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上海房地产经纪人房地产中介服务行业自律考试题.docx
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1、上海房地产经纪人:房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、火力发电厂的排烟属于。 A:间断源间歇排放污染物 B:线源在规律的短时间内排放污染物 C:连续源连续排放污染物 D:瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客户群具有很大的。 A:稳定性 B:替换性 C:流动性 D:专业性 E:工厂的生产设备3、房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的
2、风险,属于。 A:房地产经纪人员的道德风险 B:操作不规范引起的风险 C:客户道德风险 D:承诺不当引起的风险 E:客户资金代收代付风险 4、土地增值税实行税率。 A:比例 B:定额 C:超额累进 D:超额递减 E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等. A:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B:住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E:客户资金代收代付风险 6、在房屋租赁关系中,构成了房屋租赁法律关系的主体。 A:出租人和租赁代理人 B:出租人和承租人 C:承租人和租赁代
3、理人 D:出租人、承租人和租赁代理人 E:工厂的生产设备 7、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外. A:10% B:20 C:30 D:40 E:权利型房地产投资信托 8、房地产企业进行分析,主要是分析组织的核心竞争力。 A:内部资源 B:总体环境 C:产业环境 D:竞争环境 E:工厂的生产设备 9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的,由系统管理部门对信息进行维护和更新. A:国家 B:政府 C:企业 D:单位 E:权利型房地产投资信托 10、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的
4、合同,可以是。 A:不要式合同 B:要式合同 C:经济合同 D:商业合同 E:客户资金代收代付风险11、心理过程不包括。 A:认识过程 B:情感过程 C:理解过程 D:意志过程 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A:周期性 B:可变性 C:集中性 D:潜在性 E:工厂的生产设备 13、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A:形象楼书 B:户型手册 C:功能楼书 D:宣传展板 E:工厂的生产设备14、注册房地产估价师管理办法规定,隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准
5、是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告,在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A:1 B:2 C:4 D:3 E:权利型房地产投资信托 15、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。 A:分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 B:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D:属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E:权利型房地产投资信托 16、房地产登记制度的类型中,契据登记制度为首创。 A
6、:美国 B:德国 C:法国 D:英国 E:权利型房地产投资信托 17、房屋租金中,市场租金是在的基础上,根据供求关系而形成的。 A:成本租金 B:合同租金 C:商品租金 D:标准租金 E:权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A:提供最符合客户要求的房源 B:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系 C:提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向 D:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等) E:工厂的生产设备 19、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是. A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
7、 B:属于外国政府援助资金的项目必须招标 C:必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D:工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E:权利型房地产投资信托 20、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A:该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B:利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C:本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D:利用该机会的风险大小 E:工厂的生产设备 21、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 22、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋
8、登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的倍。 A:1 B:12 C:15 D:2 E:权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训. A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 24、某建设项目总投资4 000万元,建设期2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为. A:10% B:125 C:15 D:145% E:工厂的生产设备25、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通,交谈双方通过语言媒
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