下半年四川省房地产经纪人城镇集体财产权利考试试卷.doc
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1、2015年下半年四川省房地产经纪人:城镇集体财产权利考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪信息的整理程序中,的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。 A:鉴别 B:编辑 C:整序 D:研究 E:客户资金代收代付风险 2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为年。 A:10 B:30 C:40 D:50 E:权利型房地产投资信托3、企业品牌管理的内容中,能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A:品牌核心价值的确定
2、 B:品牌定位 C:品牌标志 D:品牌推广 E:客户资金代收代付风险 4、日前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过来开拓客户。 A:商圈经营 B:聚焦经营 C:取向经营 D:单一经营 E:客户资金代收代付风险5、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高,也不是将房地产开发项目的开发规模最大化,而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A:大于或等于 B:小于或等于 C:等于 D:小于 E:工厂的生产设备 6、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉. A
3、:房地产经纪公司 B:业主 C:监理机构 D:客户 E:工厂的生产设备 7、房地产企业进行分析,主要是分析组织的核心竞争力. A:内部资源 B:总体环境 C:产业环境 D:竞争环境 E:工厂的生产设备 8、房地产经纪人员执业资格考试中,负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题,组织实施考务工作的是。 A:建设主管部和社会保障部 B:住房和城乡建设部 C:人力资源和建设主管部 D:人力资源和社会保障部 E:权利型房地产投资信托 9、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A:房地产咨询业 B:房地产估价业 C:物业管理业 D:房地产经纪业 E:权利型房地产投资信托 10、内
4、墙面层需要防水的房间是。 A:起居室 B:书房 C:厨房 D:卧室 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据物权法的规定,关于不动产登记的生效时间的表述中,错误的是。 A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 B:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,影响合同效力 C:享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力 D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力 E:权利型房
5、地产投资信托 12、从某种程度上来讲,决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力. A:房源信息 B:房地产产品价格 C:房源地理位置 D:房地产产品质量 E:工厂的生产设备 13、下列选项中,对营销活动的影响是直接而显著的,它直接影响市场供求。 A:科学技术的发展 B:自然环境 C:消费者购买力 D:社会环境 E:工厂的生产设备14、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面,称为。 A:水准面 B:水平面 C:大地水准面 D:大地水平面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类,属于其中的是。 A:显框式玻璃幕墙
6、B:型钢框架结构幕墙 C:铝合金型材框架结构幕墙 D:不锈钢索玻璃幕墙 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。 A:直接渠道 B:间接渠道 C:媒介渠道 D:关联渠道 E:客户资金代收代付风险 17、根据房地产估价机构管理办法的规定,的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。 A:具有一级资质 B:具有二级资质 C:具有三级资质 D:无论几级资质 E:权利型房地产投资信托 18、同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值,体现了房地产经纪信息的特征。 A:共享性 B:多维性 C:积累性
7、 D:时效性 E:客户资金代收代付风险 19、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:变动成本定价法 B:盈亏平衡定价法 C:目标利润定价法 D:比较定价法 E:工厂的生产设备 20、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。 A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估 B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D:房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E:权利型房地产投资信托 21、对于出租客户和承租客户而言,他们的需求各有不同,下列不属于出租客户关心要点的是. A:对承租客户身份和信
8、誉有要求 B:房子能被快速出租,以提高收益水平 C:对物质品质有特殊要求 D:希望服务费用与服务感受相一致,能够得到优质的服务 E:工厂的生产设备 22、如果环节出现问题或者发生纠纷,容易使整个房地产交易失败. A:物业交验 B:租赁合同签订 C:证件审查 D:看房 E:工厂的生产设备23、不知道客户的购买预算时,较易获得客户反馈。 A:应从高档开始推荐房屋 B:应连接不断的单方面询问 C:应从低档开始推荐房屋 D:应各方面试探性推荐房屋 E:工厂的生产设备 24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请登记。 A:预告 B:变更 C:更正 D:异议 E
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