上半年陕西省房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题.doc
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1、2015年上半年陕西省房地产估价师案例与分析:星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3 000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10 000万元,则该房地产的成本利润率为。 A:36% B:6207 C:7347 D:80 E:工业用地的监测点评估价格 2、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程,可以不申
2、请办理施工许可证。 A20,200 B50,300 C30,500 D30,3003、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 4、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是_的使用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规5、国家征税必须通过法律形式,事先规定纳税人、课税对象和课税额度.这表明了税收的特征。 A:强制性 B:固定性 C:无偿性 D:有偿性 E:执行层的组织协调 6、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王
3、某万元。 A:75 B:120 C:135 D:150 E:执行层的组织协调 7、城市_的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A详细规划 B控制规划 C指标规划 D分区规划 8、当房地产的需求和供给同时减少后,以下能反映市场均衡价格变化的选项是_. A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 9、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。 A:空置率=合理空置率 B:空置率合理空置率 D:不能判断 E:借款合同 10、关于预算,下列说法错误的是(). A可以帮助物
4、业管理企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出 C预算有许多类型,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内,物业的现金流将会有哪些变化11、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120,单位建筑面积的重置价格为600元,建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是. A:81。00 B:84。00 C:84.17 D:84。80% E:工业用地的监测点评估价格 12、下列情况中会导致房
5、地产价格上升的是【2007年考题】 A:上调贷款利率 B:收紧房地产开发贷款 C:开征房地产持有环节的税收 D:增加土地供应 E:工业用地的监测点评估价格 13、某承租人的基础租金为15万元/月,如果营业额的8%作为百分比租金,如果在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元. A15 B20 C35 D5014、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年. A15 B25 C35 D55 15、确定房改“三改四建基本内容的是. A:1991年11月,国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见 B:1994年7
6、月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定 C:1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 D:2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、假设开发法的原理依据与相同,是预期原理。 A:收益法 B:经济法 C:权益法 D:成本法 E:工业用地的监测点评估价格 17、在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余
7、价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0.该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A:5850 B:6125 C:6510 D:6675 E:工业用地的监测点评估价格 18、物业服务成本的构成一般包括_. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;物业管理区域清洁卫生费用;办公费用;物业管理区域秩序维护费用;物业管理区的绿化养护费;物业管理企业的酬金;物业管理企业固定资产折旧费;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B
8、 C D 19、2004年8月28日,十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定,区分了。 A:“国有”和“集体 B:“有偿”和“无偿” C:“出让”和“转让” D:“征收”和“征用” E:房地产估价机构必须加盖公章 20、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。 A假设开发法和基准地价修正法两种方法 B假设开发法和成本法两种方法 C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D假设
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