下半年福建省房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试卷.doc

2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。
A:折射
B:反射
C:装饰
D：映射
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中,正确的是。
A:对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名)记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权
B：最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C:当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E:权利型房地产投资信托
3、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于.
A：正式面谈
B：开放性面谈
C：非正式面谈
D:系统性面谈
E:工厂的生产设备
4、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。
A：高价法
B：低价法
C：尾数法
D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A:成本
B：利润
C：价格
D:收入
E：客户资金代收代付风险
6、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A:20％
B:40％
C:60％
D：80％
E:客户资金代收代付风险
7、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的.
A：执业道德
B:执业法规
C：执业原则
D：执业约束
E:客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人最常用的方式是。
A：书面沟通
B：体态语言沟通
C：口头沟通
D：动作语言沟通
E：工厂的生产设备
9、物业管理的策划阶段,在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成.
A:10
B：15
C:28
D：30
E：权利型房地产投资信托
10、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A:现场查验
B:信息收集与传播
C：签订房地产经纪合同
D：产权调查
E：客户资金代收代付风险
11、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240
B:4200
C：4320
D：5400
E：权利型房地产投资信托
12、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于.
A：留置权
B：质权
C：抵押权
D：保障权
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C:农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记
D:依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：权利型房地产投资信托
14、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
A：客户接待
B：客户营销
C:客户服务
D:客户维护
E：工厂的生产设备
15、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担责任的,从事房地产经纪活动的经营实体.
A：有限
B：无限
C：直接
D：间接
E:客户资金代收代付风险
16、房地产经纪行业的管理内容不包括.
A：制订执业规范
B:规范经纪服务收费标准
C:管理房地产经纪纠纷
D：管理房地产经纪机构品牌
E:客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人协理从业资格注册由负责.
A：各市级注册管理机构
B:各省级注册管理机构
C：各县级注册管理机构
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
19、下列不属于房地产法调整对象的是.
A：房地产交易关系
B：物业管理关系
C：房地产行政管理关系
D:一般民事关系
E：权利型房地产投资信托
20、物业服务费的定价形式通常有。
A:市场调节价和自主定价
B:自主定价和政府指导价
C：参照国外定价和自主定价
D:市场调节价和政府指导价
E:权利型房地产投资信托
21、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：社会对行业的总体认知度不高
B:法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：企业抗风险能力较弱
E：客户资金代收代付风险
22、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A:4
B：3
C：2
D:1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％,风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54
B:4544．85
C：4632．56
D：4395．36
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、目前，住房一级市场的价格通常由.
A:政府决定
B:购房者决定
C:房地产开发企业主导
D:房地产经纪机构主导
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益,从而提高房地产经纪行业的.
A:影响力
B：成功率
C:满意度
D：公信力
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、人际交往的特点有.
A：交流信息
B：提高技能
C：培养情操
D:相互认知
E：相互作用
2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是.
A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B：绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D:选择最好的解决方案,安排专人负责实施
E：客户资金代收代付风险
3、品牌的战略目标中,品牌定位的原则是.
A：可信
B:公正
C:准确
D：稳定
E：量力而行
4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。
A：大气环境质量
B：水环境质量
C：室内环境质量
D:土壤环境质量
E：居住环境质量
5、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：风险性
B：收益性
C：暂时性
D：偿还性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、执业规范具备的特点是。
A：行业性
B：时代性
C:实用性
D:现势性
E:广泛性
7、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有.
A:计算项目总成本
B:调查竞争对手价格
C:得出本项目价格
D：计算项目预期利润
E:调查消费者愿意接受的价格
8、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成
E：客户资金代收代付风险
9、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。
A:擅自建设各类排污设施
B:擅自填埋、占用城市蓝线内水域
C:影响水系安全的爆破、采石、取土
D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
10、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A：合法性
B：排他性
C：双赢性与互惠性
D：人本性
E:战略性与全面性
11、佣金可分为。
A：法定佣金
B：协商佣金
C：自由佣金
D:代理佣金
E：特定佣金
12、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求,关注生活,要求有较好的小区环境和物业服务。
A：稳定性
B：便利性
C：时尚性
D:舒适性
E：敏感性
13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等.
A：别墅
B:商务公寓
C：LOFT
D：写字楼
E：商务综合体
14、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
A：集体土地上建设的房屋
B：已出租的房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：已被法院查封的房屋
E：权属有争议的房屋
15、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是.
A:房地产登记申请书
B:当事人身份证明
C:购房人缴付费用计算表
D：契税完税凭证
E:地籍图
16、青年消费者群体的心理特征表现为。
A:追求时尚与新颖
B：追求科学与实用
C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E：冲动性购买多于计划购买
17、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。
A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E:利于培养高层管理者的后备人才
18、工程建设监理的程序的内容具体包括。
A：编制工程建设监理规划
B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E:工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
19、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。
A:满足自身强度要求
B:满足防火性能要求
C:满足平面内变形性能要求
D：满足保温隔热性能要求
E：满足空气渗透性能要求
20、房地产开发经营业具有等特点。
A:单件性
B：投资大
C：周期长
D：回报率高
E：附加值低
21、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。
A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
22、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A:取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：经所在经纪机构考核合格
D：从事相关工作2年以上
E：身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
23、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述,正确的是。
A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D：房屋出租代理合同期满,出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E:房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
24、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括。
A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B:参照政府主管部门制定的示范文本,拟订《业主大会议事规则》(草案）和《管理规约》（草案）
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E:确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
25、气质类型中，的人柔弱易倦,情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物,容易变得孤僻.
A：多血质
B：胆汁质
C:黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信