房地产项目商业计划书(完整版).doc

房地产项目商业计划书
房地产项目商业计划书
1
5 开发资质证书1
6 项目 五证 1
6 项目公司信用评级证书
第四篇:
房地产开发项目商业计划书模板
1。0 项目概要
1。1 项目公司
1.2 项目简介
1.3 客户基础
1。4 市场机遇
1.5 项目投资价值
1。6 项目资金及合作
1.7 项目成功关键
1。8 公司使命
1。9 经济目标
0 公司介绍
1 项目公司与关联公司
2 公司组织结构
3 财务经营状况
4 管理与营销基础
5 公司地理位置
6 公司发展战略
7 公司内部控制管理
3。0 项目介绍
3。1 房地产开发目标
3。2 房地产开发思路
3.3 房地产开资源状况
3。4 项目建设基本方案
3。
4.1 规划建设年限与阶段
3。
4.2 项目规划建设依据
3.
4.3 房地产开发基础设施建设内容
3。5 项目功能分区及主要内容
4.0 所在城市房地产市场分析
4.1 国家宏观经济政策
4。
1。1 国家宏观经济形势对房地产的影响
4.
1.2 房地产宏观政策
4.2 城市周边区域经济环境
4。3 城市市城市规划
4。
3。1 城市总体规划的布局与定位
4。
3。2 城市中心城区的五大问题
4。4 城市土地和房地产市场供需
4.
4.1 城市市土地出让情况
4.
4。2 房地产市场供需
4。5 城市房地产供需
4。
5。1 商圈分布
4.
5。2 商业业态分析
4。
5.3 城市商业现状分析
4.
5。4 居民消费特征分析
4。
5。5 城市商铺价格分析
4。
5。6 商业房地产供需分析
4。6 消费者调查
4.
6。1 居民消费特点
4。
6。2 房地产潜在消费者问卷调查
4。7 竞争分析
4.
7。1 竞争分析的方法
4.
7.2 竞争项目分析
5.0 开发模式及qb区选择
5。1 及qb区项目
5。
1。1 的开发背景
5。
1.2 项目
5。
1.3 开发情况
5。2 项目竞争战略选择
5.
1 山水绿城sot分析
5。
2 开发策略和开发模式
5。
3 qb区项目
6.0 qb区方案概念设计
6。1 规划设计主题原则
6.2 产品组合和功能定位
6。3 建筑风格和色彩计划
6。4 建筑及景观概念规划
6。5 智能化配套
6.6 qb区各地块设计要求
6.
6。1 房地产功能配置要求
6。
6。2 a13地块设计要求
6。
6.3 a21地块设计要求
6。
6。4 a08地块设计要求
6.
6.5 a22地块设计要求
7。0 营销策略
7.1 预计销售额及市场份额
7。2 产品定位
7。
1 各项目的住房产品定位
7.
2 房地产定位
7。3 定价策略
7.
3.1 住房项目的定价策略
7。
3。2 房地产的定价策略
7。4 销售策略
7。
4。1 住房地产的销售策略
7.
4。2 房地产的销售策略
7。
4.3 品牌发展战略
7。5 整合传播策略与措施
7.6 电子网络营销策略
8。0 项目实施进度
8.1 项目工程进度计划表
8.2 项目工程进度管理体系
8.
1三级计划进度管理体系的建立与执行
8。
2三级计划进度管理体系的工作流程一级计划 总控制进度计划
二级计划 阶段性工期计划或分部工程计划三级计划 月、周计划
9。0 项目风险分析与规避对策
9.1项目风险分析
9。
1。1 项目市场风险分析
9.
1。2 项目工程风险分析
9。2 项目风险的防范对策
9.
1 市场风险规避对策
9。
2 工程风险的防范对策
9。
3 安全风险控制措施
6.0 qb区投资估算和开发计划
6。1 项目投资估算
6。
1。1 项目开发成本估算
6。
1。2 开发费用估算
6。
1.3 项目总成本费用估算
6。2 项目开发计划
6.
1 开发分期 69
6。
2 项目开发进度计划表 69—72
6。3 项目人员和组织机构配置 72—73
6。
3.1 组织保障 72
6。
3.2 组织机构 72—73
6。4 项目融资计划和财务费用 73—74
7.0 qb区财务与投资价值分析
7。1 销售收入
7.
1。1 销售价格
7。
1.2 销售收入
7。
1。3 项目税费率
7.2 项目现金流量
7.
1 全部资金的投资现金流量表
7。
2 自有资金的现金流量表
7。
3 主要经济数据指标汇总
7。3 不确定性和风险分析
7。
3。1 盈亏平衡分析
7.
3.2 敏感性分析
7。4 结论
7.
4.1 项目投资决策结论
7。
4。2 项目总体效益评价
1
1。0 公司无形资产价值分析
1
1.1 分析方法的选择
1
1。2 收益年限的确定
1
1.3 基本数据
1
1。4 无形资产价值的确定
附件
。1 财务报表
。2 相关证明文件
第五篇：
房地产项目融资商业计划书819478432
中国房地产咨询项目融资(执行)商业
计划书
报告简介
商业计划书（business plan）,是创业者或经营者准备的一份书面计划，用以描述当运营一个企业时相关所有内外部要素。一份好的商业计划书将会使会使投资者更快、更好地了解投资项目,使投资者对项目有信心,有热情，促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。
《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的商业计划书具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。
本商业计划书在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,可以帮助公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标等作用，其主要内容包括:
经营者的理念、市场、客户、比较优势、管理团队、财务预测、风险因素等等.商业计划书对市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深刻的描述公司 项目在市场中将争取的定位。在比较优势方面，对企业本身强弱情况及竞争对手的战略而作出详尽的分析；在管理团队方面,从各人的背景及经验分析其对公司 项目中不同岗位的作用；在最关键的财务预测上，报告将对绝大部分的财务假设及其所引致的财务影响彻底的描述及分析。通过《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》，经营者会更了解生意的整体情况及业务模型，也能让投资者判断该生意的可盈利性，是项目市场融资的一个关键而有效的工具.
报告目录
第一章 房地产咨询项目概要
一、项目公司
二、项目简介
三、客户基础
四、市场机遇
五、项目投资价值
六、项目资金及合作
七、项目成功的关键
八、公司使命
九、经济目标
第二章 公司介绍
一、项目公司与关联公司
二、公司组织结构
三、历史财务经营状况
四、历史管理与营销基础
五、公司地理位置
六、公司发展战略
七、公司内部控制管理
第三章 项目房地产咨询项目产品介绍
一、产品(分类、名称、规格、型号、产量、价格等）
二、产品特性
三、产品生产原料
四、产品加工工艺
五、生产线主要设备
六、核心生产设备
七、正在开发待开发产品简介
八、研发计划及时间表
九、知识产权策略
十、无形资产（商标知识产权专利等）
十一、项目地理位置与背景
十
二、项目建设基本方案
第四章 房地产咨询项目产品市场分析
一、产品原料市场分析
二、目标区域产品供需现状与预测（目标市场分析）
三、产品市场供给状况分析
四、产品市场需求状况分析
五、产品市场平衡性分析
六、产品销售渠道分析
七、竞争对手情况与分析
1、竞争对手情况
2、竞争对手情况分析
八、行业准入与政策环境分析
九、产品市场预测
第五章 房地产咨询项目产品生产项目发展战略与实施计划
一、项目执行战略
二、项目合作方案
三、公司发展战略
四、市场快速反应系统（iis)建设
五、企业安全管理系统（she)建设
六、产品市场营销策略
1、产品市场定位策略
2、产品定价策略
3、产品市场促销策略
4、产品的电子网络营销
七、产品销售代理系统
八、产品销售计划
第六章 房地产咨询项目产品项目sot综合分析
一、项目优势分析
二、项目弱势分析
三、项目机会分析
四、项目威胁分析
五、sot综合分析
第七章 项目管理与人员计划
一、组织结构
二、管理团队介绍
三、管理团队建设与完善
四、人员招聘与培训计划
五、人员管理制度与激励机制
六、成本控制管理
七、项目实施进度计划
第八章 项目风险分析与规避对策
一、经营管理风险及其规避
二、技术人才风险及其规避
三、安全、污染风险及控制
四、产品市场开拓风险及其规避
五、政策风险及其规避
六、中小企业融资风险与对策
第九章 房地产咨询项目产品项目投入估算与资金筹措
一、项目中小企业融资需求与贷款方式
二、项目资金使用计划
三、中小企业融资资金使用计划
四、贷款方式及还款保证
第十章 房地产咨询项目产品生产项目财务预算
一、财务分析说明
二、财务资料预测
1、销售收入明细表
2、成本费用明细表
3、薪金水平明细表
4、固定资产明细表
5、资产负债表
6、 利润及利润分配明细表
7、现金流量表
8、财务收益能力分析
8。1 财务盈利能力分析
8。2 项目清偿能力分析第十一章 公司无形资产价值分析
一、分析方法的选择
二、收益年限的确定
三、基本数据
四、无形资产价值的确定 附件附表：
一、附件
二、附表
好
附送：
第 15 页 共 25 页
房地产项目居间合同范本3篇
房地产项目居间合同范本3篇
房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人房地产权证号________土地性质________房屋所有权证号________土地使用权证号________房屋使用权租约号________合同登记号________委托单价________委托总价________计价方式 □按建筑面积 □按套内建筑面积 □按使用面积
室内设施或交易要求：
二、委托事项
1.委托意向:
□出售? □出租？ ？ ？□置换 ？□求购？ □求租
委托方式□独家委托?□非独家委托□乙方可转他人服务委托
三、委托权限
甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务,乙方向甲方提供签约的机会，协助甲方达成交易并签定合同。
四、限制交易的情况
甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。
1.被司法机关查封、罚没、财产保全等；
属公告拆迁范围，即将实施拆迁;
3.已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的;
4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；
5.其他法律、法规限制交易的情况.
五、甲方应遵守的约定
1.甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备；
按本合同的约定及时支付佣金；
3.有责任协助乙方实地查勘房地产现场；
4。乙方提供的房源或顾客,甲方不得与此进行私下成交；
5。不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费；
6。甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。
六、乙方应遵守的约定
1.负责委托房地产信息的传播、策划、促销；
有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况;
3。陪同甲方或顾客实地看房,如实介绍情况。协助成交和签定交易合同,提供交易前后相关的各项咨询服务;
4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;
5。有责任保守交易秘密和个人隐私；
6。不得超越委托权限或范围开展工作；
7。乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。
七、委托期限
此委托从_____年_____月____日至______年______月______日止.委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延____个月。
八、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的,甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金.
九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。
十、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金.
十一、佣金:
乙方完成甲方所委托事项,甲方向乙方支付佣金,其金额为成交额的__________％，在交易双方签定交易合同时一次性付清。
十
二、委托底价承销,双方已约定超额收益为乙方佣金的除外，乙方隐瞒交易实情，而产生的差价收益无条件的属甲方所有。
十
三、违约责任 有下列情况之一视为违约，其违约方向守约方支付违约金为佣金总额的__________倍:
1。有虚假违法和纠纷的委托;
未按规定支付佣金的；
3。由乙方提供的房源客户,甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;
4。超越委托权限，未经甲方同意,并给甲方带来损失的；
5.甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的；
6.未经甲方同意，乙方获取差价收益的。
十
四、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一,进行解决:
1。向_______仲裁委员会申请仲裁
【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：
________________
联系地址：
________________________________________
联系电话：
________________________________________
房地产执业经纪人姓名：
____________________________
房地产经纪人执业证书号：
__________________________
联系电话：
________________________________________
居间介绍、代理内容：
______________________________
【代理委托方：
________方】
甲方:
______________________
【身份】【 】
证号：
____________________________
【居住】【注册】地址：
____________
邮政编码：
________________________
代理人:
__________________________
联系电话:
________________________
【本人】【法定代表人】
__________________________
甲方：
______________________
【身份】【 】
证号:
____________________________
【居住】【注册】地址:
____________
邮政编码:
________________________
代理人:
__________________________
联系电话：
________________________
【本人】【法定代表人】
__________________________
____________年________月________日
签于：
____________________________
乙方：
______________________
【身份】【 】
证号:
____________________________
【居住】【注册】地址:
____________
邮政编码：
________________________
代理人：
__________________________
联系电话：
________________________
【本人】【法定代表人】
__________________________
乙方：
______________________
【身份】【 】
证号:
____________________________
【居住】【注册】地址：
____________
邮政编码：
________________________
代理人:
__________________________
联系电话：
________________________
【本人】【法定代表人】
__________________________
____________年________月________日
签于：
____________________________
青岛市房屋土地资源管理局
青岛市工商行政管理局制定
二○○三年三月
特别告知
一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本,当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;【 】内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除；
四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同.房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题:
1.共有人的权利.房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章.
原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
定金.买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3.房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式.
出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有 两书 规定的权益.
4.房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能.房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5.房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益.
6。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。
7。买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实.
8。房地产买卖后的土地使用权
居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移.其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第项如实填写.
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金,并选择合同第三条第项。
非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移.当事人应选择合同第三条第项,其中,房地产权证注明土地使用年限的,应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第项.
除上述情况外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的，当事人应在第三条第项内约定.
9.集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人.非居住房屋只能出售给房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。
10。住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内
的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
1
1.维修基金交割.根据《青岛市居住物业管理条例》规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。
五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中:
委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据;
六、为方便当事人订立买卖合同补充条款,拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权利保证条款范例：
甲方保证,上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第______项处理:
本合同生效后______日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任.
在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记.
户口迁移条款范例：
甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的______日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此,合同当事人如不愿仲裁的,愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。
八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。
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