济南买卖合同1.3——拆迁安置和商品房下证过户.doc

合同编号：
房屋买卖业务
签订文件合订本
2017

交易方留存信息表
房屋出卖人
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共有权方（或继承权人）一
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共有权方（或继承权人）二
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共有权方（或继承权人）三
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代理人二(如有）
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出卖人确认，本页所列信息适用于以下文本：《房屋买卖合同》如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方。
房屋出卖人（签章）: 年 月 日
房屋买受人
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共同买受人一
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共同买受人二
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共同买受人三
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买受人确认，本页所列信息适用于以下文本：《房屋买卖合同》，如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方。
房屋买受人(签章）： 年 月 日
本合同签署日期： 年 月 日
房屋买卖合同
房屋出卖人：______________________________________________________________________________________
共有权方（或继承权人）:___________________________________________________________________________
代理人：
房屋买受人： _____
共同买受方：
出卖人与_________________________________________签订的□房屋拆迁安置协议 □济南市商品房购房合同，根据协议（或购房合同）约定，出卖人取得到房屋面积 _________平方米，现买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买受人向出卖人购买房屋签订本合同,以资共同信守执行。在此期间如买卖双方有一方或双方不幸身故，其合同中规定的买卖双方权利义务转由其法定继承人继承，无法定继承人的由其近亲属继承。
第一条 房屋状况
（一）房屋基本状况
1、 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为济南市 室，该房屋为□楼房/□平房。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层,其中地上____层，地下_______层。该房屋所在楼层为_______层，□拆迁安置协议 □济南市商品房购房合同 所载建筑面积共___________平方米.
2、 共同出卖的附属房屋： 。
3、 该房屋规划设计用途为：□住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其他：______。
（二）房屋权属情况
1、该□拆迁安置协议 □济南市商品房购房合同 编号为：_________________________，填发单位为：__________________________.
2、共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人_______________________,□拆迁安置协议 □济南市商品房购房合同 编号如下： 。
(三）该房屋性质为□回迁房/□商品房/□其他房屋____________________.
(四）该房屋的租赁情况为：
□出卖人未将该房屋出租.
□出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人.
□出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。
如房屋已出租的，交易房屋的租赁期限至 年 月 日止，就房屋租金及押金事宜,出卖人与买受人双方一致同意： .
（五）该房屋的抵押情况为:
□该房屋未设定抵押；
□该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_________________________________________________,剩余抵押金额约（小写） 元,人民币（大写） 元整.
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年 ___月 ___日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于_________年______月______日前办理完毕抵押注销手续。
出卖人解押款来源：□出卖人自行筹齐；
□出卖人利用买受人第___________笔购房款用于还款解押;
□出卖人自筹_________________元和买受人第___________笔购房款共同解押。
第二条 成交方式
出卖人与买受人自愿成交,未通过第三方.
第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）房款约定
1、出卖人和买受人经协商一致，同意本合同项下房产、装饰装修及附属设施的总价款为(小写） 元，人民币（大写) 元整。该价格为出卖人净得价，不包含其他费用.若房屋登记机构颁发的不动产所有权证书所记载的房屋地址、面积（无论增加或减少)等信息与本合同中记载不一致的，出卖人、买受人双方一致同意放弃异议的权利，并按照双方分别或共同签署的合同继续履行,不因此追究他方的任何责任。
2、买受人于 年 月 日向出卖人支付定金（小写） 元,人民币（大写） 元整（不高于成交总价格的20％），定金支付方式为自行支付。
3、买受人于 （请约定支付时间或条件）将第一笔购房款人民币(小写） 元整，(大写） 元整［不包含前期支付全部定金]以□自行支付/□资金监管的方式支付出卖人.
4、买受人于 （请约定支付时间或条件）将第二笔购房款人民币(小写) 元整，（大写) 元整以□自行支付/□资金监管的方式支付出卖人。
5、买受人于 （请约定支付时间或条件）将第三笔购房款人民币(小写） 元整，(大写） 元整以□自行支付/□资金监管的方式支付出卖人。
（二)关于房款支付方式的约定
□全款；
□贷款;买受人以□商业贷款/□公积金贷款/□商业、公积金组合贷款方式，申办抵押贷款，出卖人与买受人双方于出卖人取得不动产所有权证后 个工作日共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人;买受人拟贷款金额为(小写） 元，人民币（大写） 元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照以下方式解决:
□买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;
□买卖双方在5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的,买受人在接到贷款机构或居间方通知15工作日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人.
（三）买受人拟贷款审批通过且办理完毕房屋所有转移登记后，因买受人个人征信等原因导致贷款机构不能成功放款，以致出卖人无法取得相应售房款的,买受人须在15日内补齐相应购房款。
第四条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
买受人保证其具备在济南市购房和贷款（如需贷款)的资质。
出卖人和买受人均知晓上述房屋在签订本合同时尚未取得不动产所有权证，并自愿承担相应风险，待出卖人取得不动产所有权证后办理房屋所有权转移登记手续。
第五条 出卖人办理不动产所有权证
（一)出卖人在接到相关单位（包括但不限于济南市旧城改造投融资担保有限公司、济南市各房管局及商品房开发商等单位）通知办理不动产所有权证_________个工作日内向前述单位提交相关手续材料(包括但不限于身份证、户口本、结婚证、安置房回迁协议、济南市商品房购房合同及纳税发票等），不得无故拖延;出卖人办理不动产所有权证所需的税与费由□出卖人 □买受人承担,并由承担方直接向主管部门缴纳。
（二）出卖人所出售房屋□已经 □未曾按照□拆迁安置协议 □济南市商品房购房合同向相关交纳房屋差价人民币（大写）_________________________（_________元)，出卖人未曾交纳房屋差价的,由□出卖人 □买受人承担。如相关单位退还相关房款由□出卖人 □买受人接受，如须再交纳房屋差价由□出卖人 □买受人承担。房屋差价补偿标准以相关单位通知需交纳金额为准.
（三）如果房屋所有权人（或共有权人)____________________________在未取得房屋所有权之前去世，出卖人及房屋产权人的继承人配合办理上述房屋的所有权证；待出卖人取得不动产所有权证后，再办理继承手续，办理继承手续所须费用由□出卖人 □买受人承担。
第六条 房屋的交付
（一）出卖人应当于 （请约定时间或条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数,并交接《家具家电及附属设施清单》中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙。
(二）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他： 费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担.
（三）若出卖人在房屋权属转移登记之前将房屋交付给买受人且买受人在收到房屋后进行装修的，合同履行过程中，买卖双方解除合同，买受人所花费的装修费由□出卖人补偿买受人/□买受人自行承担/□违约方承担。
（四）出卖人将上述房屋交付买受人后，出卖人即丧失上述房屋占有使用、出租收益权等权益，按照本合同收取买受人购房款除外。当房屋因城市规划面临拆迁安置时，拆迁补偿款、安置房屋归买受人所有。
（五）出卖人须在签订本合同后，将拆迁安置协议或济南市商品房购房合同、购房发票、契税发票等材料放置□买受人 处保管。
第七条 税、费相关规定
（一）出卖人将房屋转移登记到买受人名下应当缴纳的税与费，经买卖双方协商一致，
甲方承担的税种为：□契税□增值税及附加□个人所得税□登记费□交易手续费□土地增值税□土地出让金□共有证费□调档费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□测绘费□房产税□土地使用税□企业所得税□公证费。
乙方承担的税种为：□契税□增值税及附加□个人所得税□登记费□交易手续费□土地增值税□土地出让金□共有证费□调档费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□测绘费□房产税□土地使用税□企业所得税□公证费。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由□政策规定的缴纳方缴纳□出卖人 □买受人缴纳.
(二）因一方不按合同约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
(三)本合同履行过程中，因政策原因使原有税费金额增加的，双方友好协商解决；但因地方税务局对二手房交易计税价格进行调整导致增加的，仍按照本条第(一）款约定承担.
第八条 权属转移登记
(一）在出卖人取得不动产所有权证后，买卖双方应于 （请约定时间或条件)，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求出卖人和/或买受人必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；
（二）出卖人应当在该房屋 □所有权转移 □房屋交付之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5％的违约金;逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金.
(三） 甲乙双方一致同意,乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为户口迁出保证金；该保证金于甲方迁出户口当日，由乙方自行支付甲方。
第九条 违约责任
(一）出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
(二）出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
1、出卖人提供的该房屋拆迁安置协议、济南市商品房购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的;
2、该房屋被预查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；
3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的；
4、拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；
5、将该房屋出售给第三方的;
6、产权人的继承人不配合办理相关继承手续的。
出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金.
（三）买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合
同：
1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；
2、拒绝购买该房屋的;
3、申办贷款且在取得房屋所有权后，拒绝配合贷款银行办理房屋抵押登记手续的；
4、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的。
买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向出卖人支付违约金；买受人向出卖人已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。
（四）本合同中相关条款已有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义务的,则违约责任依照该条款中违约责任处理。
(五)在本合同履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本合同无法继续履行的，各方互不承担违约责任；如出现新的限贷政策且买受人无力一次性交付相应购房款的导致本合同无法继续履行的，各方互不承担违约责任。
（六）买卖双方在合同履行过程中,因任何一方违约,守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费.
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋□所有权转移/□房屋交付之日起转移给买受人.
第十一条 其他约定：
第十二条 如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条的约定内容为准。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效.本合同一式两份，具有同等法律效力，其中出卖人一份，买受人一份。
（以下无正文)
出卖人(签章）：　　　　　　　　　　　 买受人(签章）：　　　　　　　　　 　　
法定代表人：　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　 　
委托代理人（签章）：　　　　　　　 委托代理人（签章):　　　　　　 　
本合同签署日期： 年 月 日
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