某住宅小区绿化养护管理承包合同.doc

君合园小区绿化养护管理承包合同
为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方将其受托管理的君合园小区绿化养护工作发包给乙方，由其为上述小区提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。
一、物业基本情况：
小区位于洛南新区宇文凯街君合园小区，小区公共绿化面积35000平方米，.
二、绿化服务范围：
君合园小区院内所有公共绿化区域。
三、承包方式：
采用由乙方包工、包料（包括苗木）、包工具、包设备、包酬金的方式.
四、合同有效期:
二○○ 年 月 日至二○○ 年 月 日止.合同期满如需续约，甲乙双方应另行协商确定。
五、甲方责任：
1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作,发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助.
2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况)，需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作.
3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业。
4、无偿提供绿化养护工作所需之水电。
5、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复及完善（乙方自行增加的设施除外）。
6、按合同约定为乙方办理结算手续。
六、乙方责任:
1、乙方应严格按本合同约定及其投标书中的承诺为甲方受托管理的新世界豪园小区绿化提供专业化的养护管理;严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理,爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。
2、乙方派驻甲方的所有工作人员,必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗,每日按要求到管理处指定位置签到，工作时间不得擅离岗位.
3、按照双方协商人数，选择素质良好,技术娴熟,形象好，身体健康的专业人员（至少有一名经管理处认可的现场主管，需24小时待命）进场作业.
4、每月25日之前将下月绿化养护工作计划以书面形式交甲方审核；每月28日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结.调整的月度工作计划需要报甲方备案.
5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因，随意将本小区的绿化员工调离；确需调离的，需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施.
6、如遇有关部门进行检查，乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。
7、日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方。
8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次，每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包范围内的绿化养护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。
9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行,乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。
10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。
11、乙方承诺自行办理公共责任保险.
七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准：
（一)、乙方保证从二00 年 月 日起即安排 人进行入 小区绿化养护现场.
（二）、工作时间：乙方应当按照附件三《绿化养护工作情况说明》中的约定安排作业时间；除经甲方另行批准同意外，不得有时间差.
（三）、除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的绿化养护人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供绿化管理服务.
(四）、工作质量标准：乙方应当按照附件一《绿化管养标准》和附件二《绿化养护作业频次标准》规定的标准执行。
(五)、在绿化养护用水用电管理方面,乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益：
1、不使用破损的水管；
2、在浇水时采用喷灌；
3、教育培养员工节水意识；
4、及时提交月度用水计划；
5、其它节水措施.
八、承包费用标准：
绿化养护服务承包费用：每月人民币 仟 佰 拾 元 角 分整(RMB 元)。
九、付款方式：
费用按月结算，每月5日前,乙方持其开具的服务发票交给甲方结算上月的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起10日内通过银行支票付款。
十、违约责任：
(一）甲方每月开展的绿化养护质量评审主要以周检结果为依据,并采取每周联合检查的形式;其中，周检查采取百分制，满分为一百分.周考核分达到99分，不扣减合同款；周考核分低于99分,扣减当月合同款的0。3%；周考核分低于98分者，扣减当月合同款的0。5％,周考核分低于97分，扣减当月合同款的1％。
（二）除本条第一款所及周检查以外，甲方下属管理处在不定期检查中,发现以下严重不合格项情况之一,甲方有权直接扣除乙方月合同款的0。3％（不定期检查不计入周检结果中）:
1、在同一周的检查中，发现经管理处指出为错误作业的，重复出现三次;
2、在同一周的检查中，绿化作业垃圾连续三天未清理；
3、在规定的整改时间内未完成整改项目(因不可抗力原因而无法完成的除外）;
4、员工离岗时间超过半小时或当值时间内发生与工作明显无关的行为；
5、其他有违职业操守或客户意见较大,经查证属实的行为或结果等.
（三）、无论任何原因，乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵，扣除扣乙方月合同款的2％;与甲方、业户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换绿化员工,并扣除乙方月合同款的10％，依次类推。
（四)、工作期内如有绿化养护人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。
（五)、工作期内如使用的绿化物料、苗木、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、规格、数量要求等,甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。
（六)、如乙方服务质量下降,甲方以书面形式通知后十天仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善,而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风、山洪等，而乙方未能及时处理，甲方有权雇佣工人进行有关工作,一切费用从合同款中扣除；由于不可抗力原因除外。
（七、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作,受资金不到位影响而未能采购到物料、苗木等,导致养护作业难以开展时,甲方不能在未付款期间对乙方给予有关罚款(日常养护除外）。
(八)、合同履行期间,因甲方失去物业管理权或因业主反对而导致本合同无法履行的,本合同自动终止，双方互不承担违约责任.
（九）、因下列情形之一发生的，甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金；由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部分的，乙方仍应赔偿：
1、乙方严重违反合同约定，影响小区环境、降低服务质量、服务质量难以为继或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无效果的；
2、乙方周考核分低于96分的,甲方有权解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金。
3、在国家、省、市、区等各级检查和创优等园林绿化质量评比过程中，小区绿化未能达标的；
4、乙方将本合同权利义务分包或变相转包的。
(十）、甲方连续三个月未能支付乙方绿化养护承包费的，乙方除有权选择解除合同以外，还可向甲方追索延迟支付的绿化养护承包费。
十一、赔偿责任：
1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责；
2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时,甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付；
十二、其它事项：
（一）、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时，需增加/减少费用时,由双方另行协商议定;
（二)、为便于双方的正常工作联系,乙方自行配备对讲机及相应设备;乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息,并保持工作期间通信状态良好;
（三）、未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容；
(四）、甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同约定有相抵触的地方,按本合同约定内容执行;本合同未作约定事项，按照甲方招标书、乙方投标书中内容执行。
（五）、本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议;若协商不成，交由当地人民法院裁决；
(六)、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力；
(七)、下列附件是本合同的不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力.
1、绿化管养标准
2、绿化养护作业频次标准
3、绿化管养质量检查评分表
4、绿化养护工作情况说明
5、绿化养护报价表
6、现场管理制度
7、安全作业制度
(八）、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效.
甲方（盖章）： 公司
代表签名：
乙方(盖章）: 公司
代表签名：
绿化养护等级质量标准
一级养护质量标准 
1、绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。 
2、园林植物达到：， 
（1）生长势:好.生长超过该树种该规格的平均生长量（平均生长量待以后调查确定）。 
（2）叶子健壮:①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶,叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下（包括5％，以下同). 
(3）枝、干健壮：①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化;②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下（包括1头，以下同），较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下（包括5头,以下同);株数都在2％以下（包括2％，以下同)；④树冠完整:分支点合适,主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。 
（4）措施好：按一级技术措施要求认真进行养护. 
(5）行道树基本无缺株。 
（6)草坪覆盖率应基本达到100％;草坪内杂草控制在10%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上;无病虫害。 
3、行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观,能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾. 
4、绿化生产垃圾(如:树枝、树叶、草沫等）重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁. 
5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。 
6、无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象,2米以内如有，则应有保护措施。 
二级养护质量标准 
1、绿化比较充分,植物配置基本合理,基本达到黄土不露天。 
2、园林植物达到： 
（1）生长势：正常.生长达到该树种该规格的平均生长量. 
(2)叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下。 
（3）枝、干正常:
①无明显枯枝、死权；
②有蛀干害虫的株数在2％以下（包括2％,以下同）;
③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下,较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下；
④树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。 
（4）措施：按二级技术措施要求认真进行养护。 
（5)行道树缺株在l％以下。 
（6）草坪覆盖率达95％以上;草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常,不枯黄;每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上;基本无病虫害。 
3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 
4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。 
5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整,基本做到及时维护和油饰。 
6、无较重的人为损坏.对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。 
三级养护质量标准 
1、绿化基本充分,植物配置一般，裸露土地不明显。 
2、园林植物达到： 
（1)生长势：基本正常。 
（2)叶子基本正常：
①叶色基本正常;
②严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在10％以下；
③被啃咬的叶片最严重的每株在20％以下。 
（3)枝、干基本正常:
①无明显枯枝、死杈;
②有蛀干害虫的株数在10％以下；
③介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，株数都在6％以下；
④90％以上的树冠基本完整,有绿化效果。 
（4）措施：按三级技术措施要求认真进行养护。 
（5）行道树缺株在3%以下. 
（6）草坪覆盖率达90％以上；草坪内杂草控制在30％以内;生长和颜色正常;每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。 
3、行道树和绿地内无明显死树，树木修剪基本合理，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 
4、绿化生产垃圾主要地区和路段做到日产日清，其他地区能坚持在重大节日前突击清理绿地内的废弃物。 
5、栏杆、园路和井盖等园林设施比较完整，能进行维护和油饰。 
6、对人为破坏能及时进行处理.绿地内无堆物堆料、搭棚侵占等,行道树树干上钉栓刻画现象较少，树下无堆放石灰等对树木有烧伤、毒害的物质,无搭棚设摊、围墙圈占树等。  
附件二：
 绿化养护方案
草坪养护：
服务项目:草坪修整、喷药施肥、浇水排涝、清除杂物及垃圾。
1. 草坪修整：从3月到12月，2—10次/年。具体视草皮生长情况而定.
2. 喷药施肥:视病虫发生情况和草皮长势进行，使用品种为绿色环保化肥合无害农药.
3. 浇水排涝:浇水主要在春夏季节,排涝主要是雨季。
4。 清除杂草垃圾：清除杂草一般在春季杂草高发时不断进行，夏季则定期清除，清除垃圾则在清除杂草时附带进行.
绿篱养护：
服务项目：修剪、施肥、松土、防止防治病虫害、浇水。
   1。修剪：春秋季节嫩枝萌发后进行修剪整形。
   2。施肥、松土：在开春后入冬前进行松土施肥，施用肥料以及有机复合肥为主.
   3。病虫害防治：春季病虫高峰期喷洒保护剂，防治药剂视病虫发生情况适时喷洒，使用品种为无害农药。
   4.浇水：在草坪浇水时附带进行.
乔木、花、灌木养护：
服务项目:修剪、松土培土、施肥、浇水、病虫害防治.
   1。修剪：一年一次在冬季落叶后进行，常绿植物则在春季萌发前进行.
   2。松土、培土：松土在春季进行，培土在入冬前进行。
   3。施肥、浇水、病虫害防治：同绿篱同期进行.

附件三:
绿化养护计划书 
一、养护项目相关情况
1、现状：    (小区名称)绿化占地面积约为    平方米,绿化覆盖率高，有大量不同规格品种乔木、修剪造型灌木,其中以灌木、袋苗修剪居多。
2、养护地点： 
3、养护范围： 
二、养护职责
1、承包养护期限内,我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作,并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于3位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。
三、养护内容
1、管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗(苗木费另计）等整套过程。
2、管理工具：
A、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机
B、喷雾器、桶、斗车、竹箕
C、铲、锄、锯子、电锯、梯子
D、燃料、维修费
3、养护内容:
A、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次,每棵施复合肥、混尿素0.1千克,采用穴施、及喷洒、水肥等,然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草.
B、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次,每天淋水1次(雨天除外)，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害,修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次,每月大修一次，剪口平滑、美观,及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株,每周清除杂草一次。
C、草本类：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外)，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。
D、台湾草：每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫,及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98以上，每月修剪1—2次。
E、室内阴生植物：每天浇水一次,每3天抹叶片尘埃一次,保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净.
四、一年园林养护工作具体安排:
一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。
1、冬季修剪:全面展开对落叶树木的整形修剪作业;大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。
2、行道树检查:及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。
3、防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。1月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓,我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果.
4、绿地养护:绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水.
二月份：气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。
1、养护基本与1月份相同。
2、修剪：继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前，把各种树木修剪完。
3、防治害虫：继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。
三月份：气温继续上升，中旬以后,树木开始萌芽，下旬有些树木（如山茶）开花。
1、植树：春季是植树的有利时机.土壤解冻后,应立即抓紧时机植树。植大小乔木前作好规划设计,事先挖(刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种,并充分浇水，以提高苗木存活率。
2、春灌：因春季干旱多风,蒸发量大，为防止春旱，对绿地等应及时浇水。
3、施肥：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水。
4、防治病虫害:本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。
四月份:气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。
1、继续植树：四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木,对冬季死亡的灌木（杜鹃、红花继木等）应及时拔除补种,对新种树木要充分浇水。
2、灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水.
3、施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施。
4、修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪常绿绿篱.
5、防治病虫害：(1）蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除,然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。（2）天牛开始活动了,可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好.（3）其它病虫害的防治工作.
6、绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。
7、草花：迎五一替换冬季草花,注意做好浇水工作。
五月份：气温急骤上升，树木生长迅速.
1、浇水：树木展叶盛期,需水量很大,应适时浇水。
2、修剪：修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。
3、防治病虫害:继续以捕捉天牛为主。刺蛾第一代孵化,但尚未达到危害程度，根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期(在紫薇、海桐、夹竹桃等上），在5月中、下旬喷洒10/20倍的松脂合剂及50三硫磷乳剂1500/2000倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药)
六月份：气温高
1、浇水:植物需水量大，要及时浇水，不能“看天吃饭"。
2、施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果.
3、修剪：继续对行道树进行剥芽除蘖工作.对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。
4、排水工作:有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。
5、防治病虫害：六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，现基本采用50杀螟松乳剂500/800倍液喷洒。(或用复合BT乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。
6、做好树木防汛防台前的检查工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎.
七月份：气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。
1、移植常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树和竹类，但要注意天气变化,一旦碰到高温要及时浇水。
2、排涝：大雨过后要及时排涝。
3、施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥.
4、行道树:进行防台剥芽修剪,对与电线有矛盾的树枝一律修剪,并对树桩逐个检查,发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查,发现险情及时处理。
5、防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治.防治天牛可以采用50杀螟松1：50倍液注射，（或果树宝、或园科三号）然后封住洞口，也可达到很好的效果.香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。
八月份：仍为雨季
1、排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。
2、行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。
3、修剪：除一般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。
4、中耕除草：杂草生长也旺盛，要及时的除草,并可结合除草进行施肥。
5、防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治.潮湿天气要注意白粉病及腐烂病,要及时采取措施.
九月份：气温有所下降,迎国庆做好相关工作.
1、修剪:迎接市容工作，行道树三级分*以下剥芽。绿篱造型修剪.绿地内除草，草坪切边,及时清理死树,做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐.
2、施肥:对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些磷、钾肥。
3、草花:迎国庆，草花更换，选择颜色鲜艳的草花品种,注意浇水要充足。
4、防治病虫害：穿孔病（樱花、桃、梅等)为发病高峰，采用500%多菌灵1000倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天牛的捕捉.对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其它病虫害的防治工作.
5、节前做好各类绿化设施的检查工作。
十月份：气温下降,十月下旬进入初冬,树木开始落叶,陆续进入休眠期。 
1、做好秋季植树的准备，下旬耐寒树木一落叶，就可以开始栽植.
2、绿地养护：及时去除死树,及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作要做好。草花生长不良的要施肥.　
3、防治病虫害:继续捕捉根部天牛。香樟樟巢螟也要注意观察防治。十一月份：土壤开始夜冻日化，进入隆冬季节 
1、植树:继续栽植耐寒植物,土壤冻结前完成。
2、翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫.
3、浇水：对干、板结的土壤浇水,要在封冻前完成。
4、病虫害防治各种害虫在下旬准备过冬，防治任务相对较轻。
十二月份：低气温，开始冬季养护工作.
1、冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。
2、消灭越冬病虫害.
3、做好明年调整工作准备:待落叶植物落叶以后，对养护区进行观察,绘制要调整的方位
  以上是针对今日家园物业管理中心所辖小区年养护的初步计划,由于自然不可确定因素的影响，希望具体情况具体分析，上述内容仅供参考,出现后果概不负责。

绿化养护工作检查评分标准
项目                                       
一、修剪：
1。 绿篱要求做到顶部， 侧面平整,边缘梭角清晰分明,住房木栅栏内绿篱的高度不可超过95公分,宽度不可超过80公分。绿篱外紫鹃高度不超过40公分，宽度不超过30公分。
2．大叶黄杨同样要修剪平整，高度不可超过100公分，宽度不可超过80公分。
3．乔灌木修剪必须按每一棵树木不同的树形要求修剪,控制其向人为拟定的树形方向发展，使其逐渐向具有立体动感、人性化的方向发展（具体修剪工作参照每棵树树形构思图表及简介进行操作）。对通过修剪已经不能改善其树形的树木,可以将相邻的3-4棵不同品种、大小的树木通过移植等方法使其形成一个组合式并且层次分明的一组景点.
4．球类植物必须修剪成圆型，控制其不中空，不脱脚，生长状态较   好的，枝叶比较丰满的，可以修剪成方型。
5．草坪高度不可超过8公分,不得有超过10公分的杂草.
二、施肥：
1． 绿篱春、夏季每两个月最少施一次肥(根据不同品种而定），秋、冬季每三个月最少施一次肥。
2． 观花、观果类植物视品种在结花蕾前，开花后、结果前后各施一次肥,一般在春、冬季各施一次肥。
3． 乔灌木视品种根据季度工作计划表操作。
4． 草坪在春、夏两季修剪过后最低各施肥一次.
高羊茅草坪要根据其生长状况，不定期地进行施肥工作。
5．施肥要保证土地肥沃，植物茂盛。
三、杀虫：
    根据不同的植物及不同的虫害施用相应的农药,使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒,避免药液扩散，影响小区住户及公司员工身体健康。
四、浇水：
    冬季尽量少浇，小区内地势低,常有积水,因此要做到不干不浇,浇则浇透.春、秋两季最低每2—3天浇一次。夏季最低每1— 2天浇一次。新栽树种草坪必须每天浇水，并进行叶面喷水。
五、除草:
秋、冬两季要做到全区无杂草，春、夏两季做到全区绿地内不可有超过10公分的杂草。
六、防冻:
    在12月进入冬季对树木要进行涂白，所用材料为石灰水、硫酸酮合剂,或者用保温材料将树干包扎起来,如海棉、稻草.
七、防涝：
在6—7月雨季中，夏季雷阵雨时应做好充分的准备工作，做到及时排除积水，不使苗木受淹，所需材料配备：抽水泵等.
注：上述这些项目应根据具体情况及时增加次数。
根据上述检查标准列出日检查评分表、月检查评分表如下.
附件二
考 核 评 分 标 准
1.  修剪不达标                                   5分/处
2. 发现生长不良、不施肥或施肥五天后无效          5分/处
3。 发现病虫害不喷药或喷药两天后无效              5分/处
4。 有缺水                                       15分/处
5. 除草不达标                                    5分/处
6。 防冻、防涝不达标                              5分/处
7. 每天工作完成后清洁工作不达标                  5分/处
8。 工具摆放不达标                                5分/处
9. 接工作联系单不按时完成扣                     10分/天
10。养护人员不在养护范围内工作                20分/人，次
             绿化养护合同 
甲方:（以下称甲方）  
乙方:    （以下称乙方）  
甲方将       绿化委托乙方养护，经甲乙双方协商，达成如下协议:  
一、养护项目相关情况  
养护项目名称：  
养护地点： 
养护面积： 
二、养护期限  
养护期限自    年   月  日至  年  月  日截至。  
三、养护职责  
1、养护期限内,乙方应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。  
2、绿化设施及主要养护内容  
（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求,按照操作规程适时进行.  
（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上,新种植物视生长情况,适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。  
（3）除草:各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。  
（4)抹芽：主要用于乔木、大型灌木,对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观,营养集中。  
（5）病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报,及时采取措施防治。  
(6)抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损. 
(7)不包括自然因素及不可抗拒等因素所造成的植被损失. 
3、对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，由此产生的一切费用由乙方承担。  
4、养护期限内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，乙方应及时补齐或修复，并自行承担所需费用。合同期限届满时,乙方应保证本合同养护项目设施量完好无损.未完好的，由乙方负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，甲方可自行或委托他人补齐或修复，费用由乙方负责。  
5、乙方应定期向甲方汇报养护管理计划及有关措施。  
6、乙方必须重视安全生产,确保全年不出安全责任事故.养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失.
7、乙方工作需达到住宅物业服务等级规范二级标准。
8、乙方如遇突击性工作时甲方应予以支持及配合.
四、绿化费用及付款方式  
1、乙方派驻本项目绿化人员共计  人，乙方工作人员每人每月安排四天休息，休息期间乙方将安排替岗保证不影响绿化工作的完成，此项情况不视为乙方人数缺岗.特殊情况要以书面形式告知甲方.
2、养护费用按    元/㎡计算,共计    ㎡。
3、根据合同的养护项目,一年养护经费为     元,大写：        元整,承包方式为全额经济责任制承包。  
4、甲方以现金方式，一次性支付乙方一年的绿化养护费。
五、甲、乙双方责任
甲方有考核乙方服务质量的权力，乙方同时有评价甲方服务质量的权力。
六、考核验收  
甲方每月不定期采取普查与随机抽查相结合的办法，对乙方养护质量进行考核验收。 
七、附则  
未尽事宜,甲乙双方协商解决，并作书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力.  
八、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签章后生效。  
附件一：住宅小区绿化养护等级标准.
附件二:绿化养护方案
附件三:绿化养护计划书
附件四：绿化费用明细
甲方：                                           乙方：  
法人代表：                                       法人代表：  
  年   月   日                                       年  月   日
附件一
住宅小区绿化养护等级标准
一级绿地：
1．植物配置合理.乔、灌、花、草搭配适当，能突出小区特色；绿化充分,无裸露土地。
2．树木生长健状，生长超过该树种该规格的平均生长量，树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布匀称,内膛不乱，通风透光，无死树和枯枝死权；在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下；无蛀干害虫的活卵、活虫；介壳虫为害不明显；树木缺株在2%以下；树木无钉栓、捆绑现象。
3．绿篱生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2％以下;草坪覆盖率达到95％以上，修剪及时整齐美观，叶色正常,无杂草;宿根花卉管理及时,花期长,花色正，无明显缺株.
4．绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好,无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾及时清运。
5．按一级养护技术措施要求认真地进行养护.
二级绿地：
l．植物配置基本合理。乔灌花草齐全。绿化较充分,基本无裸露土地。
2．树木生长正常,生长达到该树种该规格的平均生长量.树冠基本完整，内膛不乱,通风透光,修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下,无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下;有蛀干害虫的株数在2％以下;介壳虫为害较轻;树木缺株在4％以下；树木基本无钉栓、捆绑现象。
3．绿篱生长造型正常,叶色正常,修剪及时,基本无死株和干死枝，有虫株率在10％以下；草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时,叶色正常，无明显杂草;宿根花卉管理基本及时，花期正常，缺株率在5%以下.
4．绿地整洁,无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运.
5．按二级养护技术措施要求认真地进行养护.
三级绿地：
l．植物搭配一般，绿化基本充分，无明显裸露土地.
2．树木生长基本正常,无死树和明显枯枝死权;在正常条件下，无严重黄叶、焦叶、卷叶；被啃咬的叶片最严重的每株在20%以下；有蛀干害虫的株数在10％以下;介壳虫为害一般；树木缺株在6%以下；树木无明显的钉栓、捆绑现象.
3．绿篱生长造型基本正常，叶色基本正常，无明显的死株和枯死枝，有虫株率在20％以下；草坪宿根花卉生长基本正常，草坪斑秃和宿根花卉缺株不明显，基本无明显的草荒。
4．绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施无明显的破损,无较严重人为破坏，对人为损坏和违法行为能及时处理；无绿化生产垃圾。
5．按三级养护技术措施要求认真地进行养护.
等外:不符合三级标准的均列入等外。 
绿化养护管理委托合同
（下称甲方）为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶,同意将学校所属绿地委托给 （下称乙方）进行养护管理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养