上半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记试题.doc
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1、2017年上半年广东省土地估价师管理法规:合伙企业登记试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 A:地价款、开发建筑费 B:地价款、开发建筑费、不可预见费 C:开发建筑费、专业费 D:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E:时间因素 2、土地质量即土地的_,其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。 A:1 B:15 C:2 D:3 E:时
2、间因素 4、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告5、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限1年.投保两个月后,张某将其船只所有权的40转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没,发生全损.根据保险损失补偿原则,张某应从保险人处获得赔付的保险金额为. A:400 B:600 C:1000 D:1400 E:土地 6、税收的种类有很多,以课税对象的性质为标准,税收可分为_. A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 7、我国地价体系的核心是. A:交易地
3、价和标定地价 B:基准地价和标定地价 C:交易地价和成交价格 D:基准地价和公告地价 E:合法性 8、市场比较法以替代关系为途径,所求得的价格称. A:收益价格 B:替代价格 C:比准价格 D:等同价格 E:合法性 9、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。(2006年考题) A:为购买土地产品而支付的代价 B:为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C:为购买土地实体而支付的代价 D:为购买土地所有权而支付的代价 E:时间因素 10、下列关于成本逼近法描述准确的是_. A成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估 C市场实际成交的价格都比
4、成本逼近法的结果高 D成本逼近法适用于地产市场狭小地区,也适用地产市场较宽广地区11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米,则该路段样点地价的中位数为元平方米【2002年考试真题】 A:1150 B:1175 C:1200 D:1296 E:土地 12、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定,税收保全的措施适用于。 A:从事生产、经营的纳税人 B:非从事生产、经营的纳税人 C:扣缴义务人 D:纳税担保人 E:土地 13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A:宗地形状 B:方位、坐标、四至 C:地上建筑物形状
5、D:各层次的构造 E:国家实行土地估价师资格认证制度14、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用 15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元. A1亿 B5亿 C3亿 D10亿 16、某建筑物的总面积为4000,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元. A:250 B:304 C:324 D:340 E:时间因素 17、小型简单项目最好采用_组织形式。 A职能型 B项目型 C矩阵型
6、 D计划型 18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚,自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:时间因素 19、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险,其投保价值最高为万元. A:30 B:60 C:70 D:90 E:时间因素 20、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D60 21、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元【2004年考试真题】 A:700 B:125 C:1494 D:058 E:土地 22
7、、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类,可分为。 A:经济指标和社会指标 B:数量指标和质量指标 C:变异指标和变量指标 D:总量指标和相对指标 E:土地23、土地经济学的研究对象是土地经济问题,并以_为核心. A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 24、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和 A:宏观因素 B:经济因素 C:个别因素 D:社会因素 E:时间因素25、非农业建设经批准占用耕地,占用者应按照_的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少 B“占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少”二、多项选择题(共25题,每题2
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