不动产用户操作手册.docx

**市不动产统一登记平台
用
户
操
作
手
册

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1房产证（商品房）补录登记
登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。

选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记--房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。

1.1收件
进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。

信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。
1.2受理
在受理环节根据申请人信息选择共有方式。

在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取。土地信息可以点击【选择】按钮进行相关信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。

1.3初审
初审人员不动产权证号补录进去，并在审批信息处填写相关意见。

意见填写之后点击保存提交到下一环节，扫描。
1.4扫描
扫描之后直接点击保存提交弹出对话框，流程结束。

2转移登记（两证-商品房）
系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(两证-商品房)，点击【创建流程】。

2.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。

2.2受理
到受理环节后，先挂起该业务，启动“房产证（商品房）补录登记”流程，把房产证信息补录到不动产系统，在进行后续操作。
在受理环节进行房产证号和土地证号的选择和登记类型的选择，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。

2.3初审
初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。

2.4土地初审
土地初审人员审核相关信息，检查无误后在国土审批信息处填写初审意见，初审意见填写之后点击签收保存提交到一个流程。

2.5扫描
扫描环节点击左下角的附件，可以添加相应的附件。

右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。

附件填写完成后，保存提交到下一流程
2.6房产复审
房产复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。然后进行签收保存提交。

房产复审检查信息无误后，填写复审意见，然后点击保存提交下一流程。
2.7土地复审
土地复审人员审核相关信息，并在国土审批信息填写复审意见。然后进行签收保存提交。
2.8核定
核定人员检查相关信息并填写核定意见。进行签收保存提交。

2.9登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。

2.10缮证
缮证相关人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。

2.11发证

2.12归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。

3变更登记（商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择变更登记（商品房），点击【创建流程】。

3.1收件
进入收件环节，在添加相关证件根据查询条件去选择相关证件，并填写相关登记信息。信息填写无误后点击保存提交到下一流程。

3.2受理
在受理环节相关人员选择登记类型，并对登记信息进行修改。信息修改无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.3房产初审
房产初审人员核实相关信息，并获取不动产证号和填写初审意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.4土地初审
土地初审人员核实相关信息后，填写国土审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.5扫描
在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

3.6房产复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.7土地复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.8核定
核定人员核实相关信息后，填写核定意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

3.9登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，登记签收保存提交到下一环节。

3.10缮证
缮证填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。

3.11发证

3.12归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。

4抵押登记（两证—商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择抵押登记（两证—商品房），点击【创建流程】。
4.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息，申请人一般是银行或是金融机构。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。

信息填写完成后点击保存提交到下一环节受理。
4.2受理
受理人员核实申请人情况，点击【选择】按钮输入查询条件，进行房产证和土地证的选择。并填写抵押登记内容，信息填写完成后点击保存提交到下一环节。

4.3初审
初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。

4.4复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

4.5核定
核定人员核实相关信息后，填写核定意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

4.6登簿
登簿包括自然状况、抵押权利部分，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。

4.7缮证
缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。

4.8发证

4.9归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。

归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。

5预告及抵押预告
登录系统后点击【新建业务】，选择预告及抵押预告，点击【创建流程】。

5.1收件
在收件环节填写申请人信息、抵押权人等相关信息，信息填写之后点击保存提交到下一流程。

5.2受理
在申请人情况处填写义务人，在登记信息填完土地信息后，填写房屋信息，点击【选择】按钮，进行选择幢信息或是添加幢信息。

幢信息填写完成后，填写户信息，幢编号和户编号填写之后点击获取生成不动产单元号，登记信息写完之后填写抵押情况，抵押情况包括抵押方式被担保主债权数额等相关信息。

信息填写无误后点击签收保存提交到下一步。
5.3初审
初审环节在申请人信息和在抵押情况处点击【获取】获取不动产证明号，并在审批表处填写初审意见。

5.4扫描
在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

5.5复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。

5.6 土地复审
土地复审人员审核相关信息无误后，在国土审批信息下填写复审意见。

5.7核定
核定人员核定相关信息并填写核定意见。

5.8登薄
登薄环节检查信息无误后，直接点击签收、提交。

5.9缮证
缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。

点击签收保存提交，流程结束.
6首次登记（商品房）
6.1新建业务
依次选择国有建设用地使用权及房屋所有以登记-首次登记-首次登记（商品房）-创建流程。

6.2收件
填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。

6.3受理
受理环节包括申请人信息和登记信息,在登记信息处包括土地信息，房屋信息和房间信息，点击【选择】按钮，在弹出的对话框中输入查询条件，选中之后点击【确定】。

同样在房屋信息处点击【选择】按钮输入相关查询方式点击【查询】，查询出结果之后，选中查询结果栏中的相关信息点击确定。

系统会总动提示是否自动加载本幢下面的所有房间信息，选择是。

信息填写完整无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.4初审
在初审环节，在登记信息页面点击读取不动产权证号获取不动产权证号，并在审批信息处填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程，如下面图所示。

6.5土地初审
进入土地初审环节，相关人员核实相关信息后，在国土审批信息处，填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.6扫描
在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

6.7房产复审
房产复审核实相关信息并填写审批信息 ，填写无误后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

6.8土地复审
土地复审环节，土地复审人员检查相关信息并填写审批信息，然后点击签收、保存和提交。

6.9核定
核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交。

6.10登薄
登薄环节检查信息无误后点击签收、提交。
6.11缮证
缮证环节相关人员输入证书工本号（D后面11位数字），信息填写无误后点击签收、提交。

6.12发证
发证环节读取领取人指纹、相关证件、拍取领取人照片后及登记其它相关信息后，点击签收、提交。

6.13归档
归档人员把相关信息和资料进行归档和相关信息的填写。

7预告登记
7.1新建业务
登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。

选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记—预告登记—预告登记（商品房）点击右下方【创建流程】按钮，创建收件单，如下图

7.2收件
填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。

权利人信息填写完整后，点击表格左上角保存键进行信息保存（注：带星号为必填）如下图，核对信息后，进行提交。

7.3受理
受理环节包括申请人信息和登记信息，在登记信息处包括土地信息，房屋信息和房间信息，点击【选择】按钮，在弹出的对话框中输入查询条件，选中之后点击【确定】。

进入登记信息页面——选择表格右上角选择键添加土地信息：

点击选择后—跳转到宗地信息查询页面—根据用户所提供信息进行宗地信息查询，选择所用信息点击确定添加到表格。

添加完土地信息后，找到表格下方—房间信息—选择键，点击添加

根据所提供信息，选择所需信息，点击确定，将其添加到表格。

添加完成后，检查表格，看信息是否全部录入，若全部录入，则点击表格又上方签收键，如下图。

签收成功后选择保存提交。

7.4初审
在初审环节，在登记信息页面点击读取不动产权证号获取不动产权证号，并在审批信息处填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。

7.5扫描
在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。

7.6复审
在审批信息处填写复审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。
7.7土地复审
土地复审环节，土地复审人员检查相关信息并填写审批信息，在复审意见栏中指示。然后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。

7.8核定
核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交（点击F2有审批意见模板）。

7.9登薄
登薄环节检查信息无误后，点击签收、提交。
7.10缮证
缮证环节相关人员输入证书工本号，信息填写无误后点击签收、提交。

7.11归档
归档检查档案信息，无误则继续签收提交

提交成功后点击结束流程，完成业务办理。

8 预告抵押登记（商品房）
8.1新建业务
依次选择国有建设用地使用权及房屋所有以登记-预告登记-预告抵押登记（商品房）-创建流程。

8.2收件
填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。
添加相关证件时点击【添加】按钮

点击添加后，根据所提供信息，选择所需信息，选择并添加到表格

完成后添加登记申请人信息—点击选择键。如下图

根据用户提供信息添加登记申请人信息，如图

完成后，手动填写表单剩余所需信息，点击保存

保存成功后—点击提交

8.3受理
进入受理阶段—核对申请人信息和房屋权利信息后，填写抵押登记内容，如下图

填写完成后，点击签收，并提交，进入初审阶段。
8.4初审
初审环节在申请人信息处点击【获取】获取不动产证明号。

获取后，填写初审意见，然后签收，并提交。

8.5扫描
在扫描环节点击【附件】，可以添加相关附件，附件添加完成后点击保存提交到下一流程。
8.6复审
复审核实相关信息并填写审批信息 ，填写无误后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。

8.6土地复审
土地复审阶段，填写土地复审意见，填写完成后选择签收，并提交。

8.7核定
核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交（点击F2有审批意见模板）。

8.8登薄
在登薄环节核对登薄信息，无误后签收并提交，然后核对抵押证明和抵押信息，信息无误后，签收然后提交。
8.9制证
进入制证环节，输入证书工本号，相关人员输入证书工本号，信息填写无误后点击签收、提交。完成后跳转页面，流程结束。

8.2 预告及抵押预告（商品房）
新建业务——国有建设用地使用权及房屋所有权登记—预告登记—预告登记及抵押预告（商品房）

进入业务收件流程——选择添加申请人信息

查询添加

添加完成后，添加抵押权人信息——选择并添加

查询信息后，添加所需信息
添加后，填写表单剩余所需信息——保存成功后，提交

进入业务受理阶段，表格右上角选择土地信息并添加。

根据用户所提供信息添加后，选择添加房间信息，

根据用户所提供信息查询到所需信息后，选择添加

添加完成后，填写抵押情况

该受理表单全部填写完成即可签收并提交，进入初审阶段，并填写或获取申请人表单中的不动产证明号：

填写审批信息中的初审意见，完成后签收并提交

完成后，进入复审阶段，填写复审意见，然后签收并提交
提交完成，进入核定阶段，填写核定意见，然后进行签收并提交

提交完成后进入登薄阶段，核对表单信息无误则签收提交。提交完成后进入缮证阶段，核对并添加所需信息后，签收并提交，然后流程结束。