电梯维护保养运行管理规程.doc

电梯维护保养/运行规程
一、电梯维修保养工作流程
1、维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程,维修保养标准参照电梯公司提供的《电梯维修保养手册》的技术指标和有关规定。
2、电梯维修工对电梯运行状况进行日巡,发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。
3、电梯公司按《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每月例行保养不低于一次。
4、工程经理/主管及电梯维修工应督促电梯公司的维修保养实施，监督维修保养质量记录情况，并由电梯公司提供《电梯维修保养报告》。
5、当电梯发生困人时，值班电梯工应在10分钟内到达现场,按《电梯运行管理规程》中“电梯故障困人救援规定”处理，并及时通知电梯公司.
6、电梯维修工发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无法修复时，应立即通知电梯公司进行维修，并严禁电梯处于故障运行。
二、电梯的保养与检验
1、电梯一般定期例行保养(每月至少一次或以上）,由工程经理/主管及电梯维修工进行检查，并填写《设备外委安装、维修、保养记录表》。电梯公司负责提供相应的保养报告。
2、重要保养的检查（事故发生后经维修恢复运行），由经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。
3、电梯年检年审由电梯公司负责。
5、一般维修的检验:在故障修复后，由电梯公司人员负责进行检验，并填写《设备维修记录表》，有零部件更换时记录在《台帐样表》中；电梯公司负责提供相应的检修报告.
6、重大维修的检验：重大故障维修后,由工程经理/主管和电梯工共同进行检验，组织填写《设备维修记录表》，并向服务中心经理报告；电梯公司负责提供相关的检修报告。
三、维修流程要点
1、电梯发生故障后，电梯设备管理员应快速到达现场(值班人员和电梯维修工10分钟内；分包公司20分钟内）。
2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
四、常见故障及处理措施
1、电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大,则需更换轴承；
2、制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污;
3、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物、更换轴承。
4、轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；
5、厅门故障同上；
6、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置;
7、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象.应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
8、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴,调整到靴座位置;
9、安全钳故障:运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证活动部位灵活.
五、底坑常见故障及处理措施
1、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；
2、安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
3、电梯故障排除后，将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
4、每年的12月15日之前，由工程部经理/主管组织设备班长、电梯设备管理员一起研究、制定《电梯系统保养年度计划表》上报公司审批。
5、电梯维修工对电梯一般性日常保养时，应按《电梯系统保养年度计划表》进行.
6、在电梯检修时基站门口处应放置"检修停用”标牌;
7、要求电梯公司每次电梯系统保养时间不允许超过8小时,若要超过8小时,则应由电梯公司填写《延时系统保养申请》，经服务中心经理批准后方可延时。
六、电梯机房管理工作流程
1、除电梯工、电梯公司专业维修保养人员外,禁止其他人操作电梯机房内设备。
2、非工作人员进入电梯机房须经工程经理/主管或批准后，由值班电梯工陪同，方可进入。
3、保持机房良好的照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。
4、每周应打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮.
5、保持机房干净整洁,不准堆放杂物。并应当做到随时上锁，钥匙由当值维修员保管,任何人员不得私配钥匙。
6、消防器材齐备、良好，机房内严禁吸烟。
7、机房应当做到随时上锁,钥匙由当值工程项目维修员保管，工程维修员不得私配钥匙。
七、电梯运行异常处理办法
1、楼层火灾时,电梯工程维修员应立即击碎玻璃按动”消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢；
2、井道内或轿厢发生火灾时，电梯工/维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器控制火势蔓延；
3、对于上述两种情况，电梯工/维修员应及时通知消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。
4、当地震发生时根据震前预报，由电梯工关闭所有电梯，地震过后由专业电梯公司对电梯进行安全检测，确认无异常后方可运行。
5、底坑进水时，应将电梯停于两层楼以上，终止运行并切断电源。
6、当楼层水淹而使井道和底坑进水时，应将电梯停于进水楼层以上，并及时关闭电梯及总电源。
7、电梯设备湿水后，由电梯公司进行处理，并提交相应报告。
八、电梯安全操作工作流程
1、维修保养时必须切断主电源，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故，试运行除外。
2、维修保养需停梯前，须确认轿厢内无乘客方可停梯.
3、在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时,行梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作，防止意外发生。
4、在梯顶做检查保养时，除判断故障和调试高度需要外,禁行快车。
5、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。
6、在底坑作业时，必须佩带安全帽、首先开亮井底灯，按下井底安全掣。
7、机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守动火作业规定，并配备相应的灭火器具，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生.
8、维修保养结束后，必须认真清理现场，清点工具和物品。
九、电梯困人故障救援规定
1、轿厢停于接近厅门口位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时；
2、用专用厅门钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢；
3、轿厢停于远离厅门的位置，首先确认轿厢所在位置(根据楼层指示灯或小心开启厅门察看）,并将电梯轿厢移至就近的电梯厅门口救出乘客；
4、把所有乘客放出来后，及时通知电梯公司对电梯进行检查维修。
项目名称（盖章）
年 月 日