维修保养作业指导书.doc

员工手册 第一部分：消防系统维护保养作业指导书

第一部分
消防系统维护保养
作业指导书
（2014版）
目 录
一、消防行业的发展历程 1
二、什么是消防维保 3
1、消防维保的主要工作 3
2、衡量维保工作的重要标准—故障发生率 4
三、如何做好维保工作 4
四、消防系统检测要求 5
五、设备保养、检测细则 7
1、气体灭火系统 7
2、防排烟风机 8
3、水流指示器、信号闸阀、消防栓按钮 8
4、应急照明与疏散指示标志 9
5、防火卷帘 9
6、集中报警控制器、打印机、电脑、UPS电源、24V电源柜检测、保养 10
六、设备测试预防措施及步骤 11
七、仪表的正确使用 13
1、万用表的使用 13
2、摇笔的使用 13
八、检测规程 14
1、火灾自动报警系统 14
2 消防电源及应急、疏散照明系统检测规程 24
3、室内外消火栓系统检测规程 27
4、自动喷水灭火检测规程 33
5、防排烟系统 40
6、防火门系统检测规程 43
7、防火卷帘检测规程 44
8、气体灭火系统检测规程 45
9、水幕、雨淋、水喷雾系统 48
九、故障处理程序 53
1、水泵误联动（无故启动） 53
2、报警或火灾发生后处理程序： 54
3、设备故障（更换）处理流程 55
4、系统喷头、管网爆开、阀门漏水： 56
5、报警信号分析 57
十、故障维修注意事项及步骤 58
1、问、望、闻、切 58
2、其他方法 58
员工手册 第一部分：消防系统维护保养作业指导书

一、消防行业的发展历程
消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速,特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始， 目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初,生产厂家只有西安二六二厂等几家， 主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几百台。
大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂,最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主.火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷.
探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主.
联动部分采用继电器为主， 多线连接.相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口,需要施工技术人员现场改造。
市场及施工方面,一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。
由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题.一些系统在消防检查后就被关闭,未能发挥应有的作用。
经过几年的发展到九十年代末， 随着国家对减灾、防灾得更加重视,和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。用户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制，使用方便、直观.两总线、Rs 2 3 2、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不同，不同工作方式的系统也已使用,如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至2000点、大型系统如3000点以上的多种型号.设备普遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。
探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。
联动部分多采用P L C可编程序控制器．总线输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。
法律法规方面，行业的不断发展,国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布《消防法》,修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求,同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养.正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。
市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈.以探测器的价格为例， 已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受.
近些年由于利润率的降低,各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。
技术方面，工业控制器即工业Pc 成为火灾报警控制器的主流产品,其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。一些先进的防火理念相继出现.
纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现在我国的智能化建筑越来越多,消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。
消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准.迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。
“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山"，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况,认真仔细作好每项维保工作。
二、什么是消防维保
我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针,“预防为主”的指导方针就揭示了消防维保这个行业拥有良好的市场前景。
1、消防维保的主要工作
消防维保包含两个概念： “维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作；“保”代表保养。消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作.
我们所倡导的是以检查和保养为主，将问题在发生之前解决掉,而不是被动地等待故障出现了才去解决。那如何去做到这一点呢？
1）检查、测试:目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除对消防各个子系统进行巡查。可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况，掌握整个系统的大概动态.
2)保养（清洁、润滑）:目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署.编号后归档。
3）故障排除(包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格):出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具书面说明，并请相关人员核准签署。
4）应急：出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理.
5)有关消防技术的咨询。
2、衡量维保工作的重要标准—故障发生率
维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。
三、如何做好维保工作
消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作,确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精.对于一名维保技术人员在短短的几年时间内,达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老"。可见,切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体.那么，维保技术人员如何做好维保工作,根据经验总结如下：
1、 熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度,牢记重大故障发生后处理程序。
2、 要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响.
3、 分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证.
4、 无故障情况下,根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。
5、 加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习,这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。
6、 认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有的故障隐患,通过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时,才能动作;故谁都不希望消防设备真正的动作，但谁都希望在发生火灾时,消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试,才有可能杜绝故障的发生.
7、 重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障隐患。所以说,这不是一项简单的清洁工作。
8、 在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障,就可以独立处理一般故障。
9、 更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。
四、消防系统检测要求
检测工作包括单体测试、联动测试.消防系统进行检测总原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不要动作、不要响。对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障消灭在萌芽状态中;也是理解消防规范的最好手段,以达到消防理论知识与实践相结合.
但做好消防系统检测工作， 必须做好以下几点：
1、 熟练掌握有关消防规范,特别是关于报警系统联动控制的要求。
2、 充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。
3、 熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制模块。
4、 具备维保工程报警设备的编码表或图纸,以便对照确定编码的正确性。如都没有可通过第一次检测确定每个报警设备的编码。
5、 《维保日工作单》必须现场填写，以免遗漏检测项目。
6、 单体测试是指在不联动的情况下，对消防设施进行外观、安装牢固程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均不能联动动作，对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜(盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”。
7、 联动测试是指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均会联动动作，对客户日常工作会产生很大影响。具体操作是将消防联动控制柜“盘”打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“自动”。
8、 如某些消防设备在控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时,要将有关设备和电源关闭或将有关联动线断开。
9、 单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案.特别是联动测试,要明确客户要求哪些消防设备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。
10、 单体测试前,必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开、消防控制器与联动控制柜（盘）、有关设备电控柜均在“手动”档。
11、 联动测试前,必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关人员解释、通知人员不得入内。联动测试、单体测试、二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层）。
12、 气体自动灭火系统联动测试是模拟放气,故障测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路或拆掉电爆管，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态。测试完后,必须将气体报警系统控制器复位，用万用表测试线路无电压后，才能将控制线路接上或将电爆管安装好。
五、设备保养、检测细则
1、气体灭火系统
1) 卫生清洁(详见维保内容综合表第四部分）
2) 线路检查：
工具：500V式兆欧表、万用表一只。
项目:检查各个接线端子接线松紧度，各个接线端子联线(不超过2根)；接地电阻测试以绝缘电阻测试，线路整齐度(不混乱）。
方法：
2。1 用螺丝刀对各个接线端子适度用力逐个拧紧，注意有无“滑丝"现象 。
2。2 各个接线端子不得超过两根，否则应另加装接线端子调整.
2.3 检查线路是否排列整齐美观，多余废线或备线应用绝缘胶布把线头包扎好。
2.4 接地电阻接地是否稳固,采用万用表电阻档(200档）串接在被拆下接地线上，红表笔接接地线，负责笔接地端，所测的阻值不大于4欧姆为合格，如果是联合接地线，所测阻值不应大于1欧姆。
2。5 测试各个控制箱各线路与线之间以及线路对地阻值，方法同（4），但所得阻值不应小于0。5兆姆。信号传输线不应小于20兆欧.
3）外观检查：检查各设备或组件是否完好无缺，控制柜内元器件工作是否正常（用手感或肉眼测试），有无过热或烧毁现象；元器件触点是否有存在氧化层。
4）联动测试
第一步：首先应拆下所有区域内启动瓶的电爆管或电磁阀上的控制线路;其他外接设备控制线如有必要也应一同拆除。
第二步：各个设备处于手动档，启动手动放气按钮,观察有无声光报警信号；用万用表电压档测试启动瓶控制线有无电压信号要、输出,或使用带声光信号的器件接在控制线上观察是否动作正常.
第三步：烟、温联动测试:控制器处于自动状态：测试烟感报警,主机能否接收正确报警信号，有无外声光和内声光报警信号，中心能否接收火警信号，此时启动瓶控制线不应有电压信号。待温感报警信号发出，逻辑与联动关系同时具备，且延时30时秒后,此时启动瓶控制线有信号电压。则正常.
注:1、如果加装了紧急停止按钮，应测试此功能：烟、温两个回路报警后，在30秒内按紧急停止按钮，即可消除启动钢瓶的信号输出。
2、烟、温两个回路报警后(或按动测试按钮），在30秒内按动复位按钮，即可消除启动钢瓶的信号输出 .
第四步：测试放气信号：在管网上压力开关上线路端子短接，此时现场控制器主机应能接收到放气信号，本区域放气批示门灯应点亮，中心报警主机亦能接收放气信号 。
第五步：复位及检查:经复位,所有处于静止状态，此时启动瓶回路线应无启动信号电压.监视60分钟后，各线路再复原；现场填写原始记录表。
5）机械应急操作（不作模拟测试）.
2、防排烟风机
1）卫生清洁(祥见维保内容综合表第四部分)
2）各设备外观、稳固度检查以及润滑。
检查各设备零部件是否完好，安装是否牢固，有无倾斜，设备有无贴上标签等。对机械转动部位进行润滑保养。
3）线路检查：
工具：500V式兆欧表、万用表各一只。
项目：检查各个接线端子接线松紧度，各个端子要线(不超过2根);接地电阻测试以及绝缘电阻测试，线路整齐度（不混乱）
方法：
3。1 用螺丝刀对各个接线端子逐个拧紧,注意有无“滑丝”现象。
3。2 各个接线端子不得超过两根，否则应另加装接线端子调整.
3.3 检查线路是否排列整齐美观，多余废线或备线应用绝缘胶布把线头包扎好.
3.4 接地电阻接地是否稳固，采用万用表电阻档（200档位）串接在被拆下接地线上，红表笔接接地线，负线笔接地端，所测的阻值不大于4欧姆为合格，如果是联合接地线,所测阻值不应大于1欧姆。
3.5 测试各个控制箱各线路线与线之间以及线路对地阻值,方法同（4）,但所得阻值不应小于0。5 兆欧。信号传输线不应小于20兆欧。
4）风机启动：
4.1 现场启动:万能开关转于手动状态,按下手动启动按钮，风机在运行过程中，观察是否运行平稳,有无异常噪声，消防中心能否接收正确运行反馈信号。
4。2 远程启动：消防中心手动启动现场风机。
4。3 联动启动：中心主机接收到火警信号（烟感、温感、水流指示器、消火栓按钮），观察本区域风机是否被联动.
注：按规范，若风阀打开，风机应被联锁启动。
3、水流指示器、信号闸阀、消防栓按钮
1) 水流指示器检测:
首先应把被检测区域喷淋水泵控制柜万能转换开关转到“手动状态”,喷淋恒压泵应处于自动状态.
测试方法：
首先记录此时喷淋末端处压力静压读数，压力指示读数是否正常。开启喷淋末端闸阀排水，记录从打开闸阀排水一直到消防中心主机接收到正确水流动作信号的整个过程所用时间，若5S～90S内水流动作,则正常。
注：根据需要，一般水流指示器动作信号亦可联动警铃及其相应设备。
2) 信号闸阀检测：
2.1 信号闸阀亦称检修阀，平时正常情况是处于常开状态。若关闭,中心主机应接收正确的关闭信号。只有本楼层（区域）管网发生故障时处于检修状态.才能关闭.
2.2 计划保养中应对各设备组件进行外观检查,清洁零配件（压力表、尾制手柄等）是否完好，信号闸阀转动是否灵活自如,对机杆部位应添加润滑剂。
3）消防栓按钮测试
在不作联动的情况下击碎玻璃(但在测试时，一般是拆卸按钮上的螺丝后拿下玻璃,有的按钮有启动钥匙，一插即可报警），则中心主机能接收报警信号;此时若把主机或联动柜转为自动,则可启动水泵、等设备.
4、应急照明与疏散指示标志
1) 卫生清洁
2) 检测设备外观,安装是否牢固，有无变形，零配件有无缺损等。
3) 切断非消防电源供电,消防电源或备用电池应在5S内自动投入供电.
4) 采用万用表测试备用电池是否正常。测试电源板对电池充电功能。方法是，卸去电池电源线，在电池接入端用万用表测试端电压.
5) 关闭市电,使备用电池自动投入，高度在100米以下楼层,备用电池应能连续正常供电不少于20H，在100米以上楼层，备用电池应能连续正常供电不少于30H。
6) 检查设备照明度,主要设备房(中心、水源房、电梯机房、控制室、气房、空调机房、监控室等）应保证5。01lx的照度,标准只能看清设备各部位正常操作.疏散通道应保证0.51lx地向照度。
5、防火卷帘
1) 卫生清洁
2) 各设备外观检查项目有：
检查各设备安装是否牢固、有无倾斜、零配件是否完好无缺、标识是否清晰、有无安装标识牌、各电器元件是否能正常工作（方法目测或手感）。
3) 线路检查
3。1 接线端子接线有无松脱（采用螺丝刀地毡式逐个紧固，注意有无滑丝现象），对无编码的电线应加编码标识，做好记录，并粘贴在控制器面板内侧.
3。2 对紊乱各线路进行整理，并用扎带绑扎成形.
3.。3 外露线头或绝缘层损坏无论是否带电,均应用绝缘胶布包好。
3。4 检查电机主回路和二次回路绝缘电阻。
方法是：卸下各线任一端头，采用揺表的“L“端接被测线路一端，"E“端接地,以每一分钟120圈速度转动揺表手柄，观察揺表读数，读数为0.5兆姆以上则合格.
注意:不得带电操作(把所有电源关闭）。
4) 接地电阻测试
方法基本同上,但接地阻值越小越好，独立接地为不大于4欧，联合接地为不大于1欧，则合格。
5) 电气手动按钮测试
5、1 按下“下降”按钮,卷帘应在7米/min速度缓慢下降,降底后，注意下限是否自动停止。
5.2 按下“上升"按钮，卷帘到达预定上限部分是否能自动停止.
5。3 卷帘在运行当中，观察有无异常声响。
6）机械应急功能测试(无需电源支持)
6。1 拉动手柄，卷帘应靠自动重量缓慢下降，直至到底。
6.2 拉动尾连条，卷帘应能回复到原位。
7）联动测试
7。1 启动本区域的报警按钮，消防中心主机接收以报警信号,输出联动信号，卷帘下降.检查中心主机能否接收卷帘到底信号。
7.2 属于防火分区的卷帘联动关系是“或”逻辑关系，卷帘两侧任一烟感、温感报警，主机输出联动信号，卷帘应一步降底或降至离地1。8米，若温感报警，主机输出二次联动信号,卷帘全降至归底.消防中心接收归底信号。
8）润滑保养项目有:
帘板槽沟、齿龄、转动部位等。
6、集中报警控制器、打印机、电脑、UPS电源、24V电源柜检测、保养
1) 卫生清洁
2) 线路检测同上。
3) 检查:复位按钮、消防按钮及其它按键能否正常操作，各指示灯指示有无异常。检查设备标签的有无及标签是否清晰，如接地标志、区域设备显示标示等.
4) 报警功能检测：在复位的状态，主机应能连续接收报警信号二十点以上.
5) 优先处理功能测试：在某地点报故障或故障报警和火灾报警同时发生时,火灾报警优先显示及警报.
6) 打印功能测试
主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印每次所发生事件及时间 。
7) 备电切换及测试
7.1 切换功能测试：
断市电，备电应迅速自动投入,测试此时电压是否正常.
7.2 备电投入带载运行测试：
带载运行应能连续运行2小时以上(包括外围联动设备运行)
7.3 电源板充电功能测试
卸下电池接线端，测试电池接入端的电压，如于饱和状态的电池电压一致,则正常。
六、设备测试预防措施及步骤
单体测试水流指示器、二次装修加水、破玻按钮
第一步:观察主机是否工作正常（手动状态应正常、没有其他异常显示)：进行工作前首先应屏蔽警铃、广播、电梯、相应水泵的模块。
第二步：关闭水力警铃.
第三步:为更加安全、应切断喷淋大泵、消防栓大泵的主回路开关(一次线路），恒压泵除外。
第四步：现场工作。
第五步:当日工作完毕应把所有被屏蔽的模块解开，恢复水泵供电.并把管网压力恢复至原状，此时应让值班人员监视管网压力的稳定性（每各2小时应检查一次）。所有常开闸阀应全部打开，最后清理现场离开。
单体测试烟（温）感
1、 第一步：观察主机是否工作正常(手动状态应正常，没有其他异常显示)；进行工作前首先应屏蔽的警铃、空调 、防排烟风机、防火卷帘、电梯、广播的模块.
第二步：现场工作。
第三步：当日工作完毕应把所有被屏蔽的模块解开,最后清理现场离开.
单体测试防火卷帘
说明：一般在晚上十点后进行,因白天有过往人群及车辆：注意人员安排，消防中收一人、现场一人、工作时应带齐相应的工具（对讲机、梯子、其他工具）
第一步:测试前,现场工作人员应检查滑动部位、机械传动机构是否有异物卡住：电源显示是否正常。
第二步：现场工作人员启动,注意卷帘下滑有无异常声响，注意上下限位是否能自动停止.
第三步：消防中心人员远程启动，现场工作人员注意卷帘动向。
单体测试水泵（带机运行)
第一步:应注意人员安排、携带相应工具等：消防中心一人（观察显示状态）：消防水泵房一人（启泵前应检查各总阀有无开启，启泵后注意压力表读数）;工作现场一人（管网加水，应注意现场是否有漏水)
第二步:准备就绪后，开始工作,注意用对讲机保持联系。
气体系统维修保养操作程序
A、 系统检测操作步骤
1、 拆除驱动瓶电磁阀（或电爆管）的控制线，用万用表测量控制线本身是否存在电压并记录。
2、 在原驱动瓶电磁阀（或电爆管）控制线的接线端子上接上带发光二极管的继电器.
3、 按检测规程进行检测.
4、 如发光二极管的继电器未动作或未发光，再用万用表进行测试，确认是否未能联动。
5、 测试完毕后复位，1小时后，用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆管)的控制线有否存在不正常的电压,测量电压值是否与拆除前电压值相符，相符且电压稳定后才能接上被拆所有线路，并恢复系统运行。
B、 系统保养操作步骤:
1、 拆除驱动瓶电磁阀(或电爆管）的控制线，用万用表测量控制线本身是否有电压并记录，并将线头进行绝缘处理.
2、 按保养规程进行保养。
3、 如对主机进行保养（线路检查、清洁），保养前要将订电源、备用电源依次断开；保养后要将主电源、备用电源依次送上。
4、 控制屏清洁后要检查电路板电子元件上是否沾有金属性物质，防止造成电子元件短路。
5、 送电复位完毕1小时后，用万用表测量驱动瓶电磁阀（或电爆管）控制线是否存在不正常的电压，测量电压值是否与拆除前电压值相符,相符且电压稳定后才能接上被拆线路,并恢复系统运行.
C、 系统故障处理操作步骤：
1、 拆除驱动瓶电磁阀（或电爆管）的控制线，用万用表测量控制线本身是否有电压并将线头进行绝缘处理。
2、 填写《维保工程故障处理单》，并向上级领导汇报 。
3、 如果是线路故障（现场要有两名操作人员，并由级别最高的操作人员进行操作）
a)将原末端电阻接到控制线上，对线路进行检查并排除故障.
b)无末端电阻的系统可直接进行检查并排除故障。
4、 如果是其它故障,不允许现场采取任何行动，即刻向上级领导汇报，由上级领导与甲方进行交涉，待与甲方交涉完,经甲方确认故障原因后；才能在项目经理带领下进行故障排除。
5、 故障未排除不能恢复系统。
6、 故障排除后，复位完毕1小时后,用万用有测量驱动瓶电磁阀（或电爆管）控制线有否存在不正常的电压。
测量电压值是否与拆除前电压值相符，相符且电压稳定后才能接上被拆的线路，并恢复系统运行.
附注：气体灭火系统外接设备的控制线（外接设备一般有：电磁阀、电爆管、声光报警器、防火毡等）在系统正常状态时是不带电压信号的，若存在信号 ，只是一个监测外接设备正常与否的监视信号。不同报警主机,有的监视信号只有几伏，有的监视参数与设备被联动时所输出的信赖相符，正常情况,控制线接上设备时用仪表在设备端是测不到监视信号的。
七、仪表的正确使用
1、万用表的使用
基本注意事项：
1) 不同量程、档位测试前均应机械调零（使用200欧电阻档)。
2) 如果进行电阻测试时,首先应欧姆调零。
3) 如果使用指针测量任何参数时，应把指针表水平放置，指针表应轻拿轻放.
4) 选择合适档位测试数据（一般被测得数据针指停于量程的1/2~2/3的范围内为最准）。
5) 进行电流、电压测试时，如果未知电压等级，应首先选择量程的最高档位测试。
6) 测试完毕应把万用表置于电压最高档。
7) 如果是钳表:测电压应把笔表并联测试端，如果测电流,应把表笔串联在被测回路上。
8) 使用钳表时，测试前后应注意消磁，以提高测试数据的准确性。
设备的测试
1) 对信号回路线的测试：被测数据绝缘电阻不应低于20兆欧。
2) 对任何电机 、导线与导线之间以及导线对地的绝缘电阻不应低于0.5兆欧.
3) 测试绝缘电阻应把负笔对地，红笔接被测设备或导线.
2、摇笔的使用
基本注意事项：
1)摇笔只用来测试设备的绝缘电阻的。
2）测试前后仪表应水平放置。L 端接被测设备、G端应接线路的屏蔽层（如果需要）、E端应接接地端。
3）测试时,应以120转/分钟均匀的摇动手柄.
4)使用仪表测量地线（暂不作解述)
八、检测规程
1、火灾自动报警系统
0101 报警控制器
010101 控制器开机运行情况
技术要求：应能正常开机运行
检测方法：打开报警控制器的电源开关，控制器应能正常开机运行。
010102 外观
技术要求：面板及外壳应干净无污垢
检测方法：目测、用手去触摸外壳四周
010103 安装牢固程度
技术要求：牢固、平稳、无倾斜
检测方法：目测、手感
010104 每个端子接线根数(注:定量)
技术要求：不超过2根
检测方法：目测
010105 端子接线牢固程度
技术要求：牢固、无松动
检测方法：目测、用螺丝刀探试
010106 系统保护接地
技术要求：应有接地系统保护
检测方法：目测
010107 控制器接地标志
技术要求:应明显、持久
检测方法：目测
010108 专用接地支线线芯截面积m㎡ （注：定量)
技术要求:由消防控制室接地板引至各消防设施控制柜的专用接地钢芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4 m㎡
检测工具：0－25MM千分尺
检测方法:用千分尺测量单根导线直径D（mm），其截面积可由下列两个方法
确定:用表格s=f（d，n)
计算s=n πd2/4 式中n-导线根数s-导线截面积
并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线
010109 主要源连线
技术要求:应采用消防电源且不得采用插头连线
检测方法：目测
010110 电源保护开关
技术要求：主电源的保护开关不应采用漏电保护开关
检测方法：目测
010111 火灾优先
技术要求：报设备故障时仍能报火警
检测工具：火灾探测器试验器
检测方法:拆除任一只探测器，控制器显示该探测器故障；然后用火灾探测器试验模拟火灾烟雾,使另一只火灾探测器报警，观察并记录控制器声、光报警信号情况
010112 二次报警
技术要求：可连续报火警的发生时间及部位
检测类别:A
检测工具：火灾探测器试验器模拟火灾烟雾，连续使几只火灾探测器报警，控制器不复位，观察并记录控制器声、光报警信号情况。
010113 消音
技术要求：应能通过消音键消除故障及报警和提示声音
检测方法：控制器显示有消防设备故障及报警时，手动按动消音键,应能消除控制器声报警信号
010114 复位
技术要求:应能通过复位键对系统进行复位
检测方法：手动按动复位键，如设备运行正常，应能使所有报故障、火警的设备复位,控制器不再显示
010115 故障报警
技术要求：应能准确显示故障部位、故障类型
检测方法：使控制器任一回路、电源或内部线路处于故障状态,观察并记记录控制器声光报警信号情况及故障部位，故障类型指标情况。
010116 自检功能
技术要求:应有自检功能
检测方法：手动按动自检键或通过控制器程序控制，控制器应能自动检查各指示灯、液晶显示屏、每个回路、每个回路的地址码.
010117 指示灯工作情况
技术要求：指示灯应能正常工作
检测方法：目测
010118 记忆功能
技术要求：准确记忆故障、报警时间及故障、报警部位
检测方法：测试过程中，观察并记录控制器对每次报故障或火警的时间及部位是否准确
010119 打印机
技术要求：准确打印故障、报警部位及时间
检测方法:测试过程中，观察并记录打印机的故障或报警部位及时间是否准确
010120 回路卡
技术要求：应能正常工作运行
检测方法：当回路总线正常时，观察并记录整个回路消防设备运行情况
010121 电源板
技术要求：应能正常工作运行
检测工具：数字万用表
检测方法：用万用表测试电源板各类型电压输出是否正常。
010122 备用电源基本容量试验
技术要求：满足基本负载条件、正常连续工作时间及基本功能试验
检测工具：火灾探测器试验器、计时钟表
检测方法：控制器用备用电源供电时，在正常检测条件下连续工作2h，观察控制器是否正常工作
010123 备用电源自动充电
技术要求：备用电源平时应能自动充电
检测工具：数字万用表
检测方法：用数字用表测量备用电源输出电压
010124 电源自动转换
技术要求：主电源不工作后，备用电源应能主动投入
检测方法：人工断开主电源,观察备用电源能否中自动投入
010125 电脑CRT显示
技术要求：应能准确显示故障、报警的部位及时间
检测方法：观察记录电脑显示的故障、报警的情况，以及电脑建筑平面与实际是否相符
0102 消防控制柜(盘）
010201 外观
技术要求：外壳及面板干净、无污垢
检测方法：目测、用手触摸
010202 牢固程度
技术要求：不得倾斜、松动
检测方法：目测、手感
010203 每个端子接线根数(注：定量）
技术要求：地超过2根
检测方法：目测观察
010204 控制柜内布线
技术要求:不同类别电压、电流导线端子应分开
检测方法:目测
010205 端子接线牢固程度
技术要求:牢固、无松动
检测方法：目测、用螺丝刀控试
010206 导线绑扎
技术要求:应将导线分类扎成绑
检测方法：目测
010207 系统保护接地
技术要求：应有接地系统保护
检测方法：目测观察
010208 控制器接地标志
技术要求：应明显、持久
检测方法：目测观察
010209 专用接地支线线芯截地面积m㎡ （注：定量）
技术要求:由消防控制室接地板引至消防控制柜的专用接地钢芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4 m㎡
检测工具:0－25MM千分尺
检测方法：用千分尺测量单根导线直径D(mm）,其截面积可由下列两个方法确定；
查专用表格s=f（d,n）
计算:s=n πd2/4 式中n—导线根数s-导线截面积
并检查设备的接地线是否采用绝缘导线
010210 主电源连接
技术要求：应采用消防电源且不得采用插头连线
检测方法：目测观察
010211 主电源标志
技术要求：应有明显标志
检测方法：目测观察
010212 盘面信号显示
技术要求：能显示设备动作和部位的信号指示
检测方法：目测观察
010213 消音复位
技术要求：应能通过消音键消防报警、故障声音：通过复位键对控制柜进行复位
检测方法：按动消音键、复位键、观察并记录控制柜面板显示
010214 联动启动功能
技术要求:应能通过手/自动的设定对消防设备进行控制，
检测方法:目测观察
010215 直接启动功能
技术要求、:应能直接启动水泵、