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上半年山东省房地产经纪人房地产价格评估考试试题.doc
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1、2017年上半年山东省房地产经纪人:房地产价格评估考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。 A:成功率较高 B:成交时间在三个月左右 C:委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D:经纪人的责任感不强、动力不足 E:工厂的生产设备 2、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A:起价 B:标价 C:成交价 D:均价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源的使用价值是由房源的决定的。 A:法律属性 B:经济属性 C:物理属性 D:心理
2、属性 E:工厂的生产设备 4、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍,展示项目资料和样板房等,以及准确的,来判断客户的诚意度及其需求。 A:政府指导分析 B:价格分析 C:市场分析 D:信息因素分析 E:工厂的生产设备5、房地产市场的特性不包括。 A:相互影响 B:用途多样 C:交易的对象非标准化 D:供给有限 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人直接与目标客户接触,获取房源资料,是目前较为常用的一种开拓房源的渠道,下列不属于其缺点的是。 A:占用时间太多 B:如果经纪人自信心不够容易紧张 C:易受天气影响 D:易受市场波动、政策变化等因素影响 E:工厂的生产设备 7、关于建
3、设监理程序与管理的说法,错误的是。 A:监理单位应根据所承担的监理任务,组建工程建设监理机构 B:工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C:已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D:中外合资的建设项目,可以委托外国监理单位承担监理,同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E:权利型房地产投资信托 8、将1000元钱存入银行2年,假如银行存款的复利年利率为6,则到期时的总利息为元. A:1258 B:1236 C:1475 D:1234 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列作用中,不属于房地产经纪服
4、务合同作用的是。 A:有效保障合同当事人的合法权益 B:维护和保证市场交易的安全 C:维护和保证市场交易的秩序 D:有效保障合同当事人利益最大化 E:客户资金代收代付风险 10、默示条款是合同的,一般情况下,默示条款不能改变明示条款. A:主要条款 B:普通条款 C:必要条款 D:程序条款 E:客户资金代收代付风险11、市场营销学的核心概念是. A:成本 B:利润 C:交换 D:交易 E:工厂的生产设备 12、个人所得税的财产租赁所得,财产转让所得,适用于,税率为20. A:临时税率 B:比例税率 C:定额税率 D:累进税率 E:权利型房地产投资信托 13、房屋租赁代理的特点不包括. A:房地
5、产经纪人必须充分了解房源信息 B:房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C:风险的不确定性 D:时效性较强 E:工厂的生产设备14、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。 A:房地产经纪业 B:房地产咨询业 C:房地产估价业 D:房地产服务业 E:权利型房地产投资信托 15、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A:一类工业用地 B:二类工业用地 C:三类工业用地 D:四类工业用地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中,内由于涉及形象导人与推广,以及集中开盘销售等重要环节,因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A:开售
6、准备期和集中销售期 B:蓄客准备期和发售强销期 C:开售准备期和稳定消化期 D:发售强销期和稳定消化期 E:工厂的生产设备 17、在存量房卖方代理业务流程中,是成功获得房源委托的关键一步. A:寻找客户 B:展示房地产 C:接待客户并获取信任 D:营销展示 E:工厂的生产设备 18、物业管理招标方式中,公开招标的特点不包括。 A:时间长、资金成本高 B:比较有利于避免各种关系的影响 C:暗箱操作的可能性有时比较大 D:招标方有较大的选择范围 E:权利型房地产投资信托 19、下列地面中,属于按照面层材料分类的是。 A:涂料地面 B:防腐蚀地面 C:采暖地面 D:拼花地面 E:房地产经纪服务的外部
7、社会环境不诚信 20、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定,下列关于其规定说法不正确的是。 A:以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米1050元 B:以县为单位,人均耕地在12亩(含2亩)的地区,每平方米7-40元 C:以县为单位,人均耕地在23亩(含3亩)的地区,每平方米630元 D:以县为单位,人均耕地在3亩以上的地区,每平方米525元 E:权利型房地产投资信托 21、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A:一期老业主 B:投资型客户 C:本区域主流客户 D:紧邻区域企业客户 E:工厂的生产设备
8、22、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定,邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托23、城市化率=. A:农业人口非农业人口 B:乡村人口总人口 C:乡村人口城市人口 D:城镇人口总人口 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是. A:起价 B:成交价 C:标价 D:差价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对个人按廉租住房保障办法规定,取得的廉租住房货币补贴,免征。 A:土地增值税 B:印花税 C:个人所得税 D:营业税 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每
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