设计合同限额、优化).doc
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1、GF20000209建设工程设计合同(一)(民用建设工程设计合同)工 程 名 称:项目名称待定(第一期) 工 程 地 点: 市合 同 编 号: (由设计人编填)设计证书等级: 发 包 人: 市XXX地产开发有限公司设 计 人:建筑设计研究院 签 订 日 期:2008年 月 日中华人民共和国建设部 监制国家工商行政管理局发包人: 市XXX房地产开发有限公司设计人:建筑设计研究院发包人委托设计人承担发包人位于 市XX项目的总体规划设计和第一期工程的建筑设计(含配套的各专业设计,详见第二条)。项目总用地面积为:XXX容积率为:3。0,其余技术指标详见规划设计要点;经双方协商一致,签订本合同。第一条
2、本合同依据下列文件签订:1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1。2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1. 3建设工程批准文件.第二条 本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表.第 12 页 共 12 页序号分项目名称建设规模设计阶段及内容估算总投资(万元)收费标准(元/)估算设计费(元)层数建筑面积(m2)方案初步设计施工图1商住楼(含商铺)122商业(含综合楼、商场和会所)3酒店式公寓4幼儿园5地下室6合计(预算)说明设计范围:1、总平面规划设计、总平面规划报建图出图服务.2、建筑方案设计、建筑方案报建图出图服务。若建设
3、、规划部门要求做扩初设计的,则包含扩初设计范围内的设计(咨询)工作及初步设计出图服务。3、建筑、结构、设备(含给排水、消防、强(380伏)弱电气、智能监控、通风、防雷)专业设计、施工图出图及现场服务,含普通化粪池设计,有二次装修设计的建筑空间,消防、智能监控和冷气通风完成主管线设计.4、小区内道路、综合布线、给排水、消防等市政配套工作的设计、报建及施工现场服务。5、施工图的指导、协调和审核工作、施工图现场服务.设计不包括:1、园林设计、人防设计、燃气、无动力污水处理设计、不含专职常驻工地代表.设计费计算:1、设计费为按设计内容总包干,实际设计费按施工图设计面积核定,多退少补。2、本期具体的设计
4、面积待总规划方案审批通过后,按甲方的开发计划确定。序号资料及文件名称份数提交日期有关 事宜11:500地形图1设计委托时提供资料为原件2建设用地规划许可证(含规划用地红线)1设计委托时提供资料为复印件3投资计划批文1设计委托时提供资料为复印件4详细规划图及批文或 建筑设计要点1设计委托时提供资料为复印件5场地的地质勘察资料1建筑报建图设计前提供资料为原件6各专业主管部门的审批件1建筑报建图设计前提供资料为复印件第三条 发包人应向设计人提交的有关资料文件:第四条 设计人应向发包人交付的设计资料文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关 事宜1总体规划(含四图一书)5甲方提供确认的规划总平面后8个工
5、作日全部设计成果都须要向甲方提供一份电子文档。2单体建筑方案5总体规划批复后20个工作日3初步设计(若政府要求扩初的含扩初设计)5单体方案批复及取得各相关专业部门意见后10个工作日4建筑施工报建图5甲方提供确认的单体方案后5个工作日5全套(各专业)送审施工图2建筑施工报建批准后30个工作日6全套(各专业)施工图8施工图送审受件起20工作日7注:四图一书:总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书。付费次序占总设计费%付费额(万元)付费时间(由交付设计文件所决定)第一次付费10定金8总体规划(含四图一书)经甲方确认并通过规划部门审批备案后第二次付费付至总设计费的208单体建筑方案经甲方确认
6、并通过规划部门审批备案后第三次付费付至总设计费的308建筑施工报建图提交,经甲方确认并通过建设规划部门审批备案第四次付费付至总设计费的80%按施工图的实际面积计全套施工图,经甲方确认并通过建设、规划部门审批备案、已向甲方交付施工图和会审完毕或交图后半年内取短者.第五次付费付至总设计费的90主体封顶后十四日内或提交施工图18个月取时间短者第六次付费付至总设计费的100%工程竣工验收办理验收备案手续时或提交施工图后24个月取时间短者说明:1。 提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。2.本合同履行后,定金抵作设计费。3.设计费以施工图实际面积结算,在第四次付款时按实调整,若设计图优化符合本合同7
7、.9条约定指标时,7.9条约定的奖励与设计费一并计算.第五条 本合同设计收费估算为捌拾万元(¥80万元)人民币.设计费支付进度详见下表。第六条 双方责任6。1 发包人责任:6。1.1发包人按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。 发包人提交上述资料及文件超过规定期限5天以内,设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上或本阶段工作时间的15%时,设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。6.1。2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改
8、,以致造成设计人设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外,另行商议补给设计人设计费。发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费.6。1.3 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时,如果设计人能够做到,发包人应根据设计人提前投入的工作量,向设计人支付赶工费.6.1。4 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员,提供必要的工作生活等方便条件。6.1。5 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意,发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目,如发生
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