私人房屋修建合同书(通用).doc

私人房屋修建合同
房主人(甲方）: 身份号：
承建人（乙方)：
身份证：
甲方为改善居住条件，需新建房屋一栋(结构：砖混）,乙方承建甲方房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合本房屋修建工程的具体情况,为明确乙方在承揽建设甲方私人房屋工程中，甲乙双方的权利和义务，双方本着合法、公平、平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，双方协商签订本合同，以期共同遵守.合同条款如下：
第一条、建筑项目： 私房建设工程

第二条、建设地点:
第三条、承建方式及施工准备

1、甲方将其房屋工程以包工不包料的方式承包给乙方建造.甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

2、乙方自带建筑工程所需的一切机械设备及工具.包括劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等，雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。
3、乙方应提前 天,将工程建设所需材料告知甲方，甲方应及时像乙方提供工程所需全部材料。
4、甲方在乙方进入施工现场前做到三通入户（即水、电、道路三通入户）
5、
第四条、建房工期
该房屋自 年 月 日开始施工，至 年 月 日竣工，工期 天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况，可顺延工期，但乙方不能因其他不正当原因拖延甲方建房竣工时间.

第五条、建设工程承包单价及建设内容
1、房屋建筑面积的确定
房屋建筑面积=（房屋外墙皮长×房屋外墙皮宽）＋（雨篷长×雨篷宽×1/2）
2、整体建筑包工费,按照建筑面积定价，本房屋修建的建筑面积为 平方米, 单价为 每平方米。包工总费用为 （包括人工工资及施工工具，且按竣工后实际面积计算）
3、 整体建筑建设内容，房建工程规范中所指的主体工程的全部土建工程,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面，门前台阶混泥土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆，上下水管的孔洞预留、电路、闭路电视线、电话线、管线路的预埋和安装，瓷砖粘贴、 、 、等。
第六条、承建工程付款方式：
合同签订完毕，工具进场,人员到位，预付20% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成工程的70%时付总费用的75％，工程全部完工，交验完毕付到90％， 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款.
第七条、施工安全要求

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方须重点抓好工程的质量和施工安全，严格按照《抗震安居房屋建设标准》、《建筑法》等安全施工规范和技术要求施工。采取严格的安全防护措施,在施工过程中杜绝一切事故。如有此类情况出现，乙方承担事故责任以及因此发生的一切损失费用。
3、乙方保证工程质量和进度，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责任等影响房屋质量行为时，有权要求乙方停工或整改。乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方违约,甲方有权解除本合同。
5、
第八条、工程质量。

1、乙方根据甲方要求由乙方确定施工图纸，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件。工程质量：主体四角端正，墙面平整，垂直误差不超过1厘米。墙体粉刷：阴阳角垂直，墙面误差率不超过3毫米。建房后的墙体、门窗洞口等要做到平整、光滑、无空鼓，墙砖、地面砖做到平整，杜绝空鼓,符合相关标准。

3达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改或重整，并承担导致返工、修改、重整等人工、材料等所有费用.
5、

第九条、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按照乙方的工程进度及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均有甲方负责承担赔偿。

2、在承建过程中，工程质量因乙方自身原因未达到约定要求，乙方应无偿修改、返工或重整且负担因此造成的所有损失.
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款,经协商无果,乙方有权解除合同,且属甲方违约.
4、任一方违约均支付守约方违约金，金额为总费用的一倍，并承担相应经济损失和法律责任。甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决。如经协商仍无法解决的,提请劳动仲裁委员会进行仲裁或者其他的法律途径解决。
5、

第十条、合同的生效与终止.

1、本合同一式二份，甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效.

3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方预留维修费10%外，全部付清。

4、
以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：

乙方签字（手印）：

年 月 日