房地产项目开发融资申请表.doc

房地产项目开发融资申请表
申报时间：2012年 月 日
一、项目公司概况
项目公司名称

公司住所

公司类型

注册资本（万元）
法定代表人

注册起止日期
公司简介

股权结构
股东名称
出资形式
出资额
出资比例

合计

股东背景

开发资质

管理团队

总资产(万元）

净资产（万元）

净资产占比

财务状况
（★债权债务情况)
负债总额（万元）

长期贷款（万元）

短期贷款(万元）

资产负债率

曾开发项目列表和简介(开发业绩与面积等）

二、 融资项目情况
项目名称

开发商名称

项目位置
位置

周边经济
及其他环境

项目背景
及进展情况
(详细说明）
项目背景

工程进展情况

㎡
容积率

开发分期
一期
二期
三期
总计
各期总占地面积

各期总建筑面积(可售面积)

安置房面积

商品房住宅面积

商业房面积

写字楼、酒店

其它（包括不可售配套建筑)

拆迁状况
是否净地
拆迁协议主要条款（拆迁补偿金等）
拆迁计划
目前进展
备注（与政府是否有拆迁协议)
是
一次性补偿完毕

★ 五证情况
证件名称
证件编号
主要内容
（面积套数等)
取证时间
和有效期
用途
备注
国有土地
使用权证

合计

建设用地规划
许可证

合计

建筑工程规划
许可证

合计

建设工程施工
许可证

商品房预售
许可证

合计

项目立项

合计

大小市政费用

建安费用

总投资

项目前期投入（需提供发票)

★ 项目销售情况（含已售房屋、可售房屋的套数、面积等)

★ 项目借款情况（必须详细填写，如无请填“无”。)
贷款银行或单位

无
借款金额
其中：本金 万元,利率:
.
借款余额
其中：本金 万元，利息
元.
借款期限

自 年 月 日至 年 月 日
借款用途
无
抵押物情况（具体抵押物、面积及他项权证号）
无
其他担保（保证、股权质押等)
无
三、所在地发展状况和房地产市场简况
当地经济概况
支柱产业：
人口概况（城乡人口数）：
当地房地产市场简况
均价
项目周边均价
知名开发商进驻情况

四、融资需求
融资金额（万元）

融资期限

资金详细用途
（本内容务必要详细写明融资的“具体用途”，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实)

★在建工程或产权抵押物、价值或估值、抵押物列表（可抵押物权属、类型、面积、现状等一定写明确！）

★还款详细说明（项目每一部分的还款来源、项目收益数额及周期）
来源一

来源二

来源三

五、土地抵押可行性
评估总价

评估楼面价（元／㎡）

土地总价款（万元)

楼面价(元／㎡）

已付地价款(万元）

土地查档状态
□正常 □抵押 □查封 □扣押
土地总面积(㎡)

土地构成说明

当地是否允许抵押

办理难度和时间

六、项目特点
项目优势分析

项目劣势分析

项目机会分析

项目风险提示

项目方认为需要说明的情况

现存问题说明

七、项目利润估算
销售收入
产品类别
可售面积（㎡）
预计单价(元/㎡）
销售收入（万元）

合计

土地成本
成本类别
地面成本（元/㎡）
楼面成本（元/㎡）
总成本（万元)
出(转)让金

契税

合计

开发成本
项目类别
面积(㎡）
单位成本(元/㎡）
开发成本（万元）

合计

投资成本
总计

毛利润
毛利润率

销售税
销售税金及附加率

增值税
增值税率

管理费用
估算标准

销售费用
估算标准

财务费用
估算标准

总利润
税前投资利润率

所得税
所得税率

净利润
税后投资利润率

盖章后扫描
日期：
备注：
1、该表为房地产项目融资所需填的基本情况，请企业认真填写，否则无审核的机会。
2、该表中的各项内容，有该方面情况的需详细填写,无该方面情况的填“无”。请不要留空白处.
3、标红的区域为重点问题，必须清晰详细表述！
4、企业申请融资，可先填写该表内容,由我处初步审核；如需进一步提供相应文件的，可在我处答复后再行办理。
注：房地产开发建设初期需要融资的，请填写下表：
房地产投资项目摘要
一、地块基本情况
地块位置（四至)：

土地性质：

占地面积：

容积率：

其中建设用地面积:

土地挂牌时间：

土地转让价格:

是否净地或拆迁计划：

拆迁协议主要条款（含拆迁补偿款)：

土地使用限制或其他情况说明（是否返还地价等)：

二、项目规划
拟建成物业形态：

土地证取得时间：

四证齐全时间:

计划动工日期：

计划竣工日期:

其他说明：

三、基本交易结构
总投资(总成本）:

实际投资（出资）：

交易对手(项目实际控制人）基本情况

项目公司的股权结构

乙方（项目实际控制人)出资：

甲方（拟引进投资者)出资:

引进资金使用方向:

拟合作方式(固定回报融资/合作开发）

乙方已投入资金的金额来源

乙方已投资金的使用情况（使用方向）

其他安排及说明:

四、其他事项说明
企业认为需要说明的情况：
注:请提供项目的土地出让合同、土地证、规划许可证的扫描件，项目周边的市场情况(地块区位、配套设施、交通,周边楼盘的销售情况），土地成交数据及项目方的营业执照。