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下半年北京房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试题.doc
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1、2015年下半年北京房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障,从而营造了房地产经纪公司经营环境的. A:及时性 B:准确性 C:稳定性 D:有效性 E:工厂的生产设备 2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史,从整个企业的角度认识客户,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现销售,从而增加获利能力。 A:针对性 B:综合性 C:全局性 D:合理性 E
2、:客户资金代收代付风险3、室内楼地面按照分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A:使用功能 B:装饰效果 C:面层材料 D:构造方法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:目标利润定价法 B:比较定价法 C:盈亏平衡定价法 D:变动成本定价法 E:工厂的生产设备5、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。 A:2 B:3 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 6、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承
3、租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 7、工程建设监理的基本方法是。 A:预测 B:控制 C:管理 D:经营 E:权利型房地产投资信托 8、一家房地产经纪公司,可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线,这体现了房地产营销产品组合策略中。 A:产品组合的宽度 B:产品组合的深度 C:产品组合的长度 D:产品组合的高度 E:工厂的生产设备 9、房地产交易的基本制度中,不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益. A:房地产成交价格 B:房地产评估
4、价格 C:房地产市场价格 D:房地产销售价格 E:权利型房地产投资信托 10、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障.房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A:合法原则 B:最高、最佳使用原则 C:均衡原则 D:适合原则 E:客户资金代收代付风险11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,当住用人需要这种服务时,可自行选择特点的是. A:常规性的公共服务 B:针对性的专项服务 C:委托性的特约服务 D:日常性的公共服务 E:权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人最基
5、本的职责是。 A:提供优质服务 B:充分掌握市场信息 C:促成交易双方成交 D:具备良好的品质 E:工厂的生产设备 13、下列选项中,的优点是由于房源信息共享的信息管理制度,可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广,获得最广泛信息,工作效率得到提高. A:私盘制 B:公盘制 C:分区公盘制 D:公私合盘制 E:工厂的生产设备14、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑常用的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A:达成目标 B:空间的大小 C:实态调查 D:使用质量 E:工厂的生产设备 15、下列指标中,说明居住区较好的是
6、。 A:容积率高 B:建筑密度大 C:建筑间距大 D:人口密度大 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范,行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定,比之法律、法规具有更强的. A:规范性 B:专业性 C:灵活性 D:针对性 E:客户资金代收代付风险 17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件不包括。 A:在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证 B:施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求 C:有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件正在审查中 D:按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E
7、:权利型房地产投资信托 18、售楼处的基本功能是。 A:展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B:促成房地产交易 C:规范房地产交易行为 D:提升房地产价值 E:客户资金代收代付风险 19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米,甲公司应当返还张某元。 A:50000 B:67000 C:83500 D:100000 E:权利型房地产投资信托 20、房源信息采用一般推荐方式的,买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A:20% B:50 C:80 D:90 E
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