12) 开工日期:开工日期以承包人提交的开工报告经发包人审批确认的开工日期起计。13) 竣工日期:竣工日期以承包人提交的竣工验收报告经发包人审批确认的竣工日期起计.属于政府部门验收的工程,则竣工验收日期以政府相关部门验收日期为准.14) 日(或天):指日历日, “年“月”“日按公历计算。15) 保修期:是指在合同中指明的保修期限,该期限从工程竣工日期开始计算.16) 检验:是指合同规定的检验或工程师指示必须的其它检验,这些检验是通过承包人的自检和工程师的检验,并在承包人提交竣工验收申请之前完成。17) 竣工验收证书:本工程的竣工验收证书是指在工程竣工验收合格后,由中山市相关部门发出的竣工
8、验收证书.工程中的分部分项工程及单项工程竣工后,由发包人或监理接收工程向承包人签发验收证明,该验收证明只是总体工程中的分项验收。18) 工程:是指将由承包人实施的全部工作或工程,包括临时工程和任何变更。详见中山市万力房地产发展有限公司的招标文件和招标图纸、工程量清单等相关文件资料。19) 质量保修书:是指在工程竣工验收之前,承包人为了实施质量保修工作与发包人签订的质量保修协议。20) 现场:是指由发包人提供的供本工程施工的场所,及在合同中具体指定构成现场一部分的其他场所。21) 施工设备:是指承包人临时带入现场用于本工程施工的仪器、机械、运输工具和其它物品,但不包括材料和工程设备.22) 材料
9、:是指承包人用于本工程的所有材料。23) 工程设备:是指构成本工程一个组成部分的设备,包括机械设备、电力电讯、电子设备以及化学设备等。24) 书面形式:是指任何书写、打印或印刷的函件,包括电传、电报、电子邮件和传真以及双方同意的任何其它方式。25) 变更:是指经发包人批准由发包人工程师发出的对工程的任何改变。26) 索赔:是指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出的经济补偿和(或)工期顺延的要求。27) 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2合同文件及解释1、 标题不构成合同的一部分2、 组成本合同的文件应相互解释,互为说明
10、,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:1) 工程承包合同书;2) 专用合同细则;3) 中标通知书;4) 标准与规范;5) 图纸;6) 招标文件;7) 工程量清单;8) 承包人的投标文件(含承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认,并经发包人同意的对有关问题的澄清等);9) 合同附件;10) 资格审查及辅助资料;11) 主要设备技术。合同履行中,发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。3、 除非另有规定,合同语言中的词语均为其通常含义。当合同文件出现含糊不清或不一致时,由工程师负责做出解释。任一方不同意工程师的解释时,按本通用条款第25条的约定处理。4、 如果在合同
11、专用条款中规定了单项工程的竣工,则本合同条款中提到的本工程竣工日期和合同工期也适用于本工程的任何单项工程(但全部工程的竣工日期和合同工期除外)。3语言及适用的法律、标准与规范1、 本合同所使用的语言为汉语。2、 本合同适用的法律应为中华人民共和国的现行法律、行政法规, 以及部门规章或工程所在地的地方法规和规章。合同的解释应以国家现行法律和法规为准.本合同适用的标准与规范有:(以招标文件为准)4通讯联络1、 除非另有具体规定,合同中无论何处涉及各方之间的通讯(含批准、证书、同意、决定、通知等)只能采用书面形式。2、 合同中无论何处涉及各方之间的通讯都不应无理扣压或拖延。收件方应在回执上签署姓名和
12、时间.3、 在发包人工程师、监理发出指令、通知后,承包方如采取拒绝签收、回复时,表明承包方对发包方的承诺发生变化,发包方将有权对该事态的性质进行判决,如事态严重影响发包方利益时发包方将暂定付款,并追究承包方的责任.5发包人1、 发包人于承包人中标后提供施工现场,承包人享有进入和占用现场的权力,发包人应在一合理时间给予承包人进入和占用现场的权利,但进入和占用现场的权利可不被承包人独享.如果发包人因其它情况未能提供给承包人进入和占用现场,发包人应及时解决,承包人不得因此向发包人提出索赔。2、 发包人应于承包人中标后向承包人提供五套完整的图纸、技术要求及有关资料,其中包含承包人在工程竣工验收时向发包
13、人提供的五套竣工图纸.本工程的图纸、资料未经发包人同意,承包人不得将本工程图纸及资料转给第三人。承包人需要增加图纸或其他资料数量的,复制费用由承包人承担.3、 实行发包人供应材料、设备的,双方应当约定发包人供应材料设备的一览表,作为本合同附件(见附表)。发包人按一览表约定的内容提供材料、设备,并向承包人提供产品合格证明,对其质量负责。4、 发包人保留其雇员、授权的任何人和相关执法人员进入施工现场和将要实施与本合同有关工作的任何地方的权利。6工程师1、 本工程的发包人工程师是: 姓名: 联系电话:076026326632、 本工程的监理公司工程师是:姓名: 联系电话:0760-26326633、
14、 发包人可以更换监理工程师。发包人更换监理工程师应提前以书面形式通知承包人,后任继续行使合同约定的前任的职权,履行前任的义务。4、 监理工程师在行使下列权力时需要得到发包人工程师的批准:1)变更工程(包括工期的变更、设计的变更、施工方案的变更、材料设备的变更等);2)现场工程量的签证;3)任何涉及到增减工程造价的指令;4)调整合同价格。5、 监理工程师可以委派工程师代表,行使合同约定的自己的职责,并可在认为必要的时候撤回委派.委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人,并抄报发包人.6、 监理工程师代表在监理工程师的授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件,与工监理程师发出的函件具有同等效力
15、.承包人对监理工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时,可将此函件提交监理工程师,监理工程师应进行确认。监理工程师有权且应该纠正监理工程师代表发出的错误指令。7、 除监理单位工程师和发包人工程师代表外,发包人工程师和监理单位派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。8、 工程师的指令、通知应以书面形式发出。确有必要时,工程师可以发出口头指令,并在发出指示后2个工作日内予以确认.工程师不能及时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后6个工作日内不予答复的,视为口头指令已被确认。9、 发包人工程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指令,
16、批准并履行合同约定的其他义务.7承包人1、 承包人应按照合同中的要求和工程师的指示对本工程进行施工和安装,并修补其任何缺陷。如果承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后的次日向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到承包人的书面报告后的次日做出修改或继续执行原指令的决定,并以书面形式通知承包人。2、 承包人应在施工现场保留一套完整图纸,供工程师及有关人员进行工程检查时使用。3、 在颁发竣工验收证书之前,承包人负责己完工程的保护工作,保护期间发生的损坏,除发包人风险和不可抗力外,承包人自费予以修复或替换。4、 承包人应对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责,并提交为实施工程拟采
17、用的方法以及所作安排的详细说明。在事先未通知工程师的情况下,不得对此类安排和方法进行重大修改.5、 承包人应对所有承包人的设备负责,所有承包人的设备负责,所有承包人的设备一经运至现场,都应视为专门用于该工程的实施.没有工程师的同意,承包人不得将任何主要的承包人的设备移出现场,但用于运送材料、工程设备和雇员的运输工具除外。6、 承包人进入工地必须保证工地四邻建筑物的安全,由承包人引起的工地四邻建筑物受到影响由承包人负责。7、 承包人必须遵守万力房地产公司的万力建设工程施工技术工艺要求、逸湖半岛施工现场管理制度及相关管理规定。8、 承包人必须遵守万力房地产公司的所有工程管理规定,服从万力房地产公司
18、工程师的管理.8项目经理1、 本工程的项目经理是:2、 承包人应在开工日期前将其准备任命的项目经理的姓名、职务、联系电话及详细情况提交发包人工程师,以取得同意.如果该提议被否认,则承包人应同样地提交另一合适人选的姓名及详细情况以获批准。3、 承包人如需要更换项目经理,应至少7天以书面形式通知发包人工程师,并征得发包人工程师同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务.没有发包人工程师的事先同意,承包人不得撤销对项目经理的任命或其进行更换。4、 项目经理应以其全部时间协助承包人履行合同,代表承包人接受指示。如果项目经理在工程实施过程中暂离现场,则在工程师的事先同意下可以任命一名合适
19、的替代人员。5、 项目经理应按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同发出的指令组织施工.6、 项目经理可将其权力、职责与责任委托给任何胜任的人员,并可随时撤销任何此类委托.在工程师收到由项目经理签发的委托书或撤销委托通知之前,任何此类委托或撤销不应产生效力.7、 发包人可以与承包人协商,建议更换其认为不称职的项目经理。负责本工程的项目经理、工地施工员、预算员、 质安员,在本工程未能完工前未经发包人同意承包人不得擅自将项目经理、工地施工员、预算员、质安员调离本工程.如有违背则发包人对其行为进行处罚.9分包(以招标文件为准)10指定分包(以招标文件为准)11人员1、 承包人应雇佣发包
20、人工程师批准的主要人员一览表中指明的人员,也可雇佣工程师批准的其他人员.替换人员只有在技能和资格方面相当于或优于主要人员一览表”中所列人员时才能获得工程师的批准。2、 如果工程师要求承包人将他的职员或工人调离,并说明原因和递交了书面函件,则承包人应保证此人在7天之内被调离此现场,并不得再与本合同的工作发生联系。3、 承包人在夜间或国家规定的节假日进行工程施工须经工程师的许可.如无特殊原因,只要不影响施工安全或工程质量,工程师应予同意。但是为了抢救生命或保护财产,或为了工程的安全、质量而不可避免的或绝对必要的作业,则不必事先经工程师的许可.承包人在夜间或国家规定的节假日进行工程施工的所有费用以包
21、含在合同价中,发包人将不再支付费用。12发包人风险1、 发包人应承担本合同中规定应由发包人承担的风险。13承包人风险1、 承包人应承担本合同中规定应由承包人承担的风险。2、 自开工之日起直到颁发竣工验收证书之日止,人员伤亡以及对财产(包括工程本身、设备、材料和施工机械,但不限于此)的损失或损坏,只要不属于发包人风险和不可抗力均为承包人风险.14不可抗力1、 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人承包人责任或原因造成的爆炸、火灾等,以下自然灾害属于不可抗力:1) 8级以上(含8级)的台风;2) 在连续24小时内所降雨量超过50毫米以上;3) 在任何6小时内降雪量300毫米以上;4
22、) 地震(震级5级);所有上述天气都以中山市气象局测定或公布的数据为准.2、 不可抗力事件发生后,承包人应立即通知工程师,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失,发包人对此负有协助承包人采取措施的义务。工程师认为应当暂停施工的,承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后2天内,承包人向工程师通报受害情况和损失情况.不可抗力事件持续发生,承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内,承包人向工程师提交清理和修复的正式报告及有关资料。3、 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担:1) 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工
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