物业项目接管验收表格.doc

附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名 称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照

2
房地产开发项目批准文件

3
建筑红线图

4
建设用地规划许可证

5
建设工程施工许可证

6
建设工程规划许可证

7
规划总平面图

8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

9
各分项工程设计方案

10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》

11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书)

12
消防工程验收合格证（审核意见书）

13
工程竣工验收备案表（质检备案表）

14
工程建筑放线、验线、验收意见书

15
公共安全技术防范工程设施使用证

16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

17
供水、供气协议书

18
供用电合同、燃气验收合格证

19
同意供电通知

20
申请门牌审批表

21
白蚁防治合同书

22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证

23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

24
《建筑工程质量保修协议书》

25
公共设施、设备清单

26
其它相关资料

二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证

2
销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

3
房屋设备及其固定附着物清册

4
房屋分户产权办理情况说明

5
建筑执照

6
拆迁安置资料

7
其它相关资料

三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告

2
工程招、投、定标书

3
工程施工合同及开、竣工报告

4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

5
图纸会审记录

6
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录)

7
隐蔽工程验收签证

8
沉降观察记录

9
竣工验收证明书

10
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

11
新材料、构配件的鉴定合格证书

12
砂浆、混凝土试块试压报告

13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)

14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

15
各分项工程施工单位资料

16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书

18
供水试压报告

19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录

20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图

21
停车场设施系统图

22
设备试压、试运行合格报告

23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同

2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

9
灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)

11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

12
发电机随机相关技术资料

五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同

2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

7
主要材料和制品的合格证或试验记录

8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

9
水、暖、卫生器具检验合格证书；

10
其它相关资料

六
设备资料—消防系统
1
消防设备购买、安装合同

2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料

3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址

4
消防广播、消防栓等设备参数

5
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

8
消防验收合格证书

9
其它相关资料

七
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同

2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量）

4
弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

6
有线电视及电话协议

7
设备试压、试运行合格报告

8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

9
其它相关资料

附件二
共用设备设施查验整改记录表
日期： 年 月 日
序号
存在问题
整改措施
整改依据
完成日期
备注

建设单位: 物业服务企业：
第 14 页 共 14 页
附件三
物业承接查验重大缺陷记录表
年 月 日
项目
存在缺陷
整改意见
备注

建设单位: 物业服务企业：
（签章） （签章）
附件四
承接查验问题整改项目表
序号
内 容
跟进人
预计完工
完工日期
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

附件五
共用部位、共用设施设备承接查验表
查 验 项 目
评价
问题
备注
供配电
系统

给排水
系统

消防系统

电梯系统

标志标识系统

环卫系统

其他

通信网络
系统

安全防范系 统

综合布线系 统

园林绿化工程

土建工程
系统

道路交通系统

附件六
物业设施交接书
序号
交接项目
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确认
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

物业
公司

经办人签名：
物业服务企业盖章：
建设单位
经办人签名：
建设单位盖章：
附件六
住房钥匙移交清单
多层
楼层
户数
钥匙数
试用情况
缺失损坏数量
备注
-1

1

2

3

4

5

6

7

8

10

10

11

移交人： 接收人： 移交日期:

附件七
分项配套工程质量验收记录
工程名称

结构类型

检验批数

施工单位

项目经理

项目技术
负责人

分包单位

分包单位
负责人

分包项目
经理

序号
检验部位、区段
施工单位检查评定结果
监理(建设）单位验收结论
1

2

3

4

5

6

7

8

检
查
结
论
项目专业技术负责人
年 月 日
验
收
结
论
监理工程师
（建设单位项目专业技术人）
年 月 日
附件八
绿化工程承接查验表
工程名称

工程地址

绿地面积（平方米）

开工日期

竣工日期

验收日期

树木成活率（%）

花卉成活率（%)

草坪覆盖率(％）

整洁及平整

整形修剪

附属设施评定意见

全部工程质量评定及结论

验收意见

施工单位
建设单位
监理单位
签字:
公章：

签字：
公章:

签字：
公章：

附件九
接管验收整改书
签发日期： 年 月 日 NO：
设备（设施)
名称

地点

整改
期限

整改内容：
签名：
整改建议:

签收人

签收日期
年 月 日
复检情况：
复检人：
日期: 年 月 日