上半年宁夏省房地产估价师案例与分析征收估价工作流程考试试卷.docx
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1、2015年上半年宁夏省房地产估价师案例与分析:征收估价工作流程考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、估价上的折旧注重的是. A:原始取得价值的减价修正 B:原始取得价值的摊销与回收 C:重置价值的摊销与回收 D:价值的减价修正 E:工业用地的监测点评估价格 2、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的,应进行土地增值税的清算。 A60% B70 C85% D903、房地产具有供给有限特性,本质上是由决定的。 A:土地总量有限
2、 B:规划限制 C:房地产不可移动 D:价值量大 E:工业用地的监测点评估价格 4、在英国和其他英联邦国家,法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围. A使用估价对象房地产的实际成交价格 B使用政府公布的房地产交易指导价格 C使用近一年内房地产的平均成交价格 D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值5、用成本法估价房地产时,房屋现值=。 A:房屋重置价格房屋年折旧额 B:房屋重置价格房屋成新度 C:房屋重置价格年折旧额耐用年限 D:房屋重置价格年折旧额尚可使用年限 E:工业用地的监测点评估价格 6、房地产投资的特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A:相对较高的收益水平 B:易
3、于获得金融机构的支持 C:能抵消通货膨胀的影响 D:提高投资者的资信等级 E:借款合同 7、下列关于地租的表述中,错误的是。 A:农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B:土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C:生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D:经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E:工业用地的监测点评估价格 8、_招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A私下 B公正 C公开 D邀请 9、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费3
4、0万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元. A245 B275 C315 D345 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性【2005年考题】 A:独一无二和供给有限 B:独一无二和价值最大 C:流动性差和价值最大 D:不可移动和用途多样 E:工业用地的监测点评估价格11、耕地占用税的计税依据是,按照规定税率一次性计算征收。 A:纳税人非实际占用的耕地面积 B:纳税人实际占用的耕地面积 C:纳税人实际占用的非
5、耕地面积 D:纳税人实际占用的建设用地面积 E:执行层的组织协调 12、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由_名的单数业主担任. A27 B311 C511 D613 13、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是。 A:高层建筑地价分摊 B:房地产投资价值评估 C:因环境污染导致的房地产价值减损评估 D:城市房屋拆迁中的停业损失评估 E:工业用地的监测点评估价格14、一个民事法律关系中至少有个主体。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:执行层的组织协调 15、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利
6、率应大于。 A:425% B:475% C:525 D:533 E:工业用地的监测点评估价格 16、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有_。 A保值性 B增值性 C异质性 D弱流动性 17、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A:数学曲线拟合法 B:平均增减量法 C:平均发展速度法 D:移动平均法 E:工业用地的监测点评估价格 18、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A:超短波超短波短波中波长波 D:超短波短波微波中波长波 E:执行层的组织协调 19、某公司今年拟开发
7、高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于_万元。 A2000 B2500 C3000 D3500 20、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为_。 A超额利润 B投资回报 C内部收益 D风险报酬 21、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于_万元。 A30 B50 C100 D200 22、某宗房地产每年净收益为30万元,使用期限为20年,建筑物价值为180万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10,则该宗房地产的价值为()万元。 A225。35 B216。75 C230。25 D245。4523、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同
8、_. A不受该抵押权影响 B应当解除 C没有效力 D不得对抗抵押权 24、生产理论是主要研究的理论. A:生产要素投入量与产出量之间的关系 B:基数效用论和序数效用论的关系 C:消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D:一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E:执行层的组织协调25、某仓库房地产,建筑面积为800 ,容积率为08,对应的土地单价为850元,现 拟变更为商业用地,容积率为20,并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元,则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A:9375万元 B:115万元 C:29375万元
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