装修方案审核要点.doc

装修方案审核要点一、 拆除墙体:1、核实是否涉及结构，尤其是对主体结构的影响程度；凡涉及主体结构及承重墙体严禁拆除.2、对管线系统的影响程度.预埋有主管线的墙体严禁拆除，拆除预埋有线管的墙体，须核定装修方对原有线路的处理措施及保护措施。3、涉及到宽带接口的改动，须知会业主由蓝天公司(原施工单位）施工；4、禁止移动电表、水表、天然气表的安装位置.若业主坚持，须审核方案是否符合国家技术规范并请业主签署承诺书,对以下相关方面负全责：l 水压损失、水流不畅、水表不准及水表损坏等造成的一切损失；l 移动天然气管道引发的一切损失。（同时要求必须由煤气公司施工， 由业主自行联系）5、严禁拆除涉及外立面的墙体。若为地产公司意见，须有书面通知并在征得管理处同意后，方可签发。6、在墙体横向剃槽，深度不能超过4公分，长度不能超过墙体长度的1/4；二、 穿墙打洞：1、严禁在梁上开孔及一切施工行为。2、平层公寓严禁在墙体开孔，排气扇孔只能开在玻璃上；花园洋房可以在填充墙上开孔,但须注意外立面的统一整齐。3、对做吊顶、装实木地板、安踢脚线，要注意交代管线位置、钻孔深度及禁止施工的范围，并在装修申请表及装修许可证上注明。三、 在厨卫地面施工或拆除厨卫墙体，装修单位须重新做防水并要求业主签署承诺书，对由此引发的一切后果负全责。四、 对花园、露台、阳台装修装饰的控制，严格按装修管理责任书及入住公约上规定的条款执行。对装水管、水池水盆，高度须控制在透空栏杆底沿以下；对在阳台上装储物柜、须控制在墙面以内，不能超出透空栏杆的边线。五、 水电改造的方案，须核定用电负荷量及分配的情况是否合理,并要求隐蔽部份必须穿管；改动给排水管道,要求装修单位先对原有管道做试压测试，若有问题，提交管理处协调处理，若无反映,后期产生的水压问题由业主自负，要求在装修申请表及装修许可证上注明。六、要求装修单位提供水电竣工图。七、核定装修对楼面静荷载的影响程度,例如：室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。八、 核装修施工方案对公共设施及外立面有无影响。九、 对与以上规定有冲突的特除需求,由管理处审核。