中牟县中信工业园项目可行性研究报告.doc

中牟县中信工业园项目可行性研究报告
目 录
1 总论 2
2 项目背景、企业现状及承办条件 7
3 建设地点及建设条件 19
4 市场分析与拟建规模 21
5 建设方案 24
6 劳动定员 37
7 项目实施进度 38
8 项目风险分析 38
9 环境保护、职业安全、消防、节能措施 41
10 投资估算和资金筹措 44
11 财务评价 46
12 经济效益和社会效益分析 49
13 结论 51
附表:
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一、 编制依据和范围
1、 编制依据
(1) 中牟县人民政府和中信中原汽车有限公司关于中信工业园用地的《协议书》（2006年3月8日）
(2) 中牟县给中信中原汽车有限公司用地位置的草图 (2006年3月27日）
(3) 《中牟县人民政府关于中信工业园规划位置与地价建议的函》（2005年12月30日)
2、 可行性研究报告工作的范围：
本项目可行性研究报告工作的范围如下:
(1) 分析项目的背景,研究产品的市场需求，技术水平和发展趋势。
(2) 建设方案:包括厂房及配套设施建设，工艺方案论证/工艺区划，以及给排水、暖通、供电照明、通信、气体动力等专业方案.
(3) 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。
(4) 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。
3 研究结果概述
主要数据
· 项目建成后，形成年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块的年生产能力。
· 新增建筑面积80000m2
· 本项目总投资估算45000万元，其中
· 新增固定资产投资26000万元
· 新增流动资金17500万元
· 其它1500万元
· 当产品达到年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块时,销售收入为370000万元
· 项目达产年利税为4。5亿元
· 投资回收期，包括建设期约为4.7年
· 投资利润率19。4%
· 投资利税率27。2％
· 贷款偿还期2.5年
· 盈亏平衡点52。2％
四、 主要结论：
1、该项目的产品符合国家塑料产业政策的发展方向，加强了税控机和汽车行业的配套，具有较好的社会效益.
2、通过本项目的实施，中信中原将建设一个集产品研发、设计、生产、销售和专业化服务为一体的大型塑料产品生产基地.项目投产后，能带动国内相关配套材料、部件产业的发展，形成新的塑料产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。
3、本项目的承办单位-—中信中原汽车有限公司与国内外知名企业合作进行研发，在塑料产品领域有着强大的研发技术能力,具有顺利实施本项目的技术保证.
4、项目规划及投资分配合理.
本项目建设规划,需征地250亩,本项目工程总投资45000万元,其中固定资产投资26000万元，铺底流动资金17500万元，无形资产1500万元，新增设备 台（套），新增建筑面积80000m2。其中：生产厂房60000㎡、科研办公楼6000㎡、 技术服务中心4000㎡、 员工食堂、餐厅 1000㎡、 仓库9000㎡.
5、经济分析结果显示:项目年产年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块时,销售收入37亿元，利税4。5亿元。上述数字表明,该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。
从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必要的，可行的.
第二章 项目背景、企业现状及承办条件
一、项目背景
“十五”期间,塑料机械随着石油化工产品的发展、塑料制品的增加，达到“黄金”时代。国外有人预言21世纪的材料领域是塑料的天下，而中国是21世纪塑料工业最大的市场。 中国塑料资源丰富，21世纪初主要合成树脂年产量达1。4万t，排世界第4位。据预测今后至“十一五”期间，中国合成树脂的产量还要以5％-10％的速度增长。中国又是塑料消费大国,据统计,其年消耗量占世界第二，仅次于美国，而中国的人均消费仅为19kg，在世界排名第32位，是工业发达国家的11％-20％，可见中国的塑料工业还要大发展，汽车的保险杠、方向盘、仪表盘等无一不是注塑件。目前欧美每辆汽车用塑料90—120kg，其中尼龙约为10kg.当今，汽车制造业正朝着减轻车身自重、高速、低耗方向发展.预计汽车用塑料的年增长率为10%-20％。2005年国内汽车生产量为570万辆,预计2006年将达到640万辆。与之相配套的保险杠、方向盘、仪表盘的需求会与之俱增.
从有关官方资料统计，目前，我国纳税户有近4000万户,这一群体将成为银行卡消费和金融税控收款机安装的主要对象。按上述纳税户的统计数,结合推行税控收款机平均每户商家拥有1。8台的实际情况，该市场容量可达到7000万台。根据金融税控收款机的功能和后台系统的融合等特点,其试点、普及和推广的范围基本上包括了各省会城市和其他较大的中心城市，约占市场总量的30%，即金融税控收款机在全国各省会城市和其他中心城市将形成2000万台以上的市场容量。
二、企业现状
1、企业概况
中信中原汽车有限公司，由中信汽车公司与郑州市人民政府共同组建，成立于1997年元月,注册资金1。89亿元，资产总额6.9亿元。控股及参股四家企业：中信昊园(郑州）高科技有限公司、郑州信昌汽车部品有限公司、 河南中信中原置业有限公司、郑州信原实业有限公司。
中信中原汽车有限公司拥有一支由技术、工商管理等领域人才组成的经营管理和研发制造团队.主要技术人员均有副教授或高级工程师以上技术职称,部分人员曾参加过国家重点科研项目的研究工作。我公司将充分利用中国塑料行业快速发展形成的成熟配套市场,采用国际先进的生产理念，进行专业化生产，为社会提供优质的产品,创造最佳经济效益。
2、产品特点
a、税控收款机机壳
防水、防腐蚀、结构紧凑、体积小、重量轻、性能可靠、安装方便等特点
b、方向盘
产品造型美观，操控准确，经久耐用，手感良好
c、保险杠
产品造形美观，又具有较强的抗撞性能
d、仪表盘
外形美观，结构合理,经久耐用
二、 产品定位及选型
1、 产品的技术水平
以上几种产品由中信中原公司自行研制，技术先进，美观耐用，性价比优越。和国内同行比较,在诸多方面处于领先水平。
2、产业关联度分析
项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着一定的推动作用,其社会效益巨大。
四、承办条件
1、拥有产品关键技术
2、拥有强大的科研开发队伍
3、企业资信状况优异。
第三章 建设地点及建设条件
选址位置:中牟县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东,将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北。
1．气象条件：郑州地处北纬34°，属大陆性气候.
年平均气温14.2℃ 年平均降雨量640.9mm
最大冻土深度18cm 最大积雪厚度20cm
历年最大风速24m/秒 平均风速3。2m/秒
最冷月平均相对湿度60％ 最热月平均相对湿度76％
夏季主导风向南偏东 冬季主导风向东北
2．工程及水文地质条件
场地属风成沙丘地貌单元，地形起伏,高差较大.
根据《河南省工程抗震设防烈度图》的划分，本场地工程抗震设防烈度为七度.
场地土主要为粉、细砂，中砂及粉土,砂质土层。属中硬场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。
场地地下水属潜水类型，埋深在地表下6.5米左右，地下水位随季节变化不大，年变化幅度为1。5米.
3、物料与能源供应条件
建设地点位于中牟县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东，将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北，至该地块出路尚未修通，要想畅通的运输物资，还需修一段路。中牟县能源供应条件比较成熟,可以满足要求。
第四章 市场分析与拟建规模
1、市场分析
当今，汽车制造业正朝着减轻车身自重、高速、低耗方向发展。预计汽车用塑料的年增长率为10％—20％。汽车的保险杠、方向盘、仪表盘等无一不是注塑件。2005年国内汽车生产量为570万辆，预计2006年将达到640万辆。与之相配套的保险杠、方向盘、仪表盘的需求会与之俱增.
目前,我国纳税户有近4000万户,这一群体将成为银行卡消费和金融税控收款机安装的主要对象。按上述纳税户的统计数,结合推行税控收款机平均每户商家拥有1。8台的实际情况，该市场容量可达到7000万台.根据金融税控收款机的功能和后台系统的融合等特点，其试点、普及和推广的范围基本上包括了各省会城市和其他较大的中心城市，约占市场总量的30％,即金融税控收款机在全国各省会城市和其他中心城市将形成2000万台以上的市场容量。税控收款机的机壳也会有2000万间的市场容量.
2、市场风险分析及对策
本项目的产品性价比较高,在市场上具备很强的竞争力;但也不排除其他生产商经过一两年的时间,通过采用先进的技术，和规模化的生产来降低产品成本。为了防范这种风险，使风险最小化，我们以不断提高自身技术、产品品质和功能,始终在技术上保持领先优势来面对这些挑战,并且以规模化的生产,不断加强企业内部管理等来促使单位成本降低,使产品做到性价比最优，提高抗风险能力.
第五章 建设方案
我公司根据生产经营需要拟建设税控收款机壳100万件生产线，保险杠41万件生产线，方向盘30万件生产线，仪表盘30万件生产线。新增建筑面积80000㎡，占地250亩.
1、主要建设内容
本项目购置土地250亩，项目新增总建筑面积80000㎡.其中: 生产厂房 60000㎡
仓 库 9000㎡
研发办公楼 6000㎡
销售技术服务中心 4000㎡
员工食堂等生活实施 1000㎡
固定资产投资2.6亿元。
其中：
生产线 7600万元
生产设备 7200万元
动力设备 120万元
检测设备 940万元
工艺设备 93万元
办公设备 1300万元
一、总体方案
1、总体思路
根据本项目的生产特点及市场需求情况,产品生产大纲定为年产方向盘30万套、税控收款机壳100万件、保险杠41万件、仪表盘30万块的年生产能力。本次规划在工艺设备配置上，在征用土地上一次性设计完成包括生产厂房及研发办公楼、销售技术服务中心、仓库、员工食堂等生活设施等建设，以利于远景规划可随市场发展快速启动。
2、主要建设内容
本项目新增建筑面积约80000㎡，其中：生产厂房60000㎡、研发办公楼6000㎡，销售技术服务中心4000㎡，仓库9000㎡，员工食堂及生活服务设施1000㎡.
二、建设场地及总图布置
1、建设地点
中牟县电力高压走廊以南，解放军电子信息学学院靶场东围墙向南延伸线以东，将冲至芦医庙公路以西，航海东路以北。
2、生产厂房平面布置原则
本项目拟请国内实力最强的设计院来做项目的总平面及施工图设计，设计原则暂定为厂区主入口和货物入口分开，厂区内按消防部门规定设消防通道,以满足消防要求。总平面布置以物流优化，布局合理，交通顺畅，方便发展、绿化和美化为主题进行规划设计。
三、工艺
1、生产大纲
（1) 产品品种及年产量
根据市场需求和拟建规模，确定本项目的年生产大纲如下：
①方向盘 30万件
②保险杠 41万台
③仪表盘 30万台
④税控收款机壳 100万台
(2）产品指标
①方向盘
a、税控功能
b、技术指标
②仪表盘
③保险杠
2、生产技术和工艺
1)产品生产总流程
采购计划

产品标配表

原材料采购

原材料检验

原材料入库

原材料出库

配料

生产成型（组装）

产品入库

出库

发货运输

3、生产设备及仪器选型原则
(1) 选择生产设备仪器的原则
a、自制：对本项目使用的特殊型设备，完全由自己设计实现；
b、国内购买：在满足本项目生产要求的条件下，综合性价比因素，优先选择国内设备。
c、国外引进:根据本项目需要，在国内无同类产品或产品不能满足要求时，选择国外设备。
(2）设备仪器配置原则
首先,根据年生产大纲所确定的代表产品，产量以及设备的年生产能力和设备工作时数，计算出每种设备的配置数量。其次，根据生产工艺特点，调查分析工艺过程的瓶颈工序及易出现故障的设备，有针对性地配置备用设备。
4、工艺布置方案
工艺布置方案另行设计
5、生产组织、人员、面积和设备
（1) 生产组织
该项目的产品线按照工艺特点划分下列工序组织生产:
a、注塑线
b、部件装配线
c、产品质量检验
d、外协加工件检验入库
e、成品入库
（2) 人员
生产工人根据生产大纲所要求的生产能力配备：
本项目全厂所需人员总数:490人
其中： 生产工人： 250人
管理人员： 80人
技术及研发:160人
（3) 面积
拟新增建筑面积80000平方米.
（4) 设备
本项目选用工艺设备、仪器（部分进口)总数为 台（套）
详见附表： 固定资产投资明细表
6、动力消耗及品质要求
生产线主要消耗电动和电热功率、测试仪器用电、装配线气动工具和自净需用无油压缩空气；
四、建筑结构
本项目厂房建筑物的耐火等级为二级，生产火灾危险性等级为丁类.
五、气体动力
装配生产线需无油压缩空气，估计用量为 150m3/h ；选用3台螺杆式空气压缩机,压力0.7Mpa；并按生产线用气点设计布置压缩空气管道。
六、暖通空调
1、通风、排风
库房及动力站房均设置轴流风机，进行全室排风.
厂房:对产生含铅废气及较大量热量的焊接设备，采用局部排风措施.该排风系统排出的废气含铅量在0.0025～0.003mg/ m3,故只需将排风口抬高至离地15m，即可满足低于排放标准的要求.
2、空调
生产厂房和技术中心、研发中心等对温湿度均有环境控制要求，其空调参数为： 室内温度18~28℃；相对湿度：≤70％
技术中心、研发中心及办公区域等按不同房间大小，采用不同规格的分体式空调器,使用灵活.
生产厂房采用集中式全空气系统，空调面积 拟定为8000㎡,选用可补充新风的组合式空调机组，保证每人每小时新风量大于30 m3，以改善工人工作环境。组合式空调机组由新、回风中效过滤段、表冷档水板段、电加热段、风机段、中效过滤段、出风段组成.
生产厂房的冷热源来自制冷站，夏季制冷为单冷螺杆式冷水机组供给7℃～12℃的冷冻水,冬季采用电热器加热.
七、给排水
1、给水
本项目给水需要公司打井.
2、排水
（1） 生活污水
本项目生活污水量为50m3/h
生活污水（其中:粪便污水经化粪池处理，食堂污水经隔油池处理)排入厂区生活污水管网，然后排入开发区污水管道。
(2) 生产污水
本项目生产不产生有害废水。
八、电气
1、供电
本项目用电设备总装设功率:1000KVA
厂区内现在高压配电站，经生产厂房内的终端变电室降压后,向各用电设备供电。
工艺设备用电源的电压偏差不应大于±5％，设计中采用稳压电源装置供电予以保证。
主要工艺设备用电均属三级用电负荷，其中应急照明，消防等用电设备属二级（应急）用电负荷.
2、电力、照明
电力及照明系统的电源由变电室以50Hz,220/380V，TN-S系统供给。
生产厂房内的用电设备主要采用电缆线路供电，电缆采用铜芯绞联聚乙烯绝缘电缆在电缆桥架上敷设；配电设备采用动力配电箱、插座箱。排风机和消防水泵等重要负荷设备,由变电室以两路电源供电，其终端设双路电源互投装置进行自动切换.
生产厂房内的照明，采用高效荧光灯作为主要照明光源。厂房内设有一般照明，局部照明,值班照明及应急照明。照明电源与电力电源分设,由变电室单独线路供电。照度要求根据工艺生产需要确定。
3、接地
生产厂房内工艺设备需以下5种接地
（1） 保护、防静电接地
（2） 防电磁干扰接地
（3） 高频接地
（4） 高电压保护接地
（5） 测试接地
对（1）、（4）种接地，采用与配电系统保护线（PE)线可靠连接的方式,接地电阻≦4Ω。对（2)、（3)、（5)种接地,采用单独接地极的方式,接地电阻≦100Ω。
九、通信信息
本项目通信要求包括:互联网络系统、通信系统、火灾报警系统与消防控制系统等内容。
1、互联网络系统
安装宽带网、ADSL等公共资源以实现与INTEL网的互联。
2、通信系统
为满足本项目对内、对外电话通信的要求,拟在各科研生产办公室、动力值班室及各生产工序设置50门电话。
3、火灾报警与消防控制系统
按建筑物设计防火规范中生产的火灾危险性类别的划分原则，本项目的生产火灾危险性类别为“丁”类。采取的相应消防措施有：
（一）建筑物的耐火等级按二级进行设计。
（二）厂区设置环行消防通道，并设置有环状室外消防给水管网的室外消防栓。
(三）厂房内设置火灾自动报警系统和室内消火栓。
火灾自动报警系统由智能型感烟感温火灾自动报警控制装置、空气采样烟雾监测装置、总线式消防电话装置、总线式应急广播装置组成。
消防控制系统有火灾自动报警和手动报警、消防水泵控制、水幕控制、水喷洒系统控制、空调机控制、火灾事故广播状态的控制、消防专用电话等。
（四）采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，其放电时间不小于20分钟。
（五）空调风管和冷冻水管道的体温材料采用非燃性材料。
（六）CO2灭火器
第六章 劳动定员
一、 工作制度
本项目采用二班工作制,工人年工作天数251天，每周工作5天,每班工作时数为8小时，工人年工作时数2010小时。
生产设备采用单班工作制，设备年工作时数为1910小时。
二、劳动定员
项目需要人员总数490人，其中生产工人250人，技术工艺人员160人，行政管理及其它人员80人。部分主要技术人员由公司原有各部门抽调，不足部分人员营销人员和生产工人可从社会公开招聘.
第七章 项目实施进度
本项目实施共分三个阶段。
本项目一期工程建设期为一年零六个月，整个实施进度见下表：
力争在2006年底一期工程初步建成并开始试生产，2007年开始批量生产。
预计2007年公司实现销售收入25亿元,实现利税2.8亿元。2008个公司实现销售收入37亿元,实现利税4.5亿元。
7。1 第一阶段为项目前期工作，时间为2006年4月～7月，包括以下主要工作内容：
a。 可行性研究报告的编制及备案.
b。 初步设计的编制
c。 土地征用手续的办理
7。2 第二阶段为项目施工,时间为2006年8月~2007年2月,包括以下主要工作内容：
a、施工图设计.
b、生产厂房、仓库的建设,生产线及设备的安装与调试。
7。3 第三阶段为项目的试生产和验收,时间为2007年3月～12月。
第八章 项目风险分析
一、 经营风险分析
1、市场风险
该项目虽然暂时拥有领先的竞争地位和优势，但仍在密切关注市场，加快产品产业化进程并尽早达到规模化生产，确保性价比优势，真正占据国内较大比例市场份额，力争出口。因此，产业化进程的速度与质量是本项目必须迎接的挑战与风险。
2、产品风险
该项目的几种产品都是比较成熟的产品，但仍要根据市场不断改进.
3、原材料采购风险
本项目原材料大部分是塑料,目前石化产品的价格正不断上涨.应充分调动供应厂商供货的积极性，确保高质量、低价格的稳定供货。此外，也在随时掌握原材料供货市场的信息及变化情况，不断拓宽采购渠道，以确保原材料、供应不能中断，尽可能减小原材料采购风险。
4、价格风险
按市场均价，方向盘按每件5000元计算，保险杠按每件3000元计算,仪表盘按每件3000元计算,税控收款机机壳按每件70元计算，均比目前市场价要低,但随着竞争对手的增加，不可避免地会遭遇到最终的价格竞争,面临调低售价的压力；同时，市场原材料价格的波动也将直接影响产品成本,对产品价格带来不确定影响。因此,应从形成规模化生产，降低生产成本；加强内部管理，改进生产工艺水平，提高产品质量；实施品牌计划生产方面采取措施，削减产品价格风险。
二、技术风险分析
目前技术飞速发展，设备更新和产品技术升级换代迅速。中信中原要使产品和技术在行业内处于领先地位，就要不断加大科研开发投入，加强科研开发力量,致力技术创造，保持技术领先.同时，重视人才竞争，学习国外人才资料管理先进经验，形成积极进取的企业文化，建立吸引和稳定人才的内部激励和约束机制.
三、经济风险分析
从盈亏平衡点和售价降低对内部收益率的影响看，项目的抗风险能力较强,但还需要企业不断加强内部管理，保持技术先进性，大力研发新产品,提高市场占有率，只有较高的市场占有率,才是企业各方面水平的综合反映，才能最终避免项目的经济风险。
四、 政策风险分析
税控收款机作为国家“金税”工程的配套产品，产生伊始即与国家发展“金税”、工程的政策、规划休戚相关，与国家税控系列产品产品行业规范标准的制定命运相连。因此,国家的相关政策对税控收款机壳的生产销售有着生死攸关的影响。但其他三类产品方向盘、保险杠、仪表盘式汽车的部件，市场容量将随着我国汽车产量的进一步增长而不断增长.
第九章 环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施
在本项目建设过程中,将严格按国家环境保护“三同时”的要求来做，遵守有关建设项目的职业安全健康安全卫生、消防等法律法规，同时采取相应的节能降耗措施。
一、 环境保护措施
1、有害废水
本项目的生产过程中不产生有害废水。
2、有害废气
本项目再生产过程中会产生少量的废气，公司针对塑料制品成型过程中产生的废气，采用大气排风稀释等治理措施，达到环保标准后高空排放，既能保证操作环境的安全与卫生, 又可使周围的环境不致受到污染。
3、废品和废渣
对于生产过程中产生的废品、废渣， 本公司将对其回收利用,加工制作其它产品， 既可减少对环境的影响,又可增加本公司收益。
4、噪声
本项目的空调机组、制冷机组、空压机等在设计选型时，尽量选用低噪声设备。在安装时采用减震、降声、吸声措施,保证工作区及环境噪声符合标准.空调机组、空压机等噪声较大的设备在有隔声措施的隔间内。
二、 职业安全卫生措施
1、采用合理的生产组织,先进的生产流程及生产技术，将危险和有害因素降至最低程度.
2、生产中产生有害气体和较大热量的工艺设备设局部排风装置，保护生产工人的身体健康。
3、生产厂房设有集中空调，其它工作区域设舒适性空调，改善工人劳动条件。
4、产生高电压后及辐射危害的设备远离操作工人。高电压设备装设电气安全防护和联锁装置.高压、高频设备附近设置明显的警告装置和安全标志。所有用电设备均设有可靠的安全接地，设短路保护、过电流保护,保证用电安全。
5、产生噪声较大的设备设单独隔间，采取隔音、吸音措施，尽量减小噪声干扰危害。
6、生产厂房使用的空调设备选用带新风的集中空调机组，保护每人每小时新风量大于30 m3。
7、厂房出入口设有应急照明，安全通道供疏散使用.发生事故时，人员可迅速撤离.
8、对风机、泵等设备产生的噪声都采取一系列降低噪声措施，如选用低噪声设备，采用减震基础，消声器等保证室内噪声符合国家规范要求。
9、建筑装饰材料选用环保型材料，避免在室内产生辐射和释放有害气体.
三、消防
1、 生产工艺性质，本项目生产厂房的火灾危险性类别为丁类，建筑物耐火等级为二级.
2、 厂区内设符合规范的消防通道，并配备室外消防给水管网、室外消防栓.
3、 厂房内设置疏散通道及疏散门，并有安全疏散标志。
4、 选用安全可靠的电器设备和材料，材料的导线截面留有充分余量.
5、 各种建筑材料、动力管材、空调管材及保温材料都选用非燃或难燃材料。
6、 生产厂房设有24小时火警值班室，火警广播及直通电话。
7、 厂房内设火灾报警装置，事故排风装置和室内消火栓.
8、 采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，放电时间不少于20分钟.
四、节能
1、 择既能满足工艺要求又节约能源的动力设备和工艺设备。
2、 工作照明采用分散开关控制，选用高发光率的照明灯具.
3、 采用节能型变压器，变压器室内设有电容补偿柜,使功率因素不低于0。9.
4、 动力使用设计量仪表,监控能源消耗.
5、 建筑设计中采用优质保湿材料与密封性能好的门窗,减小能源损耗。
6、 在冷、热媒的输送管道上采用保温隔热性能高的材料。
第十章 投资估算和资金筹措
一、投资范围
本项目建设,包括新增厂房、工艺设备，以及相关其它费用.
项目新增建设总投资估算4.5亿元.
二、编制方法及依据
1、建筑工程
新建厂房改造根据其建筑面积及结构特点，套用类似工程造价指标编制。
2、设备购置费
●设备安装费按设备价值的4％估算。
●预备费按固定资产投资与其它费用之和的11%计算。
●建设期贷款利息按建设期内使用贷款时间1至3年计算,利率按年利率6。5% .
●流动资金的计算，依据企业性质、管理水平和资金周转情况,设定最低周转天数,采用分项详细估算法。
●勘察设计费: 根据建设部和物价局颁布的《工程设计收费标准》的有关规定，按工程费用的2％计算。
●工程监理费:按建安工程费用的1％计算.
●联合试运转费:按设备价格的1%计算。
●建设单位管理费：按工程费用的1.0%计算.
8。2。5 预备费
基本预备费按照工程费用和其它费用之和的10％计算。
8.3 投资构成
建设投资构成表
序号
工程和费用名称
投资额
（万元)
所占比例
1
建筑工程
7800
30％
2
设备购置及安装
17350
66.7%
3
其它费用
850
3.3％
4
建设总投资
26000
100%
8。4 流动资金估算
流动资金估算采用分项详细估算法。 根据产品生产，物料储备等需要，并考虑产品销售情况和应收帐款，应付帐款收支状况，参照行业平均先进水平， 可计算出需铺底流动资金17500万元.
8.5 建设项目总投资
项目总投资＝新增建设总投资＋流动资金＋技术折价
　＝26000＋17500＋1500＝45000万元
8。6 资金筹措
项目新增建设投资26000万元中，银行贷款11000万，利率按6.03％计算 ，专项贷款和政府拨款5000万元，其余10000万元由企业自筹.
流动资金17500万元其中自筹8500万元，其余9000万元为银行贷款，年利率5。85％.
8。7 资本金
本项目作为资本金计算基数的总投资:
总投资=新增建设投资＋铺底流动资金
=26000＋17350=43500万元
本项目固定资产投资自筹10000万元，流动资金自筹8500万元，合计自筹18500万元，占总投资的42。5％，符合国家关于资本金比例的要求.
第十一章 财务评价
一、评价方法
根据国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第二版规定的评价原则，结合本项目特点，测算财务评价指标。
二、成本计算基础数据的确定及有关问题说明
1、主要原材料是根据现行市场价进行测算.
2、人工工资及福利费测算：工人：1。8万元/年；研发人员：5。0万元/年；技术干部：3。0万元/年;管理干部:5。0万元/年。
3、厂房按20年折旧.
4、设备按10年折旧。
5、递延资产按5年平均摊销计算。
6、固定资产年维修费按建安工程费与设备费之和的3.2％计算。
7、销售费用按销售收入的1%计算；
8、流动资金贷款年利率按5。85%测算。
三、项目计算期
根据主要机电生产设备折旧年限和加速技术进步的原则. 本项目财务评价确定计算期为12年,其中建设期为 1.5年，2008年达到设计生产纲领.
二、财务评价
●销售收入
本项目产品大纲为年产方向盘10万套、税控收款机壳100万件、方向盘10万件、仪表盘10万块。正常年产品销售价格 （含税价）测算：方向盘均价5000元每件，税控收款机壳70元每件，保险杠3000元每件，仪表盘3000元每件。
●销售收入
各年销售收入按项目规划的各年产量乘以销售价格计算。本项目达到生产纲领生产期，年销售收入370000万元.
●税金
增值税，按销售额的3%测算，城市维护建设税、及教育费附加分别为增值税额的7%和3％ 。
所得税，未考虑优惠政策，按税率33％计算。
●盈利性分析
达产年利润总额为 万元.
●生产期年平均效益指标
投资利润率 49。83％
投资利税率 74.37％
成本利润率 4.63%
销售利润率 4。32%
●贷款偿还分析
还款资金来源:包括折旧、摊销、未分配利润。
贷款偿还期测算结果
经测算,贷款偿还期为4.55年（含建设期1。5年）.
9.5。2 盈利能力指标
　　　　　　　　年平均利润总额
a 投资利润率＝─────────×100％= 49。83％
项目总投资
　　　　　　　　年平均利润总额＋销售税金
b 投资利税率＝─────────────×100％= 74。37%
项目总投资
c 财务内部收益率(FIRR)
根据《财务现金流量表》计算:
财务内部收益率＝23。6％ （税前）
财务内部收益率＝17.1% (税后）
以上各项指标均大于行业基准收益率12%.
9。7 不确定性分析
9。7。1 盈亏平衡分析
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）如下:
年平均固定成本
ＢＥＰ＝──────────────────×100％
年销售收入－年可变成本－年销售税金
＝ 52。2％
也就是说，企业生产能力利用率达到52。2%时,盈亏平衡；在52。2%以上时，处于盈利状态。
第十二章 经济效益和社会效益分析
一、 经济效益分析
正常年生产销售收入37亿元，利税为 4。5亿元，投资回收期为3.43年.上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。
二、 社会效益分析
增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套,增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展,拉动了GDP的增长.
第十三章 结论
进行调查和综合分析后认为：该项目符合国家产业政策、市场需求旺盛、社会效益和经济效益显著、抗风险能力强，本项目的建设是必要的,可行的.
技术经济数据和指标表
序号
项 目
单位
数据或指标
备注
1
基本数据

1。1
项目总投资
万元
45000

1.1。1
建设总投资
万元
26000
贷款16000万元

其中：建设投资
万元
26000

　　　建设期利息
万元
63。3

1。1。3
流动资金
万元
25000.0
贷款70%
1.2
销售收入
万元
370000。0

1.3
成本和费用
万元
105865。4

1.4
销售税金
万元
2599。0

1.5
利润总额
万元
6535。6

1。6
所得税
万元
2156。7

1。7
税后利润
万元
4378.9

2
评价指标

2。1
投资利润率
％
19。4

2。2
投资利税率
％
27。2

2。3
借款偿还期
年
2.5

2.4
盈亏平衡点
％
52。2

2。5
内部收益率（税前)
％
23。6

2.6
内部收益率(税后）
%
17。1

2。7
投资回收期（税前)
年
6。0

2.8
投资回收期(税后)
年
7。4

2。9
财务净现值(税前)
万元
17488。9

2。10
财务净现值（税后）
万元
7588.2