上半年江西省房地产经纪人海域使用权试题.doc

2016年上半年江西省房地产经纪人：海域使用权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、建设项目可行性研究论证时,必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。 A:建设单位 B:承包单位 C：设计单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金月缴存额为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例） D：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例） E：权利型房地产投资信托3、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同. A：3个月 B：6个月 C：9个月 D:1年 E：权利型房地产投资信托 4、物业管理的策划阶段,建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A:商品房买卖合同 B:商品房预售许可证 C:物业服务合同 D:前期物业服务合同 E:权利型房地产投资信托5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的,。 A:自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力 C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托 6、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B:60% C：70% D:80% E：权利型房地产投资信托 7、企业品牌管理的内容中,能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D:品牌推广 E：客户资金代收代付风险 8、土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C:超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 9、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D:房屋重置价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平,使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E:客户资金代收代付风险11、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人. A：不承担处理事务过程中的不利后果 B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C:负有支付房地产经纪人报酬的义务 D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E:客户资金代收代付风险 12、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是. A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 13、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B:3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托14、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A:道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准 E:客户资金代收代付风险 15、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值. A：数量变异标志 B:不变标志 C:品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。 A:房源特点、客源特点,以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C:房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备 17、卖方出售房产的目标是. A:在较短时间内以较低价格出售房产 B:在较长时间内以较低价格出售房产 C：在较短时间内以较高价格出售房产 D:在较长时间内以较高价格出售房产 E：工厂的生产设备 18、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略,应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D:消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 19、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20% C：25% D:30 E：权利型房地产投资信托 20、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：“层次 B：“独特” C:“合工 D:“稳定” E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。 A:新建商品房经纪 B:房地产买卖经纪 C:存量房经纪 D:房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 22、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：分析性广告 C：说服性广告 D：提醒性广告 E：工厂的生产设备23、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于. A：公示信息 B:授权查询信息 C:市场信息 D：网络信息 E：权利型房地产投资信托 24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确,将直接关系着。 A：市场的供需 B:客户的消费 C:成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险25、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A:独家性 B:动态性 C：可替代性 D：及时性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、下列指标中,属于控制性详细规划的指标有. A:各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置 2、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C:照片 D：统计图 E：客户资金代收代付风险3、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D:640 E:800 4、当折现率为10时,某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时,净现值为258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C:能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是. A:评估价 B:保留价 C：起拍价 D：成交价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、交通污染源中，其主要污染物为。 A:碳氢化合物 B：二氧化碳 C:氮氧化物 D：硫氧化物 E:含铅污染物 7、税收制度的构成要素包括等。 A：纳税人 B：税率 C:收税人 D:附加 E：课税对象 8、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是. A：直方图 B:圆形图 C:线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。 A：投资客户 B：自用客户 C:大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户 10、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征,又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。 A:共享性 B：积累性 C：多维性 D:消逝性 E：增值性11、下列环境污染现象中,表述错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D:汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产中介服务机构应当具备的条件包括. A：有必要的财产和经费 B:有固定的服务场所 C：有足够数量的专业人员 D：有自己的名称和组织机构 E：有必要的建筑设备14、房地产经纪直营连锁的优点是。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高,有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C:对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大 15、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。 A：200 B:250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。 A:承担交易后果 B：替委托人决策 C:亲自处理事务 D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人 17、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。 A：贷款种类、币种 B：用途、数额 C：期限、还款方式 D：汇率 E:利率 18、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E:店堂告示 19、企业财务管理的含义包括. A：财务管理是一项综合性管理工作 B:财务管理与企业各方面具有广泛联系 C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况 D：财务管理与社会各方面具有广泛联系 E：财务管理是一项专业性管理工作 20、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。 A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节俭型 21、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A:明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻 C：详细说明经纪机构将进行的营销活动 D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 E：明确在代理合同 （协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 22、担保物权的特征包括. A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C:担保物权具有优先受偿的效力 D:担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权23、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。 A：物业类别 B：物业水平 C：业务类型 D：业务区域范围 E：业务规模 24、房地产市场推广效果按显现的时间分类,主要包括。 A:期望效果 B：预测效果 C:测定效果 D：潜在效果 E：即时效果25、在房地产促销策略中,房地产卖点挖掘的阶段包括 A:片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C:消费者购买力研究 D:竞争者动态跟踪 E:挖掘卖点