物业电工培训计划-(2).doc
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1、精品文档 物业电工培训计划篇一:物业电工培训计划校园物业中心以“服务师生、美化环境为宗旨、强化管理为手段、节约成本为目的”,勇于实践与创新,制定新的管理制度,探索新的管理模式,以校园财产及各项设施、设备能够保值、增值为己任.为配合后勤处的管理工作,现提出2006年度的工作计划:一、目前校园管理存在的一些问题:在实际管理中,有几个管理问题比较突出,需加强实际工作经验的积累、总结,制定切实有效的管理方案:1、服务项目分散,切块不明确、责任不清,造成多头管理,出现问题时互相扯皮、推诿,学生意见比较大。2、校园难以实行规范化、专业化管理,在师生最需要提供服务的节假日时期,无法统一安排人员值班.师生在此
2、期间可能出现紧急事务:如水、电突遇故障等3、宿舍财产问题:一方面,个别学生对宿舍财产不太爱护,致使破坏严重;另一方面,每个学年会对各系所在的学生宿舍进行调整,因而人员流动较大,造成各宿舍财产流动较大;最后,每年毕业生都会或多或少的带离本属于宿舍的财物.中心在历年暑期进行财产清查时发现大量贵重物品严重损毁、丢失,如:门窗、衣柜、电话机。此外,宿舍财产也无人报修。因此,急需建立起一套行之有效的宿舍财产管理体制,确保学校宿舍楼公共财产的安全。4、教学楼课桌椅问题:由于各系对中心移交的桌椅管理不到位,而中心对移交给各系之后,只是对桌、椅进行大体上的控制,具体的处理细节还需各系配合,致使教学楼中的课桌椅
3、搬动频繁,流失严重,而导致中心每学期对教学楼课桌、椅重复配齐也无济于事,极大浪费后勤处的人力、物力、财力.而教学楼财产也无人报修,时间一长,都是以报废情况上报。因此,急需有一个适当的管理手段,解决教学楼课桌、椅问题,确保教学楼公共财产。5、报修、维修问题:特别是水电维修,在师生的日常生活中,常把有关水与电的问题报给中心维修,由于中心与水电组已明确分工,致使维修不及时,引起师生极大不良反映。6、水电设施、设备的维护、保养问题:由于目前的管理模式没有制定一个长远的水电设施、设备的维修、养护计划,造成有些供水、供电设施、设备、消防加压泵老化、损坏,特别是7、8#、13#、14供电线路比较混乱,部分线
4、路已经老化,存在某些安全隐患;而下水管道、排污管道也已超过了使用年限,锈迹斑斑,部分管道已经破裂已经无法修复涌出脏臭的污水,也造成下水管道经常堵塞,严重影响了学生正常生活,学生反映强烈,给学校正常教学秩序的运行带来不便。急切要求对这些水电设施、设备实行规范化,专业化的管理,保障师生正常的学习、生活。二、针对以上问题中心将采取的建议措施:1、实行综合管理,将水电、土、木、铁等零星维修进行经费切块,由物业中心统一管理,并做好零星维修承诺制,如达到目标管理,节余经费余额采取提奖办法.2、保洁人员、水电工、管理人员等人员实行集中管理、在岗培训,提高专业技术能力,统一安排做好节假日值班工作,做到为广大师
5、生服务。3、学生宿舍楼由专人管理,增设生活辅导员。具体职责内容见附表54、教学楼课桌、椅由专人管理,增设教学楼*。具体职责内容见附表65、对于水电设施、设备这一项目,中心将制定一套水电设施、设备的养护计划,重点对一些重要的供水、供电设施进行保养,对发电机房、配电房、水泵、消防中转站等进行检查,如检查不合格,将限期整改直至合格。对7、8#等老宿舍楼房的供电线路进行重新设计,并逐步进行整改;对下水管道,排污管道进行整改,从而达到预期管理目标。三、管理内容:1、对原有工作内容的管理:1、报修、维修.A、木部:对校园内教学楼、师生宿舍楼内配套的衣柜、桌椅等,各部门、各系办公室配套的桌椅、门窗的零星维修
6、.B、土部:对教学楼、师生宿舍楼楼板损坏,渗水等进行零星维修,如果损坏严重须经报修登记后转报后勤管理处处理。C、铁部:有关门锁、铝合窗锁扣等的零星维修。2、校园环境卫生保洁含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明卫生责任区分配、部分勤工俭学岗位的安排、督促、检查等。3、教学楼、学生宿舍楼财产管理。2、新增管理内容:1、供水、供电的管理.2、增设生活辅导员,加强对学生宿舍楼的管理.、加强保洁队伍建设,建立长效保洁机制、评比标准,实行日检、周检、月综合的管理办法.实现环境卫生、楼内走廊、楼梯扶手等干净、整洁,共用厕所无异味,垃圾日产日清。3、物业经费实行切块包干责任制:中心按照经费情况认真做好用工人
7、数和各项经费使用计划,节余经费按比例提奖的管理办法。4、加强水、电设施、设备日常的维护、保养工作,使机房发电机、消防加压泵处于“一级战备状态.2、具体目标:1、零星维修管理:A、中心建立专职维修人员,确保维修人员在规定时间内到达目的地进行维修服务。B、维修时间安排:报修时间:上午:9:00-13:00下午:3:006:00维修时间:11:00-21:00在上述规定时间内维修人员必须在岗值班,作好维修准备工作。C、维修时限的检验:根据维修预定的时间,准时到达目的地,维修视工艺而且定:水电:一般损坏立即维修完工,特殊工艺需更换材料的24小时内完工。木部:一般损坏立即维修完工,特殊工艺需要更换材料的
8、24小时内完工。土部:楼板、墙壁渗水涉及建筑施工相关项目的在1周内完工。铁部:更换门锁4小时内完工,一般损坏8小时内完工。2保洁工作:A、保洁时间安排:7:00-18:30全天候保洁,雨过天晴后保洁员及时清扫路面积水。B、保洁要求:校内环境卫生、楼内走廊、楼梯、洗手间清扫。每天二次拖抹楼内走廊、走廊平台、梯级、梯梯扶手。每周二次收集清理垃圾桶内垃圾到垃圾场。每天二次清洗楼内消防箱、电表箱、消防安全指示灯等。每周一次清扫玻璃墙、楼内高厅、天花板.每月一次3、公共设施、设备管理:A、建立共用设施、设备档案,掌握水电、配套家具、课桌椅的分布及使用情况。B、对水电、课桌椅、宿舍财产等定期组织检查,做好
9、记录,需要维修的及时维修,大、中修或更新改造项目及时向有关部门报告.、每学年对水电机房等有关水电设施、设备的检查、维修、养护;对教室、学生宿舍配套课桌椅、家具进行普查,及时了解使用情况,若发现人为损坏或丢失,追究使用者赔偿责任。D、做好配套宿舍及教学楼课桌椅的报废和增补计划,每学年末组织一次检查。E、根据学校招生和教室调整情况,及时向后勤管理处提出计划,保障学生的正常使用。4、水电设施、设备管理:A、发电机房每天进行卫生保养,三次检查、登记,每月进行二次试运行.B、消防加压中转站每周进行维护、保养工作,每月进行二次试运行,一次阀门上油松动保养。C、抽水泵房每日进行卫生保养,水泵每月进行二次检查
10、、保养。篇二:物业电工培训计划一、水设备管理:1、 二次供水系统操作规程2、 二次供水水质安全保障规定3、 给排水系统日常维护规定4、 各类水泵维保工作规程5、 喷泉、瀑布设备管理规定6、 物业移交验收管理程序二、发电设备:1、 柴油发电机维保规程2、 发电机操作规程3、 设备房管理规定(二次供水、发电机、电梯、中控室)三、电梯:1、 电梯维保规程2、 工程维修人员安全作业规定3、 电梯安全作业工程4、 电梯故障应急处理规程四、弱电设备:1、 供配电设施设备维保规程2、 供配电设施设备安全操作规程3、 停送电安全操作规程4、 供电故障应急处理程序5、 供配电系统程序五、智能化设备:1、 中控室
11、设备维保工作规程2、 闭路监控系统维保工作规程3、 停车场管理系统维保工作规程4、 单元门禁系统维保工作规程5、 消防设施设备管理规程六、巡检:1、 公共设施设备责任人巡视检查规定2、 各类相关记录表格填写规范七、业主有偿维修:1、 房屋维修整改处理程序2、 公共维修和有偿维修的界定3、 日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定4、 业主报修处理规程5、 上门维修服务规范6、 业主室内设施设备维修操作规程7、 业主装修方案审查处理规程8、 违章装修处理程序9、 装修违约、违规记录及处理通知规范八、能耗管理:1、 能源消耗管理规程2、 维修物资使用管理规定3、 公共水电使用管理规定水电是两种专
12、业!要是培训就要分两部!你要是在物业里进行全方位,快速培训。你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训! 电工方面例如:“1、予埋线路的位置,主线路、入室予埋、各层线路予留等.2 配电相和各种予留线路的规定指数 如 电话,宽带,信号线路,广电线路等3 公共电路,地下电缆的图纸认知!如 路灯电缆井,配电室的主线位置.是为了防止再施工时出现误差,导致大面积停电停水!4 外部和室内常用设备的检修更换!水暖方面:也是地下部分最重要,得准确的了解地下管线和接口的位置,防水技术的掌握,修补时减少瓷砖的损坏,因为会接触到民居,尽量不要产生不必要的麻烦!对塑料管才的水管的维修,如焊接技术,管才尺寸的了解,各种配件
13、的熟悉, 暖气的维修,下水的疏通技术。小区的下水的分排方按,地面下沉对下水管道的影响,如何解决的方按,予留!快速 的方法,我建议用以下方法为主要培训目的。第一、水电线路的予埋图纸识别 ! 如何识别地下管道类别种类!予留线路的分辨,这是最基本的。第二、 各种配件、工具使用与认知!第三、操作规定,安全守则的回答,分辨能力提升。 第四、 公式的熟悉练习第五、 操作应用的能力,实践练习!第六、 技术应用练习.第七、 考核,尽量用你所知道的难为考生!篇三:物业电工培训计划培训目标:通过本次培训,学员能够掌握物业电工所需的基础知识及一般维修技术1、仪表仪器及电工工具的正确使用2、电气识图3、用电安全及常识
14、4、照明、配电及元器件的选择5、给排水设备的控制,消防系统及其控制6、柴油发电机的结构与工作原理及简单维修7、掌握一般变配电系统的操作知识 8、常用弱电基础知识一、 培训周期:5天二、 培训方式:理论讲解+现场实做三、 培训内容具体如下:第一天常用仪表、工具和电器的正确使用一、万用表a、会使用万用表测量电子元器件 b、测量交直流电压c、线路通断及电阻阻值测量二、兆欧表a、兆欧表的结构和工作原理b、兆欧表使用注意事项三、低压开关 常用低压开关的性能及用途四、低压断路器a、塑料外壳式低压断路器b、万能式低压断路器c、漏电保护开关五、低压熔断器a、低压熔断器的结构和工作原理b、低压熔断器的检查和维护
15、六、接触器a、交流接触器b、直流接触器c、交流接触器的维护d、接触器的常见故障及排除七、手电钻、冲击钻、常用钻头的使用方法及注意事项。八、电力运行原理:发电、升压、输送、降压、配电、用户使用(需提供仪表及相关元器件)电气识图一、常用电气符号及代号二、图纸的规格及布图要求三、如何看懂电气图纸四、如何使用电气图纸分析故障(需提供相关设备图纸)安全用电操作规程及用电常识一、一般要求:1、所有绝缘检验工具,应妥善保管,严禁他用,并应定期检查,校验。2、现场施工用高低压设备及线路,应按照施工设计及有关电气安全技术规程安装和架设,配制环氧树脂及沥青电缆胶时,操作地点应通风良好,须戴好防护用品。3、线路上禁
16、止带负荷接电或断电,并禁止带电操作。4、喷灯不得漏气,漏油及堵塞,不得在易燃、易爆场所点火及使用,工作完毕,灭火放气。5、有人触电,立即切断电源,进行急救。电气着火,应立即将有关电源切断,使用干粉灭火器或干砂灭火.二、设备及内线安装:1、多台配电箱(盘)并列安装时,手指不得放在两盘的接合处,也不得触摸连接螺孔。2、剔槽打眼时,锤头不得松动,铲子应无卷边,裂纹,戴好防护眼镜。楼板,砖墙打透眼时,板下,墙后不得有人靠近.3、安装照明线路不准直接在板条天棚或隔音板上通行及堆放材料,必须通行时,应在上铺设脚手板。第二天照明与配电一、民用建筑照明的种类二、常用灯具的种类与特性a、白炽灯b、荧光灯c、碘钨
17、灯d、高压汞灯e、三基色节能荧光灯 f 、LED 光源三、照明电路a、概况b、照明电路进户装置c、室内配电线路布线d、线路常见故障及维护四、配电装置a、照明配电方式b、典型的照明配电系统c、照明配电箱的安装d、插座的安装与接线五、常用低压电力线路的供送电方式a、三相四线制(工业用电)b、三相五线制(民用照明),零线的作用和接地线的作用c、相电压与线电压、相电流与线电流的关系d、照明线路的常见故障及排除方法控制电气元件、导线的选择一、民用线路的导线选择及计算方法二、动力线路的导线选择及计算方法三、电气控制元件的选择四、配电盘线路布线的注意事项第三天给排水设备的控制给水泵的控制a、按水箱水位控制给
18、水泵b、给水泵变频调速控制c、按供水时间控制柴油发电机组一、柴油发电机简介a、柴油发电机组的组成b、柴油发电机组供电范围c、柴油发电机组的工作原理及倒闸操作二、柴油发电机的启动、运行和停车三、柴油发电机组的维护保养工作制度防雷、接地及电器安全一、防雷装置a、接闪器b、避雷器c、信息系统的防雷保护器件二、低压配电系统的接地和接零a、接地的有关概念b、接地装置安装三、触电事故和电器安全a、电流对人体的作用b、触电的方式c、触电急救与防护消防系统及其控制一、消防系统的组成二、消防系统的工作过程三、消防系统常用设备a、火灾探测器b、火灾报警控制器c、手动火灾报警按钮d、洒水喷头e、防排烟风机第四天常用
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