老旧小区改造施工组织设计资料.doc
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1、海淀区定慧东里(11、16、30)双榆树(1、8)综合整治项目施工组织设计编制人: 审核人: 审批人: 日 期: 目 录第一章 编制依据4一、与工程有关的建设文件4二、其他文件11第二章 工程概况11一、工程概况11二、工程特点及难点14第三章 施工方案与技术措施19第一节 施工部署19一、施工组织19二、施工部署原则19三、施工进度计划23四、组织协调23五、管理目标的要求26第二节 施工准备27一、技术准备27二、施工现场准备29第三节 主要施工方法及技术措施30一、拆除工程施工方案及技术措施30二、脚手架施工方案及技术措施(仅限11#、16、30#楼)31三、吊篮专项施工方案与技术措施仅
2、限(11、16#)52 四、屋面工程施工方案与技术措施62五、外墙施工方案与技术措施66六、室内电梯厅、走廊保温工程76七、地下室顶板保温工程80八、室内装饰装修施工方案与技术措施84九、门窗安装施工方案与技术措施86十、室外工程施工方案与技术措施91十一、其它细部改造施工方案与技术措施100十二、给排水系统改造102十三、电气施工及防雷接地施工工艺119十四、电梯更新施工方案及技术措施(仅限11、16#)123第四节 季节施工措施123第四章 质量管理体系与保证措施133第一节 质量目标133第二节 项目质量保证体系133第三节 工程质量保证原则及管理制度140第四节 过程质量控制措施与制度
3、145第五节 工程质量检验153第五章 安全文明施工保证措施157第一节 安全生产管理目标157第二节 安全组织保证体系157第三节 安全管理制度160第四节 建筑工程安全防护措施项目170第五节 危险源辨识与评价及控制措施172第六节 安全管理控制措施173第七节 安全技术控制措施181第八节 现场消防措施188第九节 现场保卫措施194第十节 绿色文明施工及防扰民措施197第十一节 环境保护措施202第六章 成品保护和工程保修管理措施207第一节 成品保护概述207第二节 成品保护责任及管理措施208第三节 工程保修工作的管理措施及承诺214第七章 施工现场平面布置227第一章 编制依据一
4、、与工程有关的建设文件1、主要法规类 别名 称标 准 号国家中华人民共和国合同法主席令第15号中华人民共和国招投标法主席令第21号中华人民共和国建筑法主席令第91号中华人民共和国环境保护法主席令第22号中华人民共和国计量法主席令第28号中华人民共和国安全生产法主席令第70号中华人民共和国职业病防治法主席令第60号中华人民共和国消防法主席令第6号中华人民共和国环境噪音污染防治法主席令第77号建设工程质量管理条例国务院令第279号建筑工程安全管理条例国务院令第393号民用建筑节能条例国务院令第530号危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987号建筑施工特种作业人员管理规定建质200875
5、号中华人民共和国工程建设强制性条文(2009版)中央国家机关老旧小区综合整治技术总则(2013版)地方北京市安全生产条例北京市人大第16号北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试行)京建质2009289号2010年安全生产和绿色施工管理工作要点京建施2009893号加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知京建发2010111号北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录(2010年版)京建发2010326号北京市建设工程安全生产管理标准化手册京建发2010443号北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则京建发2012234、235、236、237号关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材
6、料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知京建发2013187号关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知京公消字2012391 号国资委批复的项目立项批复文件管理服201543号关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知京建发201142号北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定京建施2009675号2、适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程序号类别名称编号1国家建筑结构荷载规范GB50009-20122混凝土结构设计规范GB5001020103建筑抗震设计规范GB50011-20104建筑地基基础设计规范GB5000720115给排水工程构筑物结构设计规范
7、GB506920026建筑设计防火规范GB50016-20147采暖通风与空气调节设计规范GB5001920038火灾自动报警系统系统设计规范GB5011619989城市污水处理厂工程质量验收规范GB50334200210工程测量规范GB50026-200711地下工程防水技术规范GB50108-200812混凝土外加剂应用技术规范GB50119200313钢筋混凝土用钢筋焊接网GB/T1499.3200214混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204201115地下防水工程施工质量验收规范GB50208201116建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201017建筑装饰装修工程质量
8、验收规范GB50210-200118给排水构筑物工程施工及验收规范GB50141-200819建筑防雷设计规范GB50057201020建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200221机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-200922电气装置安装工程高压电气施工及验收规范GBJ147201023电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148201024电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-201025泡沫灭火器系统施工及验收规范GB50281-200626通风与空调工程施工质量验收规范GB50243201127建筑电气工程工程施工
9、质量验收规范GB50303-201128电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范GB50171-201229建设工程项目管理规范GB/T50326-200630建设工程文件归档整理规范GB/T50328200231建设项目工程总承包管理规范GB/T50358200532屋面工程技术规范GB50345-201233建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9334建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200735行业建筑地基处理技术规范JGJ79-201236混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10201137既有居住建筑节能改造技术规程JGJ/T129201238普通混凝土配合比设
10、计规程JGJ55201139混凝土拌合用水标准JGJ63200640严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26201041砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-201042建筑玻璃应用技术规程JGJ113200943建筑工程冬期施工规程JGJ104-201144钢筋焊接及验收规程JGJ18-201245钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200146钢筋机械连接通用技术规程JGJ107201047施工现场临时用电安全技术规范JGJ/46-200548建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201249建筑施工高处作业安全技术规程JGJ809150建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ1302
11、01151地方建筑工程施工技术管理规程DBJ/T01-80200352市政基础设施工程资料管理规程DB808201153建筑工程资料管理规程DBJ0171-200954建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01107200655厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ105200656预拌混凝土质量管理规程DB11/T385-201157建设工程检测试验管理规程DB11/T386-200658建筑施工测量管理规程DB11/T446-200759公共建筑节能施工质量验收规程DB11/T510200760北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ/T0162200261建设工程安全监理规程DB11/382200
12、662建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-200663协会混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40:9264砂、石碱活性快速试验方法CECS48:9665给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程CECS117:200066混凝土碱含量限值标准CECS53:9367建筑排水用应聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程CECS94:200268埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准CECS10:8969埋地聚乙烯给水管道工程技术规程CECS164:20043、依据的主要标准见下表:序号类别名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012混凝土质量控制标准GB50164-2011
13、3混凝土强度检验评定标准GBJ107-20104普通混凝土拌合物性能实验方法标准GB/T5008020025普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-20026水泥比表面积测定方法(勃氏法)GB8074877建筑施工场界噪声限值GB1252320118建筑施工安全检查标准JGJ59-20119施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-201010建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200411地方北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T0169-200312北京市建筑长城杯工程质量评审保准DBJ/T01-70200313北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ/T01-
14、72-200314北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ/T01-8320034、依据的主要图集见下表:序号类别名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G10112混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(筏形基础)11G101-33混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土楼面与屋面板)11G101-14建筑物抗震构造详图03G32915钢筋混凝土过梁03G322-16建筑设备施工安装图集91SB7建筑电器通用图集92DQ8钢套管配线安装03D301-39等电位联结安装02D50110地方建筑构造通用图
15、集08BJ系列二、其他文件合同文件:2015年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11、16#、30施工合同;2015年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1、8施工合同设计文件:中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸第二章 工程概况一、工程概况1、工程建设概况序号项 目内 容1工程名称海淀区定慧东里(11、16、30)双榆树(1、8)综合整治项目2工程地址北京市海淀区定慧东里、双榆树北里3建设单位国家建材局4设计单位中国京冶工程技术有限公司5监理单位北京中建协工程咨询有限公司7施工单位北京房地集团有限公司8资金来源政府出资9合同范围保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道
16、、热计量改造工程、避雷工程等10合同工期297天11计划开竣工日期2015年9月6日2016年8月12日12质量目标合格2 、施工现场概况本工程为北京节能综合改造工程,位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树北里,包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼,双榆树北里1号楼、8号楼。3、工程设计概况序号类别项 目内 容1工程类别房屋建筑工程2建筑面积层数户数建筑高度楼号建筑面积()层数(地上/地下)户数(户)建筑高度(m)11#楼10205.516/-212846。20016楼9987。916/212846.20030#楼3680。46/14817.3001楼8808。516/214447。9008
17、#楼3870.667218.6003建筑用处住宅楼4建筑特点外墙外保温;塔式结构及板式结构5建筑设计使用年限结构后续设计使用年限30年6建筑防火建筑耐火等级二级7地基与基础工程防潮层1、 采用JS防水涂料,厚度为1。5mm2、 防水涂料涂刷至自然地坪+0.00处8建筑装饰装修工程外装修工程1、 外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板,保温层与原基层墙体应采用粘锚结合.2、首层外保温采用双层网格布加强做法,防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板.门窗工程1、中空玻璃(6
18、+12A+6)的传热系数(K值)应不大于2。8W/m K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm 。 玻璃的可见光透射比应大于0.8。3、开启扇不小于三道密封,密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不低于5级;气密性不低于6级.水密性不低于3级,隔声性能不低于3级采暖与非采暖隔墙1、 采暖与非采暖隔墙的传热系数1.43W/(mk),2、主要构造:20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240厚普通粘土砖+20厚石灰砂浆9建筑屋面屋面保温1、 屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板2、 改性酚醛保温板选用传热系数:0。44W/(m2k)。屋面防水1、 防水等级为二级,防水层合理使用年限为15年
19、,3+3mm双层SBS改性沥青防水卷材 10建筑给水、排水给水工程1、 给水管采用热镀锌衬塑钢管2、 生活给水管道后做试压试验,3、 给水管穿楼板及剪力墙时,应设套管4、 给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒排水工程1、 室内排水管采用PVC螺旋消音管;室外排水采用球墨铸铁管.2、 污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通。3、 管道支架除锈后刷樟丹二道,灰色调和漆两道室外排水管雨落水管菜用白色UPVC管材。12建筑电气工程避雷工程1、 防雷引下线采用12热镀锌圆钢作为专用引下线,引下线沿外墙暗敷,间距不大于25米。引下线上端与避雷带连接,下端与接地扁钢可靠连接。各引下线在地面上1。8米处做断
20、接卡,并配有与墙面同颜色的盖板. 二、工程特点及难点1 、惠民工程,政府高度重视1。1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程,改善市民居住环境的民生工程,市政府和区政府都高度重视。1.2 处理措施1)由于本工程为惠民工程,公司高度重视,将本工程列为公司重点工程,选派综合素质高,参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门,选派政治素质高,沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作,负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验,配备承担过政治工程施工的劳务
21、作业队伍.2)强化关键节点控制。确保重点部位质量,分析并确定质量控制点,重点加强质量控制点的过程质量管理。3)强化项目预控、过程控制.施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样,编制好详细的施工方案,做到事先有预控。施工中,加强过程控制,并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准,管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。4)在设计图纸的基础上,在施工过程中,根据实际情况可能需要对工程进行多方位、多部位的深化设计。5)施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护,一道工序质量检验合格后,方能进行下一道工序,避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。2 、施工时间受限2.1 工程特点、
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