上半年山东省房地产经纪人城镇集体财产权利考试试题.doc
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1、2016年上半年山东省房地产经纪人:城镇集体财产权利考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在进行勘查时,勘查人员要做到 A:多说、多记、多听、多记 B:多看、多走、多问、多记 C:多听、多走、多问、多看 D:多看、多走、多问、多听 E:工厂的生产设备 2、引下线一般采用制成,沿建筑物外墙敷设,并以最短路径与接地装置连接。 A:圆钢或扁钢 B:角钢或圆钢 C:圆钢或钢管 D:角钢或扁钢 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、决定商业项目功能定位的因素是。 A:业态 B:
2、规模 C:价格 D:客户 E:工厂的生产设备 4、房地产交易制度中,税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。 A:销售价格 B:成交价格 C:标价 D:平均价格 E:权利型房地产投资信托5、土地增值税的扣除项目不包括. A:土地开发成本、费用 B:取得土地使用权时所支付的金额 C:与转让房地产有关的税金 D:契税 E:权利型房地产投资信托 6、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:变动成本定价法 B:盈亏平衡定价
3、法 C:目标利润定价法 D:比较定价法 E:工厂的生产设备 7、房地产市场的参与者需要了解房地产的。 A:市场稳定性和分析特点 B:市场特征和运作方式 C:市场特点和运作方式 D:市场特征和分析结构 E:工厂的生产设备 8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A:地域范围 B:业务种类 C:时间期限 D:辐射能力 E:工厂的生产设备 9、物业管理行业发展的里程碑事件是。 A:物业服务收费办法的制定 B:物业管理条例的颁布 C:城市房地产管理法的颁布 D:业主大会规程的制定 E:权利型房地产投资信托 10、经典的AIDA模型为. A:注意渴望-
4、兴趣心动 B:注意-兴趣渴望行动 C:兴趣-注意渴望行动 D:渴望-行动-注意兴趣 E:工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的. A:可进入性 B:可衡量性 C:盈利性 D:稳定性 E:工厂的生产设备 12、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元,两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10。则该宗房地产现在的价格为。 A:5768万元 B:5875万元 C:5896万元 D:5964万元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产销售人员在带客户观看模型时,首先要让客户明确。 A:位置概念 B
5、:产品类型 C:功能特性 D:目标客户 E:工厂的生产设备14、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A:业主 B:业主大会 C:公有住房售房单位 D:房地产建造单位 E:权利型房地产投资信托 15、男性消费者与女性消费者相比,其。 A:使用商品广告信息的程度高于女性 B:购物积极性低,且缺乏耐心 C:购买筹划的程度、节约程度高于女性 D:购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是。 A:房地产买卖 B:房地产租赁 C:房地产代理 D:房地产居间 E
6、:客户资金代收代付风险 17、商圈调查中常用的市场调查方法是。 A:便利抽样 B:分层随机抽样 C:判断抽样 D:分群随机抽样 E:工厂的生产设备 18、烟尘的粒径很小,一般小于. A:05m B:1m C:15m D:2m E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于消费者对于营销人员的心理影响,下列表述不正确的是。 A:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B:消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C:消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D:消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下
7、列选项中,是经纪行为中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A:代理 B:居间 C:包销 D:行纪 E:客户资金代收代付风险 21、物业服务企业的资质管理实行分级审批,负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A:国务院建设主管部门 B:设区的市的人民政府房地产主管部门 C:省、自治区人民政府建设主管部门 D:直辖市人民政府房地产主管部门 E:权利型房地产投资信托 22、时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。 A:全数 B:绝对数 C:平均数 D:相对数 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业服务收费管理办法规定
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