上半年陕西省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.doc
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1、2017年上半年陕西省土地估价师管理法规:普通合伙企业考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据马克思地租理论,是源于农业工人创造的剩余价值。 A:级差地租与垄断地租 B:绝对地租与垄断地租 C:矿山地租与垄断地租 D:级差地租与绝对地租 E:时间因素 2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元平方米,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为元平方米。【2004年考试真题】 A:322 B:323 C:324 D:331 E:时间因素3、依照开发区土地集约利用评价规程规定
2、的开发区土地集约利用程度评价指标体系,土地开发程度评价指标不包括_。 A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率 4、下述房产免征房产税的有_。 A国家机关、人民团体、军队自用的房产 B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房5、成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=土地取得费+_投资回报率. A土地开发费 B税费 C土地开发费十税费 D土地开发费+税费+利息 6、下列选项中,_是影响建筑物价格的
3、最基本因素。 A建筑式样 B建筑朝向 C建筑结构 D建筑用途 7、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 8、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为0时的深度. A:标准深度 B:标准宗地 C:路线价区段 D:地价指数 E:时间因素 9、()是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 10、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括。【2009年考试真题】 A:明确估价目的 B:明确估价对象 C:明确估价时点
4、D:明确估价收费具体数额 E:时间因素11、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 12、下列各项费用中不属于土地取得费的是(2000年真题) A:征地费 B:拆迁费 C:劳动力安置费 D:土地平整费 E:合法性 13、土地使用权出让金由_。 A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳14、在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于. A:估价人员的经验 B:计算的精度要求 C:所收集资料的质量 D:比较案例的交易时间 E:合法性 15、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩,向当地政府缴纳了耕地开垦费,但
5、因耕地后备资源匮乏,经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地.按照耕地占补平衡制度的基本要求,是补充耕地的责任单位。 A:建设项目单位 B:当地政府 C:接受开垦费的邻县政府 D:被占地农民集体 E:3550% 16、收益还原法估价的程序中,是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A:总费用 B:房屋收益 C:总收益 D:纯收益 E:时间因素 17、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 18、地下
6、管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_. A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水 19、由以下叙述,不能确定城市性质的是。 A:某市以生产纸箱为主,其产量在全国纸箱总产量中占57 B:某城市是全国最大的煤炭生产基地 C:某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D:某城市的汽车家庭占有量为12辆,人们日常生活与汽车息息相关 E:时间因素 20、当地价指数的基期不固定时,若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到后,再进行修正。 A:环比指数 B:综合指数 C:定基指数 D:条件指数 E:合法性 21、城市房屋拆迁管理条例的
7、适用范围是在_实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A城市市区内 B城市规划区内国有土地上 C城市建成区内国有土地上 D城市规划区内土地上 22、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是. A:管理费用 B:生产成本 C:在建工程 D:其他业务支出 E:土地23、盘盈的固定资产应按_计价。 A评估确认价值 B市场价值 C净值 D重值完全价值 24、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是_。 A法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 B省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章 C地方性法规与部门
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