天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产开发项目转让条件试题.docx
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1、天津2015年上半年房地产估价师制度与政策:房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、目标定价法所确定的单位价格为_.A单位价格单位成本+资本投资额目标收益率/销售量B单位价格单位成本+资本投资额/销售量C单位价格单位成本(1+月标利润率)/(1税率)D单位价格单位成本(1+月标利润率)(1税率) 2、一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修
2、正率分别为20、90和120,该宗土地的总价为_.A452。63万元B75。44万元C339。47万元D377.19万元3、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的_.A15倍B20倍C25倍D30倍 4、设立房地产中介服务机构,必须向_申请注册登记,领取营业执照,方可开业。A房地产管理部门B工商行政管理部门C土地管理部门D建设管理部门5、报酬率也称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率内部收益率的比率.A:同价值B:同收益C:同性质D:同类型E:工业用地的监测点评估价格 6、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款
3、为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为_万亿元。A4000B5000C7000D7500 7、有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3 500元,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3 000元,报酬率为6%。那么,甲的价格乙的价格.A:高于B:低于C:等于D:条件不足,无法确定E:工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于土地使用权的是()。A建设用地使用权B宅基地使用权C土地承包经营权D租赁权 9、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。A风险辨识B风险估计C风险评价D风险决策 10、建筑施工合同
4、中规定的维修期一般自_开始计算.A竣工之B竣工证书签发之日C缺陷责任期满之日D交付使用之日11、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。A3B4C5D6 12、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是_。A属地管理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人 13、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是_。A征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府B征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续C
5、基本农田由国务院审批D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批14、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是【2005年考题】A:过去数据简单算术平均法B:过去数据加权算术平均法C:未来数据简单算术平均法D:未来数据加权算术平均法E:工业用地的监测点评估价格 15、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款,它的主要还款来源是_。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资 16、估价上的折旧注重的是_.A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正 17、直辖市的城市总体规
6、划,由直辖市人民政府报_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院 18、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述正确的是_。A若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动B若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出呈反向变动D若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出呈同向变动 19、主要是在会计中使用的价值概念是_.A公允价值B买卖价值C保险价值D计税价值 20、基准地价是城市中均质区域内的土地。A:最低价格B:最高价格C:平均价格D:成交价格E:工业用地的监测点
7、评估价格 21、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A10B15C20D30 22、房地产估价机构管理办法规定,二级房地产估价机构资质申请一级资质,其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A:半B:1C:2D:3E:执行层的组织协调23、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是_。A50%B65%C60D154% 24、根据有关规定,可以发布房地产广告的是_.A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋25、2006年某市商
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