老旧小区改造施工组织设计资料.doc

海淀区定慧东里(11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人:
审批人：
日 期：
目 录
第一章 编制依据 4
一、与工程有关的建设文件 4
二、其他文件 11
第二章 工程概况 11
一、工程概况 11
二、工程特点及难点 14
第三章 施工方案与技术措施 19
第一节 施工部署 19
一、施工组织 19
二、施工部署原则 19
三、施工进度计划 23
四、组织协调 23
五、管理目标的要求 26
第二节 施工准备 27
一、技术准备 27
二、施工现场准备 29
第三节 主要施工方法及技术措施 30
一、拆除工程施工方案及技术措施 30
二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16＃、30#楼） 31
三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11＃、16#) 52
四、屋面工程施工方案与技术措施 62
五、外墙施工方案与技术措施 66
六、室内电梯厅、走廊保温工程 76
七、地下室顶板保温工程 80
八、室内装饰装修施工方案与技术措施 84
九、门窗安装施工方案与技术措施 86
十、室外工程施工方案与技术措施 91
十一、其它细部改造施工方案与技术措施 100
十二、给排水系统改造 102
十三、电气施工及防雷接地施工工艺 119
十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11＃、16#） 123
第四节 季节施工措施 123
第四章 质量管理体系与保证措施 133
第一节 质量目标 133
第二节 项目质量保证体系 133
第三节 工程质量保证原则及管理制度 140
第四节 过程质量控制措施与制度 145
第五节 工程质量检验 153
第五章 安全文明施工保证措施 157
第一节 安全生产管理目标 157
第二节 安全组织保证体系 157
第三节 安全管理制度 160
第四节 建筑工程安全防护措施项目 170
第五节 危险源辨识与评价及控制措施 172
第六节 安全管理控制措施 173
第七节 安全技术控制措施 181
第八节 现场消防措施 188
第九节 现场保卫措施 194
第十节 绿色文明施工及防扰民措施 197
第十一节 环境保护措施 202
第六章 成品保护和工程保修管理措施 207
第一节 成品保护概述 207
第二节 成品保护责任及管理措施 208
第三节 工程保修工作的管理措施及承诺 214
第七章 施工现场平面布置 227
第一章 编制依据
一、与工程有关的建设文件
1、主要法规
类 别
名 称
标 准 号
国家
《中华人民共和国合同法》
主席令第15号
《中华人民共和国招投标法》
主席令第21号
《中华人民共和国建筑法》
主席令第91号
《中华人民共和国环境保护法》
主席令第22号
《中华人民共和国计量法》
主席令第28号
《中华人民共和国安全生产法》
主席令第70号
《中华人民共和国职业病防治法》
主席令第60号
《中华人民共和国消防法》
主席令第6号
《中华人民共和国环境噪音污染防治法》
主席令第77号
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
《建筑工程安全管理条例》
国务院令第393号
《民用建筑节能条例》
国务院令第530号
《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》
建质[2009］87号
《建筑施工特种作业人员管理规定》
建质［2008］75号
中华人民共和国工程建设强制性条文
（2009版）
《中央国家机关老旧小区综合整治技术总则》
（2013版)
地方
北京市安全生产条例
北京市人大第16号
北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试行）
京建质［2009]289号
2010年安全生产和绿色施工管理工作要点
京建施[2009］893号
加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知
京建发〔2010〕111号
北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录(2010年版）
京建发〔2010〕326号
北京市建设工程安全生产管理标准化手册
京建发〔2010〕443号
北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则
京建发〔2012〕234、235、236、237号
关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知
京建发〔2013〕187号
关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知
京公消字〔2012〕391 号
国资委批复的项目立项批复文件
管理服〔2015〕43号
关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知
京建发〔2011〕42号
北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定
京建施〔2009〕675号
2、适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
2
混凝土结构设计规范
GB50010—2010
3
建筑抗震设计规范
GB50011-2010
4
建筑地基基础设计规范
GB50007—2011
5
给排水工程构筑物结构设计规范
GB5069—2002
6
建筑设计防火规范
GB50016-2014
7
采暖通风与空气调节设计规范
GB50019—2003
8
火灾自动报警系统系统设计规范
GB50116—1998
9
城市污水处理厂工程质量验收规范
GB50334—2002
10
工程测量规范
GB50026-2007
11
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
12
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119—2003
13
钢筋混凝土用钢筋焊接网
GB/T1499.3—2002
14
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2011
15
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208—2011
16
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
18
给排水构筑物工程施工及验收规范
GB50141-2008
19
建筑防雷设计规范
GB50057—2010
20
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
21
机械设备安装工程施工及验收规范
GB50231-2009
22
电气装置安装工程高压电气施工及验收规范
GBJ147—2010
23
电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规范
GBJ148—2010
24
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-2010
25
泡沫灭火器系统施工及验收规范
GB50281-2006
26
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2011
27
建筑电气工程工程施工质量验收规范
GB50303-2011
28
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范
GB50171-2012
29
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
30
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328—2002
31
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358—2005
32
屋面工程技术规范
GB50345-2012
33
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
34
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
35
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
36
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10—2011
37
既有居住建筑节能改造技术规程
JGJ/T129—2012
38
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55—2011
39
混凝土拌合用水标准
JGJ63—2006
40
严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准
JGJ26—2010
41
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2010
42
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113—2009
43
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
44
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
45
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
46
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107—2010
47
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ/46-2005
48
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
49
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80—91
50
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130—2011
51
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ/T01-80—2003
52
市政基础设施工程资料管理规程
DB—808—2011
53
建筑工程资料管理规程
DBJ01—71-2009
54
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01—107—2006
55
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ—105—2006
56
预拌混凝土质量管理规程
DB11/T385-2011
57
建设工程检测试验管理规程
DB11/T386-2006
58
建筑施工测量管理规程
DB11/T446-2007
59
公共建筑节能施工质量验收规程
DB11/T510—2007
60
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ/T01—62—2002
61
建设工程安全监理规程
DB11/382—2006
62
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
63
协会
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40:92
64
砂、石碱活性快速试验方法
CECS48：96
65
给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程
CECS117：2000
66
混凝土碱含量限值标准
CECS53:93
67
建筑排水用应聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程
CECS94：2002
68
埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准
CECS10：89
69
埋地聚乙烯给水管道工程技术规程
CECS164:2004
3、依据的主要标准见下表：
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
2
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
3
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-2010
4
普通混凝土拌合物性能实验方法标准
GB/T50080—2002
5
普通混凝土力学性能试验方法标准
GB/T50081-2002
6
水泥比表面积测定方法(勃氏法）
GB8074—87
7
建筑施工场界噪声限值
GB12523—2011
8
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
9
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-2010
10
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
11
地方
北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01—69-2003
12
北京市建筑长城杯工程质量评审保准
DBJ/T01-70—2003
13
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ/T01-72-2003
14
北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ/T01-83—2003
4、依据的主要图集见下表：
序号
类别
名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101—1
2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
11G101-3
3
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）
11G101-1
4
建筑物抗震构造详图
03G329—1
5
钢筋混凝土过梁
03G322-1
6
建筑设备施工安装图集
91SB
7
建筑电器通用图集
92DQ
8
钢套管配线安装
03D301-3
9
等电位联结安装
02D501
10
地方
建筑构造通用图集
08BJ系列
二、其他文件
合同文件:2015年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11＃、16#、30＃施工合同；2015年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1＃、8＃施工合同
设计文件：中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸
第二章 工程概况
一、工程概况
1、工程建设概况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目
2
工程地址
北京市海淀区定慧东里、双榆树北里
3
建设单位
国家建材局
4
设计单位
中国京冶工程技术有限公司
5
监理单位
北京中建协工程咨询有限公司
7
施工单位
北京房地集团有限公司
8
资金来源
政府出资
9
合同范围
保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道、热计量改造工程、避雷工程等
10
合同工期
297天
11
计划开竣工日期
2015年9月6日～2016年8月12日
12
质量目标
合格
2 、施工现场概况
本工程为北京节能综合改造工程，位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树北里，包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼，双榆树北里1号楼、8号楼。
3、工程设计概况
序号
类别
项 目
内 容
1

工程类别
房屋建筑工程
2

建筑面积
层数
户数
建筑高度
楼号
建筑面积
(㎡）
层数
（地上/地下）
户数
（户）
建筑高度
（m）
11#楼
10205.5
16/-2
128
46。200
16＃楼
9987。9
16/—2
128
46.200
30#楼
3680。4
6/—1
48
17.300
1＃楼
8808。5
16/—2
144
47。900
8#楼
3870.6
6
72
18.600
3

建筑用处
住宅楼
4

建筑特点
外墙外保温；塔式结构及板式结构
5

建筑设计
使用年限
结构后续设计使用年限30年
6

建筑防火
建筑耐火等级二级
7
地基与基础工程
防潮层
1、 采用JS防水涂料,厚度为1。5mm
2、 防水涂料涂刷至自然地坪+0.00处
8
建
筑
装
饰
装
修
工
程
外装修工程
1、 外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板,保温层与原基层墙体应采用粘锚结合.2、首层外保温采用双层网格布加强做法，防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板.
门窗
工程
1、中空玻璃(6+12A+6)的传热系数(K值）应不大于2。8W/m ·K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm 。 玻璃的可见光透射比应大于0.8。3、开启扇不小于三道密封，密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不低于5级;气密性不低于6级.水密性不低于3级,隔声性能不低于3级
采暖与非采暖隔墙
1、 采暖与非采暖隔墙的传热系数1.43W/(m·k),
2、主要构造：20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240厚普通粘土砖+20厚石灰砂浆
9
建
筑
屋
面
屋面保温
1、 屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板
2、 改性酚醛保温板选用传热系数：0。44W/（m2·k）。
屋面防水
1、 防水等级为二级,防水层合理使用年限为15年,3+3mm双层SBS改性沥青防水卷材
10
建
筑
给水、排
水
给水工程
1、 给水管采用热镀锌衬塑钢管
2、 生活给水管道后做试压试验，
3、 给水管穿楼板及剪力墙时，应设套管
4、 给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒
排水工程
1、 室内排水管采用PVC螺旋消音管；室外排水采用球墨铸铁管.
2、 污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通。
3、 管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆两道
室外排水管
雨落水管菜用白色UPVC管材。
12
建筑电气工程
避雷工程
1、 防雷引下线采用φ12热镀锌圆钢作为专用引下线，引下线沿外墙暗敷,间距不大于25米。引下线上端与避雷带连接,下端与接地扁钢可靠连接。各引下线在地面上1。8米处做断接卡,并配有与墙面同颜色的盖板.
二、工程特点及难点
1 、惠民工程，政府高度重视
1。1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。
1.2 处理措施
1)由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门,选派政治素质高,沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验,配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍.
2）强化关键节点控制。
确保重点部位质量，分析并确定质量控制点,重点加强质量控制点的过程质量管理。
3）强化项目预控、过程控制.
施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做到事先有预控。施工中,加强过程控制,并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准,管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多方位、多部位的深化设计。
5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护,一道工序质量检验合格后，方能进行下一道工序,避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。
2 、施工时间受限
2.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工,无法组织夜施,施工生产效率降低，对工程进度会有影响。
2。2处理措施
1）考虑不影响居民正常休息，根据北京市夜间施工时间规定，早6：00前及晚22：00后禁止施工.施工中严格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。
2)项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。
3、治安防盗要求高
3。1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。
3.2 处理措施
1)对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。
2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。
3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工作业完与业主签字确认并清理后方可离开,如作业面范围内户内无人留守,不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。
4） 项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。
5） 开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报,并协助公安部门做好相应工作.
4、防民扰、扰民工作是重点
4.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难.
4。2处理措施
1)各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。
2)对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程内容，取得居民的信任。
3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。
4)小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见,根据各住户的不同要求安排施工。
5)对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底,尽量避免施工过程中作业人员与居民发生冲突。
6）协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在24小时以内给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象,及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。
7）施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上学、放学人高峰时段，在此时段内停止高空作业和楼内作业。
8)整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真正发挥其“惠民”的效果,避免“惠民”工程变“扰民”工程。
5、文明绿色施工、施工环保要求高
5。1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼内正常生活,因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点.
5。2处理措施
1）施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监,专门负责现场安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。
2）施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工中要求严格执行。
3）现场配置洒水车，进行洒水降尘,对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出现场。
4）污水、废气达标排放，控制施工扬尘,施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，严格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。
5)从遏止噪声源入手,改善机械维修保养工作以降低噪声.以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚内隔声间或用吸音材料封闭,减少噪声的环境影响.
6）加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧张，也要在“安全生产，文明施工”的前提下加快施工进度，不可盲目抢工.
6、安全防护、消防管理是重点
6.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此,施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点.
6。2处理措施
1)项目部成立安全、消防管理小组,由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。
3）屋面周边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施部位搭设行人安全通道，保障居民安全出行。
4）所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设置足量的消防器材，在施部位也应配备消防器材。
5）安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查,发现安全隐患立即整改。
6）对工人及户内居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。
7)动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，方准离开。
7、施工场地狭小,临设布置困难，材料周转难度大
7。1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
施工现场位于居民小区，小区内道路较窄，且居民车辆沿路停放,材料运输车无法直接到达施工现场；现场临设布置困难,周转材料堆放场地不足，在一定程度上将会制约工程的工期.
7。2处理措施
1）施工现场办公采用活动房,设置在定慧东里11#、16#旁边停车位,既方便听取百姓民意，也保障小区内道路畅通。
2）施工区域内不搭设工人宿舍、食堂等生活设施.
3）根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地范围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区内居民正常出行。
4)现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点,采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。
5)材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料周转次数。
8、小区内树木多,且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点
8.1工程特点、难点分析
小区内绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近,架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点.
8.2处理措施
在允许的情况下,对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除,如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请,在得到允许后,方可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。
9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点
9。1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析
本工程雨季施工中屋面防水更换、户内窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的重点
9。2处理措施
1）时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。
2)户内窗户采取分户拆装，单户窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间过长，导致雨水进入户内.
3)因特殊原因无法及时安装户内窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。
第三章 施工方案与技术措施
第一节 施工部署
一、施工组织
项目部施工组织系统图
二、施工部署原则
1、总体部署原则
场地清理→临建搭设→居住小区周围环境问题排查→拆除首层违建→基础施工→搭设护头棚→脚手架、吊篮安装→门窗改造→外墙保温→避雷施工→给排水改造→屋面防水→屋面保温→护头棚拆除→场地平整→道路、绿化施工→竣工验收
8#楼施工工期为2015年9月6日-2015年11月28日
1#楼施工工期为2015年9月6日—2016年2月20日
30#楼施工工期为2015年5月6日—2016年5月23日
11＃、16#楼施工工期为2015年9月6日-2016年8月12日
2、施工工艺流程
防护工程、热计量改造、节能窗测量→脚手架、吊篮搭设→空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新、节能窗更换→保温工程施工→外立面装修、屋面防水→空调罩安装、护栏安装→脚手架、吊篮拆除→室内给排水改造→公共部位维修（楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷)→单元门、信报箱、无障碍施工→竣工清理
2.1、防护工程
根据现场实地踏勘，一标段内各小区单体楼首层违建情况普遍存在，且形势不一。针对现场存在违建的情况我司将采用脚手架搭设防护棚方案进行，将高压电、绿化及相关保护性设施进行防护，并对居民安全出行、生活进行安全防护。
2.2、热计量改造
热计量改造与违建拆除和节能窗测量同时进行，以保证该项目的工期目标。入户前,根据调查表信息联系居民，详细介绍施工中会对室内的装饰面的损坏情况.经确认后，先进行影像资料的保存，再进行施工，避免发生纠纷。施工人员在施工过程中佩戴我方统一制定的胸卡，项目部严格要求施工人员根据图纸设计说明和规范进行施工，保证热计量改造施工的质量.入户施工结束后,经户主确认后，签署热计量改造施工确认单。施工完毕后,对单体楼进行打压试水试验,并由项目部管理人员进行逐户回访，发现跑冒滴漏现象马上维修，确保所有居民暖气都能正常使用，确保供暖期间所有居民都能放心满意。
2。3、节能窗测量
由于此项目为老旧小区改造，居民家中都经过不同程度的装修,同一窗型的窗户尺寸可能不一样，所以我方将派专业技术人员仔细测量每一户居民的窗口尺寸，并将窗户的开启形式、开启方向及窗扇位置等信息以书面形式告知居民，经居民签字确认后进行加工，对每一户加工的外窗进行标记，以免混乱。节能窗进场后，再次复合尺寸,检查加工质量。每户的节能窗齐全后，再与居民进行预约安装。
2。4、脚手架、吊篮搭设
由于本标段各小区均存在首层局部有违建现象，所以根据违建拆除情况确定本标段各单体楼的脚手架、吊篮搭设方案。脚手架搭设选用双排落地脚手架。如首层违建不能拆除，无法满足落地式脚手架的正常搭设的部位，采用悬挑斜拉搭接方式越过违建进行脚手架的防护搭设。脚手架、吊篮进场后，堆放在宽敞位置，要求轻拿轻放并采取有效的防护措施，避免对居民产生伤害。搭设前在各单元门处张贴告示,告知居民搭设时间及部位。施工前,检查工人的证件和安全防护措施是否齐全、有效。搭设过程中，严格执行国家安全技术要求。派专职安全人员对搭设现场的居民进行提示和疏导。
2.5、空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新
根据入户调查表情况，对空调室外机进行统一归位。入户施工时，首先检查原有的空调的使用情况，经户主确认后，开始空调移机施工,施工完毕经户主再次确认无问题后，签署空调移机确认单。
根据入户调查表情况对居民家外窗护栏拆除，拆除时提前确保居民在家,进行护栏拆除。拆除的护栏要进行统一标记并存放于固定位置，堆放处有必要的围挡，谨防丢失。
2.6、节能窗更换
外窗更换班组内部设置拆除小组、安装小组、室内维修及室内卫生清理小组，进行外窗更换前提前与居民取得联系,外窗拆除后跟进安装，确保外窗当日拆除当日安装完成，安装完成后室内维修卫生清理小组跟进，进行室内窗台修复及居民室内卫生清理工作。各单元门处粘贴外窗班组负责人联系单，方便居民与施工班组取得联系.每天施工结束后我项目部管理人员会对当日涉及入户施工的居民进行入户检查，确保外窗安装的质量。
2.7、保温工程施工
基层处理完毕后,进行外墙保温和屋面保温施工。施工中，严格遵守保温工程施工规范及技术导则要求。项目部质量管理人员及时对各部位进行质量检查。针对外墙飞线暂不能及时入地的部位，采取保留该部位，进行其他部位的保温施工。待飞线入地后,再进行保温施工。涉及到通信、电话等线路安装问题,需由物业出面联系相关单位.
2.8、外立面装修
待保温施工完成后，进行单体楼外立面的外窗收口、墙面粉刷、滴水线等项目。
2.9、屋面防水
进场后，先行调查屋面漏水情况，对有漏水的屋面先行修复。
屋面防水工程紧接保温工程，屋面防水施工应避开雨季，若赶上雨期施工，项目部将采取覆盖彩条布等防雨措施.该工程步骤为屋面基层处理、保温层、抹灰层、刷冷底子油、第一遍防水卷材粘贴、第二遍防水卷材粘贴。施工过程中，做好交接检查记录,保证防水工程的施工质量。
2。10、护栏安装
护栏安装前检查翻新情况，是否有漏刷和焊接不牢的情况.检查居民外窗收口是否完成,未完成及时进行收口，完成后再进行护栏安装。根据标记进行原位置的安装，保证护栏安装牢固.
2.11、脚手架、吊篮拆除
脚手架拆除及吊篮拆除:在进行拆除前，提前张贴居民告知。对拆除施工人员进行专项安全教育及技术交底，拆除过程中在楼体周围设立专人看护,在对临街楼栋进行拆除时，及时提醒过往人群，设立安全警示牌及有效围挡，拆除现场禁止非施工人员进入。拆除下来的材料集中码放，避免影响居民的正常出行,当日拆除当日运出小区。
2.12、公共部位维修
该项目涉及楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷。施工前,张贴告示，告知居民施工部位、施工时间.在粉刷油漆的部位悬挂提示标志,加快楼梯间照明施工的进度，保证居民的出行安全。
2.13、单元门、信报箱、无障碍扶手施工
根据设计图纸，提前联系单元门、信报箱、无障碍扶手等各专业厂家，材料进场后，根据各单体楼情况进行施工.
2。14垂直运输方案
本工程垂直运输采用楼内电梯、楼梯，电梯成品保护措施如下：
（1)轿厢保护：轿厢内壁用大芯板进行防护,轿厢地面也要铺设大芯板,木板的大小要与轿厢的面积适当，不能影响电梯门的正常运行，装设木板或塑料板时在轿箱内选层面板处要让所有按钮露在外面，在轿厢的内壁上面要贴有电梯检验合格证、乘梯须知、紧急联系电话。轿厢顶部拆除原有天花板，用大芯板保护顶部。
（2)门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧大理石实行满包。要求包装之前先清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物,用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧石材上。防止材料进出电梯时损坏石材。
（3)电梯厅阳角保护： 用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角。
3、施工资源部署——考虑资源合理配置
优化资源优势，按需均衡配置。
（1）项目管理班子——选派以往曾施工过类似工程的高素质的专业管理人员，组成优秀的项目管理团队。
（2）财力——为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。
（3）机械设备——合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。
（4）材料——合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行，材料进场后严格进行复试，复试结果合格后在使用材料，保证施工材料质量。本标段物资采购过程中合同中指定的厂家进场材料采用公司集中采购，其他材料按照供应合同，集中采购，提早进场和复试.
4、采用科学、先进的施工方法
针对工程的施工难点，我方将协同分指、居委会、物业及产权单位，对工作中的难点逐一突破,采用科学、先进的施工工艺和施工方法，合理控制、协调各施工专业的进行。
三、施工进度计划
1、施工工期
工程开竣工时间：2015年9月6日~2016年8月12日
2、施工工期安排：施工进度计划见附件.
（1)由于2015年9月3日-2015年9月5日是抗日战争胜利70周年纪念日，故开工日期推迟到2015年9月6日。
（2)本工程采暖系统改造为入户作业，不确定因素较多,造成工期不确定.由于北京市2015—2016年度采暖期为2015年11月15日-2016年3月15日，注水时间是2015年9月底；且户内精装管道包封较多，造成在本采暖期内不能完成采暖系统改造.为保证本工程采暖系统改造顺利完成,故开始时间推迟到2016年4月1日.
四、组织协调
1、内部协调
1。1总承包内部以例会制为主要协调方式,当内部无法协调解决时通过公司领导协调解决。
1。2生产例会:每周五上午由现场生产经理组织生产例会，对影响施工进度、工程质量的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。
1.3方案讨论会：每项施工方案正式出台以前,由技术部门组织生产、物资、预算等各部门进行方案讨论，讨论方案的可行性、经济性，各方达成一致意见后,方案方可正式下发给各部门。
1。4质量分析会：由技术质量部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质量问题进行分析,并制定出相应的预防纠正措施。
1。5成本分析会：每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因.
1。6总包协调会:由总包方生产经理组织并主持，各分包