云南省房地产估价师制度与政策集体土地征收模拟试题.doc
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1、云南省房地产估价师制度与政策:集体土地征收模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、对于一般房地产投资项目,偿债备付率此指标值应该大于_。 A0.5 B1。0 C1。1 D1。2 2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方
2、应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336。45 D2447。373、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构,维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 4、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。(2008年试题) A:条形基础 B:桩基础 C:箱形基础 D:整体式筏式基础 E:执行层的组织协调5、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A:5 B:8 C:10% D:15 E:执行层的组
3、织协调 6、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。 A在建工程抵押估价 B房地产损害赔偿估价 C期房市场价值评估 D房地产估价的复核估价 7、中华人民共和国土地管理法规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A:5 B:10 C:15 D:30 E:房地产估价机构必须加盖公章 8、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A:委托财产总值 B:信托范围 C:信托收益 D:信托信用等级 E:执行层的组织协调 9、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年
4、的净收益在上一年的基础上减少24万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:125 C:135 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 10、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素11、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排,甲占有的土地份额为。 A:1% B:1.5% C:2 D:2.5 E:工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险
5、,向保险公司投保的险种是_。 A人身保险 B责任保险 C财产损失保险 D信用保证保险 13、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600,而该小区的住宅用地面积是100000,该小区的住宅建筑净密度是。 A:36% B:4 C:36 D:40% E:执行层的组织协调14、生产理论是主要研究的理论。 A:生产要素投入量与产出量之间的关系 B:基数效用论和序数效用论的关系 C:消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D:一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E:执行层的组织协调 15、某套住宅建筑面积为l00m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用
6、面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。 A2400 B2580 C2607 D2760 16、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是. A:有租约限制下的价值 B:共有房地产的价值 C:无租约限制下的价值 D:承租人权益的价值 E:工业用地的监测点评估价格 17、对于开发持有-出租出售模式和购买持有出租-出售模式来说,两者的共同点是. A:现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B:现金流入都包括销售收入和销售税费 C:现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D:现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 E:借款合同 18、最高最佳
7、使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是. A:收益递增原理 B:收益递减原理 C:最佳效益原理 D:适合原理 E:工业用地的监测点评估价格 19、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是(2008年试题) A:税前现金流=有效毛收入-经营费用 B:税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C:税后现金流=税前现金流-所得税 D:税后现金流=税前现金流准备金-所得税 E:借款合同 20、宪法规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 21、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以
8、外的耕地20h,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元.开发建设一段时间后,w公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5h的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续.请回答以下问题:下列关于w房地产开
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